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Maison 6 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleSaint-Paul-Cap-de-Joux (81)
Surface150m²
Coût Total168 750€
Loyer Annuel16 012€
Rentabilité9.49%
Cashflow/mois+310€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 150 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

FERME à rénover sur plus d'un hectare avec un bord de rivière privatif. Nombreuses annexes à rénover pour un gros potentiel : grande habitation familliale ou gîtes/chambres d'hôtes, centre équestre, maraîchage, etc...

Ville : Saint-Paul-Cap-de-Joux
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81220
Coordonnées : 43.645591, 1.975671
Total : 168 750€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 6 750€
Valeur du bien : 156 750€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 8.90€/m²/mois
Fourchette : 6.85€ - 11.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 1334€/mois
Loyer annuel estimé : 16012€/an
Fourchette totale : 1028€ - 1732€/mois
Fourchette annuelle : 12333€ - 20789€/an
Rentabilité brute :9.49%
Fourchette de rentabilité :7.31% - 12.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 750€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :842,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :49,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 891,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 876,89€
Coût de l'assurance :14 765,62€
Taxe foncière : 1 601,21€/an
Soit par mois : 133,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 334,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 024,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :309,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain d'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 750 €(45 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 750€
    Isolation toiture/combles: 150 m² × 45€/m² = 6750€ (moyenne incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 334 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 012 €/an
Calcul : 1 334 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 782 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 750 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 591 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 601 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 724 €
Revenus locatifs : +16 012 €
Charges déductibles : -14 724 €
Résultat foncier Année 1 : 1 288 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 974 €/an
Revenus locatifs : +16 012 €
Charges déductibles : -7 974 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 038 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 012 €14 729 €5 787 €1 283 €---
216 332 €7 827 €5 635 €8 505 €---
316 659 €7 669 €5 478 €8 990 €---
416 992 €7 506 €5 314 €9 486 €---
517 332 €7 337 €5 145 €9 995 €---
617 679 €7 162 €4 971 €10 516 €---
718 032 €6 981 €4 790 €11 051 €---
818 393 €6 794 €4 602 €11 599 €---
918 761 €6 600 €4 408 €12 161 €---
1019 136 €6 399 €4 207 €12 737 €---
1119 519 €6 191 €3 999 €13 327 €---
1219 909 €5 976 €3 784 €13 933 €---
1320 307 €5 753 €3 561 €14 554 €---
1420 713 €5 522 €3 331 €15 191 €---
1521 128 €5 284 €3 092 €15 844 €---
1621 550 €5 036 €2 844 €16 514 €---
1721 981 €4 780 €2 588 €17 201 €---
1822 421 €4 515 €2 323 €17 906 €---
1922 869 €4 241 €2 049 €18 628 €---
2023 327 €3 957 €1 765 €19 370 €---
2123 793 €3 663 €1 471 €20 130 €---
2224 269 €3 358 €1 167 €20 911 €---
2324 754 €3 043 €851 €21 711 €---
2425 249 €2 717 €525 €22 532 €---
2525 754 €2 379 €187 €23 375 €---
TOTAL512 873 €145 423 €83 877 €367 450 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 367 450 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 012 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 363 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 363 €+385 €+2 978 €
2+3 363 €+2 552 €+811 €
3+3 363 €+2 697 €+666 €
4+3 363 €+2 846 €+517 €
5+3 363 €+2 998 €+365 €
6+3 363 €+3 155 €+208 €
7+3 363 €+3 315 €+48 €
8+3 363 €+3 480 €-117 €
9+3 363 €+3 648 €-285 €
10+3 363 €+3 821 €-458 €
11+3 363 €+3 998 €-635 €
12+3 363 €+4 180 €-817 €
13+3 363 €+4 366 €-1 003 €
14+3 363 €+4 557 €-1 194 €
15+3 363 €+4 753 €-1 390 €
16+3 363 €+4 954 €-1 591 €
17+3 363 €+5 160 €-1 797 €
18+3 363 €+5 372 €-2 009 €
19+3 363 €+5 589 €-2 226 €
20+3 363 €+5 811 €-2 448 €
21+3 363 €+6 039 €-2 676 €
22+3 363 €+6 273 €-2 910 €
23+3 363 €+6 513 €-3 150 €
24+3 363 €+6 760 €-3 397 €
25+3 363 €+7 013 €-3 650 €
Total+84 075 €+110 235 €+-26 160 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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