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Maison 5 pièces 122 m²

VilleJonchery (52)
Surface122m²
Coût Total165 140€
Loyer Annuel9 954€
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-131€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 811,48 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à Jonchery, cette superbe bâtisse offre de nombreux atouts. Bâtie sur un beau terrain plat, elle est actuellement composée d'une cuisine et de 5 pièces, le tout de plain-pied. L'ensemble est à rénover intérieurement car la toiture est en excellent état. Ayant la possibilité d'aménager des pièces à l'étage, le potentiel de cette maison est énorme. Bien rare. A découvrir en exclusivité dans votre agence Century 21. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340.0 € et 3210.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 7484 Consommation énergétique : 469 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 14 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Jonchery
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52000
Coordonnées : 48.135487, 5.083791
Total : 165 140€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 58 220€
Valeur du bien : 157 220€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122m²
Loyer prédit : 6.80€/m²/mois
Fourchette : 5.43€ - 8.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 830€/mois
Loyer annuel estimé : 9954€/an
Fourchette totale : 662€ - 1039€/mois
Fourchette annuelle : 7946€ - 12470€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 7.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 891,9 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :230 812 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-131 812€ (-57.1%)
Marge achat-revente :65 672€ (28.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :829,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :48,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 877,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 676,75€
Coût de l'assurance :14 449,75€
Taxe foncière : 995,42€/an
Soit par mois : 82,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 829,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 960,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-130,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 122 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 122 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain en très mauvais état, nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine, carrelage, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 - Cuisine avec équipements anciens, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres en état correct, nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du parquet
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 - Salon en état moyen, nécessite rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du parquet
Quantité: 1 salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Salle à manger en état correct, nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 220 €(477 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:10 980€
    Isolation combles: 122 m² × 90€/m² = 10980€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:3 840€
    Parquet flottant: 48 m² × 80€/m² = 3840€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces:1 200€
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jonchery (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 980€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 830 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 954 €/an
Calcul : 830 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 757 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 140 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 578 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 995 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 220 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 550 €
Revenus locatifs : +9 954 €
Charges déductibles : -65 550 €
Résultat foncier Année 1 : -55 596 €(Déficit de 55 596 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 196 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 330 €/an
Revenus locatifs : +9 954 €
Charges déductibles : -7 330 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 624 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34195.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 954 €65 555 €5 762 €-55 601 €21 400 €34 201 €34 201 €
210 153 €7 185 €5 612 €2 968 €--31 233 €
310 356 €7 029 €5 456 €3 327 €--27 906 €
410 564 €6 868 €5 295 €3 695 €--24 211 €
510 775 €6 701 €5 128 €4 074 €--20 137 €
610 990 €6 528 €4 954 €4 462 €--15 674 €
711 210 €6 349 €4 775 €4 862 €--10 813 €
811 434 €6 163 €4 589 €5 272 €--5 541 €
911 663 €5 970 €4 397 €5 693 €---
1011 896 €5 771 €4 198 €6 125 €---
1112 134 €5 565 €3 991 €6 570 €---
1212 377 €5 351 €3 777 €7 026 €---
1312 624 €5 129 €3 556 €7 495 €---
1412 877 €4 900 €3 326 €7 977 €---
1513 134 €4 662 €3 088 €8 473 €---
1613 397 €4 416 €2 842 €8 981 €---
1713 665 €4 161 €2 587 €9 504 €---
1813 938 €3 896 €2 323 €10 042 €---
1914 217 €3 623 €2 049 €10 595 €---
2014 501 €3 339 €1 766 €11 162 €---
2114 791 €3 045 €1 472 €11 746 €---
2215 087 €2 741 €1 168 €12 346 €---
2315 389 €2 426 €852 €12 963 €---
2415 697 €2 099 €526 €13 597 €---
2516 011 €1 761 €188 €14 250 €---
TOTAL318 837 €181 232 €83 677 €137 605 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 605 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 954 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 090 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 090 €-6 420 €+8 510 €
2+2 090 €0 €+2 090 €
3+2 090 €0 €+2 090 €
4+2 090 €0 €+2 090 €
5+2 090 €0 €+2 090 €
6+2 090 €0 €+2 090 €
7+2 090 €0 €+2 090 €
8+2 090 €0 €+2 090 €
9+2 090 €+45 €+2 045 €
10+2 090 €+1 838 €+252 €
11+2 090 €+1 971 €+119 €
12+2 090 €+2 108 €-18 €
13+2 090 €+2 249 €-159 €
14+2 090 €+2 393 €-303 €
15+2 090 €+2 542 €-452 €
16+2 090 €+2 694 €-604 €
17+2 090 €+2 851 €-761 €
18+2 090 €+3 013 €-923 €
19+2 090 €+3 178 €-1 088 €
20+2 090 €+3 349 €-1 259 €
21+2 090 €+3 524 €-1 434 €
22+2 090 €+3 704 €-1 614 €
23+2 090 €+3 889 €-1 799 €
24+2 090 €+4 079 €-1 989 €
25+2 090 €+4 275 €-2 185 €
Total+52 250 €+41 282 €+10 968 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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