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Maison proche du centre ville

VilleBourbon-l'Archambault (03)
Surface58m²
Coût Total86 500€
Loyer Annuel5 145€
Rentabilité5.95%
Cashflow/mois-72€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 42 500 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 732,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Jardin

TRANSAXIA BOURBON L'ARCHAMBAULT vous propose une maison d'environ 58 m² comprenant : au rdc : un séjour, une cuisine et à l'étage : deux chambres, un couloir, une salle d'eau avec wc. A l'extérieur : une cour fermée et une petite dépendance.Le tout relié au tout à l'égoutChauffage électrique à améliorer dans certaines pièces et prévoir des travaux pour améliorer le confort. A visiter rapidement.Contactez Pascal BOULIN au 0673466415 ou par mail : bourbonlarchambault@transaxia.fr (agent commercial inscrit au RSAC de Cusset  sous le n° 893465526) Sous Carte Professionnelle N°18012018000030239.     « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

Ville : Bourbon-l'Archambault
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03160
Coordonnées : 46.585767, 3.058040
Total : 86 500€
Prix d'acquisition : 42 500€
Travaux : 40 600€
Valeur du bien : 83 100€
Frais de notaire : 3 400€
Coût estimé : 3 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.82€ - 9.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 429€/mois
Loyer annuel estimé : 5145€/an
Fourchette totale : 338€ - 545€/mois
Fourchette annuelle : 4052€ - 6534€/an
Rentabilité brute :5.95%
Fourchette de rentabilité :4.68% - 7.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 138,54 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :66 035 €
Prix d'achat :42 500 €
Décote à l'achat :-23 535€ (-35.6%)
Marge achat-revente :-20 465€ (-31.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :433,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :25,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 458,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 411,82€
Coût de l'assurance :7 568,75€
Taxe foncière : 514,53€/an
Soit par mois : 42,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 428,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 501,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-72,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort et le score énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (58 m²)
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour améliorer le score énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 m² de carrelage, 1 ensemble sanitaire
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées et traces d'humidité
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - peinture légèrement usée
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 600 €(700 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€
  • Isolation:2 900€
    Isolation toiture/combles: 58 m² × 50€/m² = 2900€
  • Menuiseries:3 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€/fenêtre = 3200€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 m² de carrelage × 60€/m² = 120€, 1 ensemble sanitaire: 5000€, Main d'œuvre: 880€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (cuisine complète avec électroménager, plomberie et électricité inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:2 000€
    Parquet flottant: 20 m² × 100€/m² = 2000€
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Salon - Rafraîchissement:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
  • Couloir - Rafraîchissement:200€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 40€/m² = 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourbon-l'Archambault (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 429 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 145 €/an
Calcul : 429 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 990 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 500 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 303 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 515 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 407 €
Revenus locatifs : +5 145 €
Charges déductibles : -44 407 €
Résultat foncier Année 1 : -39 262 €(Déficit de 39 262 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 862 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 807 €/an
Revenus locatifs : +5 145 €
Charges déductibles : -3 807 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 338 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17861.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 42 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 625 €(65% de 42 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 005 €/an
Calcul : 27 625 € × 3,636% = 1 005 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 145 €44 410 €2 992 €-39 264 €21 400 €17 864 €17 864 €
25 248 €3 731 €2 914 €1 517 €--16 347 €
35 353 €3 650 €2 833 €1 703 €--14 644 €
45 460 €3 566 €2 749 €1 894 €--12 750 €
55 569 €3 479 €2 662 €2 090 €--10 660 €
65 681 €3 389 €2 572 €2 292 €--8 368 €
75 794 €3 295 €2 478 €2 499 €--5 869 €
85 910 €3 199 €2 381 €2 712 €--3 157 €
96 029 €3 099 €2 281 €2 930 €--227 €
106 149 €2 995 €2 178 €3 154 €---
116 272 €2 888 €2 070 €3 385 €---
126 398 €2 776 €1 959 €3 621 €---
136 525 €2 661 €1 844 €3 864 €---
146 656 €2 542 €1 725 €4 114 €---
156 789 €2 419 €1 601 €4 371 €---
166 925 €2 291 €1 473 €4 634 €---
177 063 €2 158 €1 341 €4 905 €---
187 205 €2 021 €1 204 €5 184 €---
197 349 €1 879 €1 062 €5 470 €---
207 496 €1 732 €915 €5 764 €---
217 646 €1 580 €762 €6 066 €---
227 799 €1 422 €605 €6 377 €---
237 955 €1 259 €441 €6 696 €---
248 114 €1 090 €272 €7 024 €---
258 276 €914 €97 €7 361 €---
TOTAL164 805 €104 444 €43 412 €60 362 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 60 362 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 145 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 081 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 081 €-6 420 €+7 501 €
2+1 081 €0 €+1 081 €
3+1 081 €0 €+1 081 €
4+1 081 €0 €+1 081 €
5+1 081 €0 €+1 081 €
6+1 081 €0 €+1 081 €
7+1 081 €0 €+1 081 €
8+1 081 €0 €+1 081 €
9+1 081 €0 €+1 081 €
10+1 081 €+878 €+203 €
11+1 081 €+1 015 €+66 €
12+1 081 €+1 086 €-5 €
13+1 081 €+1 159 €-78 €
14+1 081 €+1 234 €-153 €
15+1 081 €+1 311 €-230 €
16+1 081 €+1 390 €-309 €
17+1 081 €+1 472 €-391 €
18+1 081 €+1 555 €-474 €
19+1 081 €+1 641 €-560 €
20+1 081 €+1 729 €-648 €
21+1 081 €+1 820 €-739 €
22+1 081 €+1 913 €-832 €
23+1 081 €+2 009 €-928 €
24+1 081 €+2 107 €-1 026 €
25+1 081 €+2 208 €-1 127 €
Total+27 025 €+18 109 €+8 916 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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