Immeuble 10 pièces 355 m²

Immeuble 10 pièces 355 m²

Immeuble de bureaux loué à Villers-lès-Nancy Fort rendement locatif - Sécurité long terme - Potentiel de valorisation exceptionnel

Situé à Villers-lès-Nancy, au coeur d'un secteur particulièrement recherché de la métropole nancéienne, cet immeuble de bureaux représente une opportunité d'investissement rare, idéale pour un investisseur patrimonial, un marchand de biens ou un opérateur immobilier.

Description du bien Immeuble à usage de bureaux d'une surface actuelle de 355 m², complété par environ 100 m² de combles aménageables, soit un potentiel total exploitable d'environ 455 m². Édifié sur une parcelle de 750 m², l'actif bénéficie d'un emplacement stratégique, attractif tant pour l'investissement locatif que pour une future revalorisation.

Sécurité locative et rentabilité immédiate Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial ferme de 10 ans, avec une échéance fixée au 31 octobre 2034. Loyer mensuel : 3 860 € hors charges Loyer annuel : 45 632 € hors charges Locataire en place Revenus sécurisés jusqu'en 2034 Visibilité financière à long terme Un investissement offrant un rendement immédiat et une véritable sécurité patrimoniale.

Prix attractif Soit environ 1 230 € / m² sur la surface totale potentielle. Un rapport prix / surface particulièrement compétitif sur le secteur de Villers-lès-Nancy et de la Métropole du Grand Nancy.

Fort potentiel de valorisation Les combles aménageables d'environ 100 m² ouvrent de nombreuses perspectives : Découpe en lots Création de logements Transformation de bureaux en habitation Projet mixte tertiaire / résidentiel Opération de requalification immobilière Ces projets restent soumis aux autorisations d'urbanisme, mais offrent un réel levier de création de valeur.

Les atouts pour l'investisseur Immeuble déjà loué Bail commercial sécurisé Rentabilité immédiate Prix d'acquisition attractif Surface importante et modulable Potentiel d'extension Forte valeur patrimoniale Secteur dynamique et recherché Bien rare sur Villers-lès-Nancy

Un actif immobilier combinant rendement immédiat, sécurité locative et fort potentiel de valorisation.

Je reste à votre disposition pour organiser une visite et étudier votre projet d'investissement.

Surface : 355 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2024

Consommation énergie primaire : 272 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr