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Appartement à vendre

VilleGrenoble (38)
Surface106m²
Coût Total238 920€
Loyer Annuel15 188€
Rentabilité6.36%
Cashflow/mois-199€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 1 877,36 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5/10 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Revêtement du sol: Parquet, Salon (total 25,32 m²), 3 chambres, 1 parking: Box de stationnement, Balcon, Belle vue, Digicode, Interphone, Non meublé

iad France - Alexandra Licina vous propose: Appartement 4 pièces – 106 m² – Quartier Mutualiste Vue magnifique sur les montagnes : Belledonne et Vercors et sur la Bastille Situé au 5 € étage sur 10 avec ascenseur, au sein d'une résidence recherchée. Possible d'acheter l'appartement avec 2 places de parking en sous terrain. Rapport qualité/prix exceptionnel pour ce bien mis en vente dans le cadre d'une succession !

L'appartement se compose :

  • d'un grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 10 m²
  • parquet dans les chambres ou le séjour
  • d'une vaste cuisine aménagée donnant sur le parc de la résidence ou avec vue sur la chaine de Belledonne
  • de trois chambres spacieuses dont deux côté parc
  • d'une salle d'eau et d'une salle de bain
  • d'une buanderie
  • de nombreux rangements.
  • cave
  • grand garage à vélo (moto) Emplacement recherché : 2 écoles à moins de 200m, commerces, tram A/B/C/E, bus à proximité immédiate, accès A480 500m. Appartement idéal également pour une colocation ou un investisseur. Dans l'annonces : vous trouverez également les photos avec les projections possibles (d'aménagement grâce à l'IA).

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 442 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110 euros par mois (soit 1320 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 190500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,46% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Licina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 848726485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Grenoble
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38000
Coordonnées : 45.180216, 5.703633
Total : 238 920€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 24 000€
Valeur du bien : 223 000€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106m²
Loyer prédit : 11.94€/m²/mois
Fourchette : 9.30€ - 15.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 1266€/mois
Loyer annuel estimé : 15188€/an
Fourchette totale : 986€ - 1624€/mois
Fourchette annuelle : 11835€ - 19491€/an
Rentabilité brute :6.36%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 8.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 328,13 €/m²
Basé sur :779 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :246 782 €
Prix d'achat :199 000 €
Décote à l'achat :-47 782€ (-19.4%)
Marge achat-revente :7 862€ (3.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :238 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 158,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :69,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 227,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 478,51€
Coût de l'assurance :20 905,50€
Taxe foncière : 1 518,81€/an
Soit par mois : 126,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 110,00€/mois
Soit par an : 1 320,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 265,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 464,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-198,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 224 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine (placards, électroménager) pour moderniser l'espace.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais légèrement datée.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état moyen visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et éventuellement changement de la robinetterie.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4.5/5 visible sur photos - salon en excellent état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 000 €(226 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:11 500€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète = 9500€ (éléments de cuisine et électroménager inclus), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:9 500€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète = 8000€ (remplacement des éléments sanitaires et carrelage), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:1 500€
    Peinture murs et plafonds 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafonds salon 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grenoble. Main d'œuvre incluse. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires selon le DPE.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 266 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 188 €/an
Calcul : 1 266 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 545 €/an
Base de calcul : Emprunt de 238 920 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 836 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 519 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 320 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 220 €
Revenus locatifs : +15 188 €
Charges déductibles : -35 220 €
Résultat foncier Année 1 : -20 032 €(Déficit de 20 032 €)
Imputable sur revenu global : 20 032 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 220 €/an
Revenus locatifs : +15 188 €
Charges déductibles : -11 220 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 968 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 188 €35 228 €7 553 €-20 040 €20 040 €--
215 492 €11 022 €7 347 €4 470 €---
315 802 €10 809 €7 134 €4 992 €---
416 118 €10 590 €6 915 €5 528 €---
516 440 €10 363 €6 688 €6 077 €---
616 769 €10 129 €6 454 €6 640 €---
717 104 €9 887 €6 212 €7 217 €---
817 446 €9 638 €5 963 €7 809 €---
917 795 €9 380 €5 705 €8 415 €---
1018 151 €9 114 €5 439 €9 037 €---
1118 514 €8 840 €5 165 €9 675 €---
1218 885 €8 556 €4 881 €10 329 €---
1319 262 €8 263 €4 588 €10 999 €---
1419 647 €7 961 €4 286 €11 686 €---
1520 040 €7 649 €3 974 €12 391 €---
1620 441 €7 327 €3 652 €13 114 €---
1720 850 €6 994 €3 319 €13 856 €---
1821 267 €6 651 €2 976 €14 616 €---
1921 692 €6 296 €2 621 €15 396 €---
2022 126 €5 930 €2 255 €16 196 €---
2122 569 €5 552 €1 877 €17 017 €---
2223 020 €5 162 €1 487 €17 859 €---
2323 481 €4 759 €1 084 €18 722 €---
2423 950 €4 343 €667 €19 608 €---
2524 429 €3 913 €238 €20 516 €---
TOTAL486 481 €224 354 €108 479 €262 126 €20 040 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 012 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 262 126 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 188 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 190 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 190 €-6 012 €+9 202 €
2+3 190 €+1 341 €+1 849 €
3+3 190 €+1 498 €+1 692 €
4+3 190 €+1 658 €+1 532 €
5+3 190 €+1 823 €+1 367 €
6+3 190 €+1 992 €+1 198 €
7+3 190 €+2 165 €+1 025 €
8+3 190 €+2 343 €+847 €
9+3 190 €+2 525 €+665 €
10+3 190 €+2 711 €+479 €
11+3 190 €+2 902 €+288 €
12+3 190 €+3 099 €+91 €
13+3 190 €+3 300 €-110 €
14+3 190 €+3 506 €-316 €
15+3 190 €+3 717 €-527 €
16+3 190 €+3 934 €-744 €
17+3 190 €+4 157 €-967 €
18+3 190 €+4 385 €-1 195 €
19+3 190 €+4 619 €-1 429 €
20+3 190 €+4 859 €-1 669 €
21+3 190 €+5 105 €-1 915 €
22+3 190 €+5 358 €-2 168 €
23+3 190 €+5 617 €-2 427 €
24+3 190 €+5 882 €-2 692 €
25+3 190 €+6 155 €-2 965 €
Total+79 750 €+78 638 €+1 112 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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