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Atelier de transformation viande

VilleAlboussière (07)
Surface52m²
Coût Total76 200€
Loyer Annuel5 389€
Rentabilité7.07%
Cashflow/mois+10€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 50 000 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 961,54 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bonjour atelier de 52 m² tout équipé en lot ou au détail plus d'informations par téléphone

Ville : Alboussière
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07440
Coordonnées : 44.948730, 4.737280
Total : 76 200€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 22 200€
Valeur du bien : 72 200€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 8.64€/m²/mois
Fourchette : 6.80€ - 10.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 449€/mois
Loyer annuel estimé : 5389€/an
Fourchette totale : 354€ - 570€/mois
Fourchette annuelle : 4243€ - 6843€/an
Rentabilité brute :7.07%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 8.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 311,45 €/m²
Basé sur :2 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :68 195 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-18 195€ (-26.7%)
Marge achat-revente :-8 005€ (-11.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :372,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :22,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 394,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 442,16€
Coût de l'assurance :6 667,50€
Taxe foncière : 538,85€/an
Soit par mois : 44,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 449,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 439,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :9,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: pompe à chaleur ou chaudière à condensation) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE F - Atelier - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Atelier - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Atelier - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation légère de la salle de bain incluant peinture et vérification des installations sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation légère des chambres incluant peinture et vérification des installations électriques
Quantité: 2 chambres (estimation basée sur 4 pièces)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation légère du salon incluant peinture et vérification des installations électriques
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 - Salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 200 €(427 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:1 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 1000€ = 1000€ (incluant peinture et vérification des installations)
  • Chambres:1 800€
    Rénovation chambres: 2 chambres × 900€ = 1800€ (incluant peinture et vérification des installations électriques)
  • Salon:900€
    Rénovation salon: 1 salon × 900€ = 900€ (incluant peinture et vérification des installations électriques)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale d'Alboussière (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 449 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 389 €/an
Calcul : 449 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 459 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 200 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 267 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 539 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 465 €
Revenus locatifs : +5 389 €
Charges déductibles : -25 465 €
Résultat foncier Année 1 : -20 076 €(Déficit de 20 076 €)
Imputable sur revenu global : 20 076 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 265 €/an
Revenus locatifs : +5 389 €
Charges déductibles : -3 265 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 124 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 389 €25 467 €2 462 €-20 079 €20 079 €--
25 496 €3 201 €2 395 €2 295 €---
35 606 €3 132 €2 327 €2 474 €---
45 718 €3 061 €2 256 €2 657 €---
55 833 €2 988 €2 182 €2 845 €---
65 949 €2 912 €2 106 €3 037 €---
76 068 €2 834 €2 028 €3 235 €---
86 190 €2 753 €1 947 €3 437 €---
96 314 €2 669 €1 864 €3 644 €---
106 440 €2 583 €1 777 €3 857 €---
116 569 €2 494 €1 688 €4 075 €---
126 700 €2 401 €1 596 €4 299 €---
136 834 €2 306 €1 501 €4 528 €---
146 971 €2 208 €1 402 €4 763 €---
157 110 €2 106 €1 300 €5 004 €---
167 252 €2 001 €1 195 €5 251 €---
177 397 €1 892 €1 087 €5 505 €---
187 545 €1 780 €975 €5 765 €---
197 696 €1 664 €859 €6 032 €---
207 850 €1 545 €739 €6 305 €---
218 007 €1 421 €615 €6 586 €---
228 167 €1 293 €488 €6 874 €---
238 331 €1 161 €356 €7 169 €---
248 497 €1 025 €219 €7 473 €---
258 667 €884 €78 €7 783 €---
TOTAL172 596 €77 781 €35 442 €94 815 €20 079 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 024 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 94 815 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 389 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 132 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 132 €-6 024 €+7 156 €
2+1 132 €+689 €+443 €
3+1 132 €+742 €+390 €
4+1 132 €+797 €+335 €
5+1 132 €+853 €+279 €
6+1 132 €+911 €+221 €
7+1 132 €+970 €+162 €
8+1 132 €+1 031 €+101 €
9+1 132 €+1 093 €+39 €
10+1 132 €+1 157 €-25 €
11+1 132 €+1 222 €-90 €
12+1 132 €+1 290 €-158 €
13+1 132 €+1 358 €-226 €
14+1 132 €+1 429 €-297 €
15+1 132 €+1 501 €-369 €
16+1 132 €+1 575 €-443 €
17+1 132 €+1 651 €-519 €
18+1 132 €+1 730 €-598 €
19+1 132 €+1 810 €-678 €
20+1 132 €+1 892 €-760 €
21+1 132 €+1 976 €-844 €
22+1 132 €+2 062 €-930 €
23+1 132 €+2 151 €-1 019 €
24+1 132 €+2 242 €-1 110 €
25+1 132 €+2 335 €-1 203 €
Total+28 300 €+28 445 €+-145 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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