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Charmante maison en pierre ? 138 m² ? Emplacement idéal

VilleChantonnay (85)
Surface138
Coût Total170 400
Loyer Annuel13 840
Rentabilité8.12%
Cashflow/mois+158
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 1 050,72 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur fuel individuel, Cave, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif, Jardin

Exclusivité AMANDA Idéalement située, cette authentique maison en pierre de 138 m² vous séduira par son cachet et sa localisation privilégiée, où tout peut se faire à pied. Implantée sur un agréable terrain d'environ 1 200 m², elle offre un cadre de vie à la fois pratique et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine avec sol en tomettes, une belle pièce de vie conviviale agrémentée d'une cheminée, une salle d'eau, un WC indépendant, un débarras ainsi qu'une spacieuse chambre de plus de 22 m². À l'étage, accessible par deux accès distincts, la maison propose trois vastes chambres sur parquet, une salle de bains et un WC indépendant. Cette maison de caractère allie authenticité et beaux volumes, idéale pour une famille ou les amoureux de la pierre. Les plus : un garage avec grenier complet et une cave sous la maison, offrant de nombreux espaces de rangement. À découvrir sans tarder ! + 7.50 % honoraires de ngociation TTC. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/367976.pdf

Ville : Chantonnay
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85110
Coordonnées : 46.682941, -1.048241
Total : 170 400
Prix d'acquisition : 145 000
Travaux : 13 800
Valeur du bien : 158 800
Frais de notaire : 11 600
Coût estimé : 11 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138
Loyer prédit : 8.36€/m²/mois
Fourchette : 6.59€ - 10.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1153€/mois
Loyer annuel estimé : 13840€/an
Fourchette totale : 909€ - 1463€/mois
Fourchette annuelle : 10909€ - 17560€/an
Rentabilité brute :8.12%
Fourchette de rentabilité :6.40% - 10.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 690,53 €/m²
Basé sur :70 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :233 292
Prix d'achat :145 000
Décote à l'achat :-88 292 (-37.8%)
Marge achat-revente :62 892€ (27.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :832,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :48,28€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 880,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 256,48
Coût de l'assurance :14 484,00
Taxe foncière : 1 384,04€/an
Soit par mois : 115,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 153,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 995,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :157,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 138 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments si nécessaire
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète (8 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs un peu usés, nécessite rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon
Quantité: salon complet (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification et mise à jour de la plomberie pour éviter les fuites
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 800(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:13 800
    Isolation toiture/combles: 138 m² × 100€/m² = 13800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 13 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 153 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 840 €/an
Calcul : 1 153 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 500 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 400 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 579 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 384 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 263
Revenus locatifs : +13 840
Charges déductibles : -21 263
Résultat foncier Année 1 : -7 423(Déficit de 7 423 €)
Imputable sur revenu global : 7 423
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 463 €/an
Revenus locatifs : +13 840
Charges déductibles : -7 463
Résultat foncier Années 2+ : 6 377 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 84021 2695 505-7 4287 428 €--
214 1177 3205 3576 797---
314 4007 1665 2037 233---
414 6887 0085 0447 680---
514 9816 8434 8808 138---
615 2816 6744 7118 607---
715 5876 4994 5359 088---
815 8986 3184 3559 580---
916 2166 1314 16810 085---
1016 5415 9383 97410 603---
1116 8715 7383 77511 133---
1217 2095 5323 56911 677---
1317 5535 3193 35612 234---
1417 9045 0993 13612 805---
1518 2624 8722 90813 391---
1618 6274 6372 67313 991---
1719 0004 3942 43014 606---
1819 3804 1432 18015 237---
1919 7683 8841 92015 884---
2020 1633 6161 65316 547---
2120 5663 3391 37617 227---
2220 9773 0541 09017 924---
2321 3972 75879518 639---
2421 8252 45349019 372---
2522 2612 13817520 123---
TOTAL443 313142 14279 256301 1727 428Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 228
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 301 172
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 840 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 906 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 906-2 228+5 134
2+2 906+2 039+867
3+2 906+2 170+736
4+2 906+2 304+602
5+2 906+2 441+465
6+2 906+2 582+324
7+2 906+2 726+180
8+2 906+2 874+32
9+2 906+3 026-120
10+2 906+3 181-275
11+2 906+3 340-434
12+2 906+3 503-597
13+2 906+3 670-764
14+2 906+3 842-936
15+2 906+4 017-1 111
16+2 906+4 197-1 291
17+2 906+4 382-1 476
18+2 906+4 571-1 665
19+2 906+4 765-1 859
20+2 906+4 964-2 058
21+2 906+5 168-2 262
22+2 906+5 377-2 471
23+2 906+5 592-2 686
24+2 906+5 812-2 906
25+2 906+6 037-3 131
Total+72 650+90 351+-17 701
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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