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Appartement 2 pièces 29 m²

Bien expiré
VilleLélex (01)
Surface29
Coût Total101 900
Loyer Annuel5 273
Rentabilité5.17%
Cashflow/mois-130
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 29 m²
Prix au m² : 1 896,55 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 29 m² - Appartement 2 pièces 29 m²

Ref 1421AC - LELEX Découvrez ce charmant deux pièces idéalement situé au pied des pistes de ski de la station des Monts Jura, en plein cœur du village de Lélex, à deux pas des commerces.

Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété bien entretenue, cet appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec coin cuisine entièrement équipé, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes séparés.

En parfait état d'entretien, l'appartement bénéficie d'équipements récents, notamment un tableau électrique et des convecteurs récents.

Un garage est également disponible à l'achat en supplément. Contactez Albin CHANUSSOT au [Coordonnées masquées].

Surface : 29 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2024

Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 143 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 704 € et 953 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lélex
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01410
Coordonnées : 46.276710, 5.927682
Total : 101 900
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 42 500
Valeur du bien : 97 500
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29
Loyer prédit : 15.15€/m²/mois
Fourchette : 11.57€ - 19.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 439€/mois
Loyer annuel estimé : 5273€/an
Fourchette totale : 335€ - 576€/mois
Fourchette annuelle : 4025€ - 6909€/an
Rentabilité brute :5.17%
Fourchette de rentabilité :3.95% - 6.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :497,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,87€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 525,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 234,11
Coût de l'assurance :8 661,50
Taxe foncière : 527,31€/an
Soit par mois : 43,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 439,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 569,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-130,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, comme une pompe à chaleur air/air ou un chauffage électrique basse consommation.
Quantité: 1 système pour 29 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 3 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, y compris les placards, le plan de travail, et l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 500(1 466 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 800
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:720
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480
    Peinture murs: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lélex (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 439 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 273 €/an
Calcul : 439 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 279 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 900 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 346 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 527 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 653
Revenus locatifs : +5 273
Charges déductibles : -46 653
Résultat foncier Année 1 : -41 379(Déficit de 41 379 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 979
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 153 €/an
Revenus locatifs : +5 273
Charges déductibles : -4 153
Résultat foncier Années 2+ : 1 121 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19979.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 27346 6563 282-41 38321 400 €19 983 €19 983 €
25 3794 0673 1931 312--18 671 €
35 4863 9753 1021 511--17 160 €
45 5963 8813 0071 715--15 445 €
55 7083 7832 9091 925--13 520 €
65 8223 6822 8082 140--11 379 €
75 9383 5772 7032 361--9 018 €
86 0573 4692 5952 588--6 430 €
96 1783 3582 4842 821--3 609 €
106 3023 2422 3693 060--550 €
116 4283 1232 2503 305---
126 5563 0002 1273 556---
136 6882 8732 0003 814---
146 8212 7421 8684 079---
156 9582 6071 7334 351---
167 0972 4661 5934 631---
177 2392 3221 4484 917---
187 3842 1721 2985 211---
197 5312 0181 1445 514---
207 6821 8589855 824---
217 8361 6938206 142---
227 9921 5236496 469---
238 1521 3474736 805---
248 3151 1662927 150---
258 4829781047 504---
TOTAL168 900111 57847 23457 32221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 57 322
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 273 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 107 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 107-6 420+7 527
2+1 1070+1 107
3+1 1070+1 107
4+1 1070+1 107
5+1 1070+1 107
6+1 1070+1 107
7+1 1070+1 107
8+1 1070+1 107
9+1 1070+1 107
10+1 1070+1 107
11+1 107+827+280
12+1 107+1 067+40
13+1 107+1 144-37
14+1 107+1 224-117
15+1 107+1 305-198
16+1 107+1 389-282
17+1 107+1 475-368
18+1 107+1 563-456
19+1 107+1 654-547
20+1 107+1 747-640
21+1 107+1 843-736
22+1 107+1 941-834
23+1 107+2 041-934
24+1 107+2 145-1 038
25+1 107+2 251-1 144
Total+27 675+17 197+10 478
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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