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Maison à vendre

VilleSaint-Maurice-le-Girard (85)
Surface95m²
Coût Total150 268€
Loyer Annuel8 152€
Rentabilité5.42%
Cashflow/mois-181€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 433 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 004,56 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 3 chambres, 1 parking: Garage, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Moi Rosa Chagnon je vous propose Maison d'habitation de 95 m² sur 1 terrain de 1205 m² comprenant : rdc : 1 chambre, 1 bureau, 1 pièce de vie, 1 cuisine, 1 salle de bain à remettre au goût du jour, 1 wc séparé. Etage : 1 chambre en mezzanine de 24 m² env. avec 1 dressing. 1 dépendance avec mezzanine et porte de garage ( toiture à refaire), 1 appentis. Le plus : fenêtres PVC double vitrage, électricité neuve, volets. Le moins : pas de chauffage (mais le propriétaire vous offre un insert), fosse septique pas aux normes. N'hésitez pas si vous voulez visiter ce bien, appelez moi je vous accompagne tout au long.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 95 433 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Rosa CHAGNON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 813974771

Ville : Saint-Maurice-le-Girard
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85390
Coordonnées : 46.635285, -0.809642
Total : 150 268€
Prix d'acquisition : 95 433€
Travaux : 47 200€
Valeur du bien : 142 633€
Frais de notaire : 7 635€
Coût estimé : 7 635€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 7.15€/m²/mois
Fourchette : 5.39€ - 9.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 679€/mois
Loyer annuel estimé : 8152€/an
Fourchette totale : 512€ - 901€/mois
Fourchette annuelle : 6149€ - 10807€/an
Rentabilité brute :5.42%
Fourchette de rentabilité :4.09% - 7.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 009,69 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :95 921 €
Prix d'achat :95 433 €
Décote à l'achat :-488€ (-0.5%)
Marge achat-revente :-54 347€ (-56.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 268€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :748,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :43,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 792,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 208,05€
Coût de l'assurance :13 148,45€
Taxe foncière : 815,20€/an
Soit par mois : 67,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 679,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 860,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-180,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage inexistant.
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Nécessaire pour respecter les normes énergétiques et améliorer le confort.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain à remettre au goût du jour.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 - Cuisine à remettre au goût du jour.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement nécessaire.
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique existante.
Quantité: 1 installation
Raison: DPE F - Maison - Nécessaire pour la sécurité et la conformité.
Fosse septiqueOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la fosse septique existante.
Quantité: 1 fosse
Raison: DPE F - Maison - Conformité aux normes sanitaires.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 200 €(497 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Eau chaude:4 000€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3 500€ = 3 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 8 000€ = 8 000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1 800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1 200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs/plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité:1 800€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1 500€ = 1 500€, Main d'œuvre: 300€
  • Fosse septique:7 000€
    Mise aux normes fosse septique: 1 fosse × 6 000€ = 6 000€, Main d'œuvre: 1 000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Maurice-le-Girard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 679 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 152 €/an
Calcul : 679 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 119 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 268 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 526 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 815 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 660 €
Revenus locatifs : +8 152 €
Charges déductibles : -53 660 €
Résultat foncier Année 1 : -45 508 €(Déficit de 45 508 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 108 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 460 €/an
Revenus locatifs : +8 152 €
Charges déductibles : -6 460 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 692 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24107.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 433 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 031 €(65% de 95 433 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 256 €/an
Calcul : 62 031 € × 3,636% = 2 256 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 152 €53 665 €5 124 €-45 513 €21 400 €24 113 €24 113 €
28 315 €6 330 €4 989 €1 985 €--22 127 €
38 481 €6 190 €4 849 €2 292 €--19 836 €
48 651 €6 045 €4 704 €2 606 €--17 230 €
58 824 €5 895 €4 554 €2 929 €--14 301 €
69 000 €5 740 €4 399 €3 260 €--11 041 €
79 180 €5 580 €4 238 €3 601 €--7 440 €
89 364 €5 413 €4 072 €3 951 €--3 489 €
99 551 €5 241 €3 900 €4 310 €---
109 742 €5 063 €3 722 €4 679 €---
119 937 €4 879 €3 538 €5 058 €---
1210 136 €4 688 €3 347 €5 448 €---
1310 339 €4 491 €3 150 €5 848 €---
1410 545 €4 287 €2 946 €6 259 €---
1510 756 €4 075 €2 734 €6 681 €---
1610 972 €3 856 €2 515 €7 115 €---
1711 191 €3 630 €2 289 €7 561 €---
1811 415 €3 395 €2 054 €8 020 €---
1911 643 €3 153 €1 811 €8 491 €---
2011 876 €2 901 €1 560 €8 975 €---
2112 113 €2 641 €1 300 €9 472 €---
2212 356 €2 372 €1 031 €9 984 €---
2312 603 €2 094 €752 €10 509 €---
2412 855 €1 805 €464 €11 050 €---
2513 112 €1 507 €166 €11 605 €---
TOTAL261 111 €154 937 €74 208 €106 174 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 174 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 152 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 712 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 712 €-6 420 €+8 132 €
2+1 712 €0 €+1 712 €
3+1 712 €0 €+1 712 €
4+1 712 €0 €+1 712 €
5+1 712 €0 €+1 712 €
6+1 712 €0 €+1 712 €
7+1 712 €0 €+1 712 €
8+1 712 €0 €+1 712 €
9+1 712 €+246 €+1 466 €
10+1 712 €+1 404 €+308 €
11+1 712 €+1 517 €+195 €
12+1 712 €+1 634 €+78 €
13+1 712 €+1 754 €-42 €
14+1 712 €+1 878 €-166 €
15+1 712 €+2 004 €-292 €
16+1 712 €+2 135 €-423 €
17+1 712 €+2 268 €-556 €
18+1 712 €+2 406 €-694 €
19+1 712 €+2 547 €-835 €
20+1 712 €+2 692 €-980 €
21+1 712 €+2 842 €-1 130 €
22+1 712 €+2 995 €-1 283 €
23+1 712 €+3 153 €-1 441 €
24+1 712 €+3 315 €-1 603 €
25+1 712 €+3 482 €-1 770 €
Total+42 800 €+31 852 €+10 948 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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