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Appartement 162 m2 au sol

Bien expiré
VilleTain-l'Hermitage (26)
Surface118m²
Coût Total231 140€
Loyer Annuel14 147€
Rentabilité6.12%
Cashflow/mois-80€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 183 000 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 1 550,85 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose dans une petite copropriété (deux lots seulement) en plein centre de tain au 1er étage, un appartement de 132 m2 loi carrez et 162 m2 au sol, avec une pièce de vie de 38 m2, de trois chambres, une salle d'eau, mezzanine de 20 m2 au sol, buanderie, rangement. Cet appartement a beaucoup de charme avec un beau potentiel. Toiture neuve.

Le : Le bien est très bien placé, copropriété calme.

• Taxe foncière 795 € • Pas de Charges de copropriété

• Le prix affiché comprend les honoraires à la charge des acquéreurs d'un montant de 10 000€

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Sébastien MARITON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840 799 878 - ROMANS

Ville : Tain-l'Hermitage
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26600
Coordonnées : 45.067071, 4.840026
Total : 231 140€
Prix d'acquisition : 183 000€
Travaux : 33 500€
Valeur du bien : 216 500€
Frais de notaire : 14 640€
Coût estimé : 14 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118m²
Loyer prédit : 9.99€/m²/mois
Fourchette : 7.74€ - 12.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1179€/mois
Loyer annuel estimé : 14147€/an
Fourchette totale : 914€ - 1521€/mois
Fourchette annuelle : 10967€ - 18251€/an
Rentabilité brute :6.12%
Fourchette de rentabilité :4.74% - 7.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :231 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 127,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :65,49€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 193,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 141,23€
Coût de l'assurance :19 646,90€
Taxe foncière : 795,00€/an
Soit par mois : 66,25€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 178,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 259,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-80,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur 118 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine intégrée, incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessité de mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage).
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessité de rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, petits travaux cosmétiques.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3.3/5 visible sur photos - bon état général mais quelques signes d'usure.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 500 €(284 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:5 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:2 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:2 400€
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rhône-Alpes (Tain-l'Hermitage). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés aux spécificités régionales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 179 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 147 €/an
Calcul : 1 179 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 437 €/an
Base de calcul : Emprunt de 231 140 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 786 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 795 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 518 €
Revenus locatifs : +14 147 €
Charges déductibles : -42 518 €
Résultat foncier Année 1 : -28 371 €(Déficit de 28 371 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 971 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 018 €/an
Revenus locatifs : +14 147 €
Charges déductibles : -9 018 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 129 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6970.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 183 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 118 950 €(65% de 183 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 325 €/an
Calcul : 118 950 € × 3,636% = 4 325 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 147 €42 526 €7 445 €-28 378 €21 400 €6 978 €6 978 €
214 430 €8 824 €7 243 €5 606 €--1 372 €
314 719 €8 616 €7 035 €6 103 €---
415 013 €8 401 €6 820 €6 612 €---
515 314 €8 179 €6 598 €7 134 €---
615 620 €7 950 €6 369 €7 670 €---
715 932 €7 713 €6 132 €8 220 €---
816 251 €7 468 €5 887 €8 783 €---
916 576 €7 215 €5 634 €9 361 €---
1016 907 €6 954 €5 373 €9 954 €---
1117 246 €6 684 €5 103 €10 562 €---
1217 590 €6 405 €4 824 €11 186 €---
1317 942 €6 116 €4 536 €11 826 €---
1418 301 €5 819 €4 238 €12 482 €---
1518 667 €5 511 €3 930 €13 156 €---
1619 040 €5 194 €3 613 €13 847 €---
1719 421 €4 865 €3 284 €14 556 €---
1819 810 €4 526 €2 945 €15 283 €---
1920 206 €4 176 €2 595 €16 030 €---
2020 610 €3 814 €2 233 €16 796 €---
2121 022 €3 440 €1 859 €17 582 €---
2221 443 €3 054 €1 473 €18 389 €---
2321 872 €2 655 €1 074 €19 217 €---
2422 309 €2 243 €662 €20 066 €---
2522 755 €1 817 €236 €20 938 €---
TOTAL453 144 €180 163 €107 141 €272 981 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 272 981 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 147 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 971 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 971 €-6 420 €+9 391 €
2+2 971 €0 €+2 971 €
3+2 971 €+1 419 €+1 552 €
4+2 971 €+1 984 €+987 €
5+2 971 €+2 140 €+831 €
6+2 971 €+2 301 €+670 €
7+2 971 €+2 466 €+505 €
8+2 971 €+2 635 €+336 €
9+2 971 €+2 808 €+163 €
10+2 971 €+2 986 €-15 €
11+2 971 €+3 169 €-198 €
12+2 971 €+3 356 €-385 €
13+2 971 €+3 548 €-577 €
14+2 971 €+3 745 €-774 €
15+2 971 €+3 947 €-976 €
16+2 971 €+4 154 €-1 183 €
17+2 971 €+4 367 €-1 396 €
18+2 971 €+4 585 €-1 614 €
19+2 971 €+4 809 €-1 838 €
20+2 971 €+5 039 €-2 068 €
21+2 971 €+5 275 €-2 304 €
22+2 971 €+5 517 €-2 546 €
23+2 971 €+5 765 €-2 794 €
24+2 971 €+6 020 €-3 049 €
25+2 971 €+6 282 €-3 311 €
Total+74 275 €+81 894 €+-7 619 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 251 jours
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