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Maison 78 m² à Saint-Priest-La-Feuille

Bien expiré
VilleSaint-Priest-la-Feuille (23)
Surface78
Coût Total103 900
Loyer Annuel6 892
Rentabilité6.63%
Cashflow/mois-17
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 769,23 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 78 m², 3 pièces, 1422 m² de terrain

Maison de village de plein pied à finir de restaurer, sur terrain clos de 1422 m². En rez-de-chaussée séjour de 32 m² avec portes fenêtres sur façade, cuisine de 26 m² avec un accès à l'arrière de l'habitation, chambre de 13 m² et salle d'eau avec wc. Possible de créer 2 nouvelles chambres dans les combles avec pose d'escalier. Fenêtres bois avec double vitrage 4x6x4, assainissement conforme sur contrôle de 2011, nouveau contrôle en cours. Un garage et local ouvert complètent le bien. Gros oeuvre en bon état, pas de mitoyenneté, taxes foncières 494¤. Ecole primaire à 3mn, La Souterraine 10mn 'gare sncf train paris 'Limoges 45mn, Paris 3h30. Me pour avoir accès à la vidéo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 60 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Pascal Decaux, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Gueret sous le numéro 893 277 806. Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Saint-Priest-la-Feuille
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23300
Coordonnées : 46.198730, 1.546613
Total : 103 900
Prix d'acquisition : 60 000
Travaux : 39 100
Valeur du bien : 99 100
Frais de notaire : 4 800
Coût estimé : 4 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78
Loyer prédit : 7.36€/m²/mois
Fourchette : 5.83€ - 9.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 574€/mois
Loyer annuel estimé : 6892€/an
Fourchette totale : 454€ - 726€/mois
Fourchette annuelle : 5452€ - 8712€/an
Rentabilité brute :6.63%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 8.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :520,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :30,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 550,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 144,37
Coût de l'assurance :9 091,25
Taxe foncière : 494,00€/an
Soit par mois : 41,17€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 574,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 591,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-17,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 350 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (78 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres bois par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 26 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 13 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du mobilier
Quantité: salon (environ 32 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 100(501 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:3 900
    Isolation combles: 78 m² × 50€/m² = 3900€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:3 000
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 1000€/fenêtre = 3000€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 000
    Rénovation chambre: 13 m² × 230€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 32 m² × 37.5€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.85 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les travaux sont essentiels pour améliorer le DPE de la maison.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 574 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 892 €/an
Calcul : 574 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 591 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 900 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 364 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 494 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 549
Revenus locatifs : +6 892
Charges déductibles : -43 549
Résultat foncier Année 1 : -36 656(Déficit de 36 656 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 256
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 449 €/an
Revenus locatifs : +6 892
Charges déductibles : -4 449
Résultat foncier Années 2+ : 2 444 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15256.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 89243 5523 594-36 66021 400 €15 260 €15 260 €
27 0304 3583 5002 672--12 588 €
37 1714 2603 4032 910--9 677 €
47 3144 1593 3023 155--6 523 €
57 4604 0553 1973 406--3 117 €
67 6093 9463 0893 663---
77 7623 8342 9773 927---
87 9173 7182 8614 199---
98 0753 5982 7404 477---
108 2373 4732 6164 763---
118 4013 3442 4875 057---
128 5703 2112 3535 359---
138 7413 0732 2155 668---
148 9162 9292 0725 986---
159 0942 7811 9236 313---
169 2762 6271 7706 649---
179 4612 4681 6116 993---
189 6512 3041 4467 347---
199 8442 1331 2757 711---
2010 0411 9561 0998 084---
2110 2411 7739168 468---
2210 4461 5847268 862---
2310 6551 3885309 267---
2410 8681 1853279 683---
2511 08697411710 111---
TOTAL220 757112 68652 144108 07221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 072
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 892 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 447 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 447-6 420+7 867
2+1 4470+1 447
3+1 4470+1 447
4+1 4470+1 447
5+1 4470+1 447
6+1 447+164+1 283
7+1 447+1 178+269
8+1 447+1 260+187
9+1 447+1 343+104
10+1 447+1 429+18
11+1 447+1 517-70
12+1 447+1 608-161
13+1 447+1 701-254
14+1 447+1 796-349
15+1 447+1 894-447
16+1 447+1 995-548
17+1 447+2 098-651
18+1 447+2 204-757
19+1 447+2 313-866
20+1 447+2 425-978
21+1 447+2 540-1 093
22+1 447+2 659-1 212
23+1 447+2 780-1 333
24+1 447+2 905-1 458
25+1 447+3 033-1 586
Total+36 175+32 422+3 753
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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