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Détails du bien

VillePeyruis (04)
Surface108
Coût Total182 560
Loyer Annuel14 164
Rentabilité7.76%
Cashflow/mois+95
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 134 500 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 245,37 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Alexandra DUCHER-CASADO vous présente en exclusivité, située en plein coeur de Peyruis et à proximité immédiate des commerces, des axes routiers et de l'autoroute A51, cette maison de village édifiée sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée : un pallier qui dessert la salle de bain et sa buanderie mais aussi le garage et une cave voutée. Au 1er étage : une belle pièce de vie avec sa cheminée et une grande cuisine aménagée avec son espace repas. En sus, un toilette indépendant. Au dernier étage : deux grandes chambres et une salle d'eau avec toilettes. En complément, au sous-sol, mais avec un accès plus restreint, une seconde cave entièrement voutée.

Contactez-moi pour plus d'informations.

Prix de vente 134 500 euros, honoraires charge vendeur. DPE D - GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 euros et 2480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandra DUCHER-CASADO, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra DUCHER-CASADO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Manosque 901 095 836 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447800- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alexandra DUCHER-CASADO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Manosque 901 095 836 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Ville : Peyruis
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04310
Total : 182 560
Prix d'acquisition : 134 500
Travaux : 37 300
Valeur du bien : 171 800
Frais de notaire : 10 760
Coût estimé : 10 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108
Loyer prédit : 10.93€/m²/mois
Fourchette : 8.05€ - 14.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1180€/mois
Loyer annuel estimé : 14164€/an
Fourchette totale : 869€ - 1603€/mois
Fourchette annuelle : 10433€ - 19230€/an
Rentabilité brute :7.76%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 10.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 109,03 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :227 775
Prix d'achat :134 500
Décote à l'achat :-93 275 (-41.0%)
Marge achat-revente :45 215€ (19.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :913,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :53,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 967,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 621,52
Coût de l'assurance :15 974,00
Taxe foncière : 1 416,42€/an
Soit par mois : 118,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 180,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 085,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :95,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 246 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et entretien de la cheminée
Quantité: salon complet (20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 300(345 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 600
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13600€ = 13600€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 100
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 700€ = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 500
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 8500€ = 8500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:700
    Peinture salon: 20 m² × 35€/m² = 700€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Peyruis (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 180 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 164 €/an
Calcul : 1 180 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 309 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 560 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 639 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 416 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 665
Revenus locatifs : +14 164
Charges déductibles : -45 665
Résultat foncier Année 1 : -31 501(Déficit de 31 501 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 101
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 365 €/an
Revenus locatifs : +14 164
Charges déductibles : -8 365
Résultat foncier Années 2+ : 5 799 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10100.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 134 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 425(65% de 134 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 179 €/an
Calcul : 87 425 € × 3,636% = 3 179
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 16445 6716 315-31 50721 400 €10 107 €10 107 €
214 4478 2056 1506 242--3 865 €
314 7368 0345 9796 702---
415 0317 8575 8017 175---
515 3327 6735 6177 659---
615 6387 4835 4278 156---
715 9517 2865 2308 666---
816 2707 0825 0269 189---
916 5966 8704 8159 725---
1016 9276 6514 59610 276---
1117 2666 4254 36910 841---
1217 6116 1904 13511 421---
1317 9645 9473 89212 016---
1418 3235 6953 64012 627---
1518 6895 4353 37913 254---
1619 0635 1653 11013 898---
1719 4444 8852 83014 559---
1819 8334 5962 54115 237---
1920 2304 2962 24115 934---
2020 6343 9861 93116 649---
2121 0473 6651 60917 383---
2221 4683 3321 27618 136---
2321 8972 98793218 910---
2422 3352 63057519 705---
2522 7822 26020520 522---
TOTAL453 682180 30691 622273 37621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 273 376
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 164 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 974 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 974-6 420+9 394
2+2 9740+2 974
3+2 974+851+2 123
4+2 974+2 152+822
5+2 974+2 298+676
6+2 974+2 447+527
7+2 974+2 600+374
8+2 974+2 757+217
9+2 974+2 918+56
10+2 974+3 083-109
11+2 974+3 252-278
12+2 974+3 426-452
13+2 974+3 605-631
14+2 974+3 788-814
15+2 974+3 976-1 002
16+2 974+4 169-1 195
17+2 974+4 368-1 394
18+2 974+4 571-1 597
19+2 974+4 780-1 806
20+2 974+4 995-2 021
21+2 974+5 215-2 241
22+2 974+5 441-2 467
23+2 974+5 673-2 699
24+2 974+5 912-2 938
25+2 974+6 156-3 182
Total+74 350+82 013+-7 663
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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