Maison de village 5 pièces 174 m²

Maison de village 5 pièces 174 m²

iad France - Tatiana Roch vous propose: CONTAMINE SUR ARVE - Ancienne maison de village mitoyenne située dans un secteur recherché à 5 minutes des accès autoroutes et des commodités Cette bâtisse de 174m2 habitable sera vous séduire par son authenticité et ses volumes.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE, vous trouverez une cuisine équipée séparée, une grande pièce de vie composée d'une salle à manger et d'un espace salon avec poêle à bois / granulés . Sur ce niveau vous disposerez également d'une salle de bain avec douche italienne et coin buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un grand CELLIER.

À L'ÉTAGE, vous bénéficierez d'un espace salon cosy, de trois chambres spacieuses dont deux avec dressing, et une pièce avec un WC (salle d'eau à créer) Un grand espace grenier vous premettra de répondre à tous vos besoins en stockage.

CÔTÉ STATIONNEMENT, vous disposerez d'un GARAGE /coin atelier de 32m2 avec porte motorisée attenant à la maison ainsi que quelques places de parking.

CÔTÉ EXTÉRIEUR, vous trouverez un espace terrasse orienté SUD pour profiter des BEAUX JOURS et de moments inoubliables avec votre famille et vos amis.

Chauffage : climatisation reversible pour un confort optimal en toute saison, pôele à bois ( possibilités granulés) , panneaux solaires

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tatiana Roch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 992769737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 174 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2026

Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 543 € et 2 088 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).