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Maison de village

VilleSaint-Geniès-de-Fontedit (34)
Surface110m²
Coût Total132 999€
Loyer Annuel11 625€
Rentabilité8.74%
Cashflow/mois+185€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 114 999 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 045,45 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village - Maison de village de 100 m² environ à Saint-Geniès-de-Fontedit. Cette maison de 2 étages comprend 4 pièces, dont 2 chambres de 16m2 ainsi que 14m2 et 1 salle de bain. La cuisine est ouverte sur le séjour.

  • Très bon état général
  • Balcon
  • garage de 20 m2 Chauffage électrique -électricité refaite à neuf l’année dernière -étage sous toiture aménageable. La maison est située dans le village de Saint-Geniès-de-Fontedit. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations
Ville : Saint-Geniès-de-Fontedit
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34480
Coordonnées : 43.467370, 3.177420
Total : 132 999€
Prix d'acquisition : 114 999€
Travaux : 8 800€
Valeur du bien : 123 799€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 8.81€/m²/mois
Fourchette : 6.57€ - 11.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 969€/mois
Loyer annuel estimé : 11625€/an
Fourchette totale : 722€ - 1300€/mois
Fourchette annuelle : 8666€ - 15595€/an
Rentabilité brute :8.74%
Fourchette de rentabilité :6.52% - 11.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 231,48 €/m²
Basé sur :54 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :245 462 €
Prix d'achat :114 999 €
Décote à l'achat :-130 463€ (-53.2%)
Marge achat-revente :112 463€ (45.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 999€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :649,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :37,68€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 687,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 860,52€
Coût de l'assurance :11 304,92€
Taxe foncière : 1 162,53€/an
Soit par mois : 96,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 968,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 784,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :184,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 800 €(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 800€
    Isolation toiture/combles: 110 m² × 80€/m² = 8800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 969 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 625 €/an
Calcul : 969 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 293 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 999 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 452 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 163 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 707 €
Revenus locatifs : +11 625 €
Charges déductibles : -14 707 €
Résultat foncier Année 1 : -3 082 €(Déficit de 3 082 €)
Imputable sur revenu global : 3 082 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 907 €/an
Revenus locatifs : +11 625 €
Charges déductibles : -5 907 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 718 €/an
Prix d'achat du bien : 114 999 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 749 €(65% de 114 999 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 749 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 625 €14 712 €4 297 €-3 086 €3 086 €--
211 858 €5 796 €4 181 €6 062 €---
312 095 €5 676 €4 061 €6 419 €---
412 337 €5 552 €3 937 €6 785 €---
512 584 €5 424 €3 809 €7 160 €---
612 835 €5 291 €3 677 €7 544 €---
713 092 €5 155 €3 540 €7 937 €---
813 354 €5 013 €3 399 €8 340 €---
913 621 €4 868 €3 253 €8 753 €---
1013 893 €4 717 €3 102 €9 177 €---
1114 171 €4 561 €2 946 €9 610 €---
1214 455 €4 400 €2 785 €10 055 €---
1314 744 €4 234 €2 619 €10 510 €---
1415 039 €4 062 €2 447 €10 977 €---
1515 339 €3 885 €2 270 €11 455 €---
1615 646 €3 701 €2 086 €11 945 €---
1715 959 €3 512 €1 897 €12 447 €---
1816 278 €3 316 €1 701 €12 962 €---
1916 604 €3 114 €1 499 €13 490 €---
2016 936 €2 905 €1 290 €14 031 €---
2117 275 €2 689 €1 074 €14 586 €---
2217 620 €2 466 €851 €15 154 €---
2317 973 €2 235 €620 €15 737 €---
2418 332 €1 997 €382 €16 335 €---
2518 699 €1 751 €136 €16 948 €---
TOTAL372 363 €111 029 €61 861 €261 334 €3 086 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 926 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 261 334 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 625 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 441 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 441 €-926 €+3 367 €
2+2 441 €+1 819 €+622 €
3+2 441 €+1 926 €+515 €
4+2 441 €+2 036 €+405 €
5+2 441 €+2 148 €+293 €
6+2 441 €+2 263 €+178 €
7+2 441 €+2 381 €+60 €
8+2 441 €+2 502 €-61 €
9+2 441 €+2 626 €-185 €
10+2 441 €+2 753 €-312 €
11+2 441 €+2 883 €-442 €
12+2 441 €+3 016 €-575 €
13+2 441 €+3 153 €-712 €
14+2 441 €+3 293 €-852 €
15+2 441 €+3 436 €-995 €
16+2 441 €+3 583 €-1 142 €
17+2 441 €+3 734 €-1 293 €
18+2 441 €+3 889 €-1 448 €
19+2 441 €+4 047 €-1 606 €
20+2 441 €+4 209 €-1 768 €
21+2 441 €+4 376 €-1 935 €
22+2 441 €+4 546 €-2 105 €
23+2 441 €+4 721 €-2 280 €
24+2 441 €+4 900 €-2 459 €
25+2 441 €+5 084 €-2 643 €
Total+61 025 €+78 400 €+-17 375 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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