Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 5 pièces 82 m²

VillePierrelatte (26)
Surface82
Coût Total141 360
Loyer Annuel9 124
Rentabilité6.45%
Cashflow/mois-57
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 500 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 115,85 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 82 m²

REFERENCE ANNONCE : 26060-833 - Dans résidence sécurisée et proche centre ville, Appartement 5 pièces d'environ 82m² en 3ème étage, comprenant Entrée, Cuisine à aménager, double Séjour avec accès Balcon, 3 Chambres, Salle de Bains & WC indépendant + Loggia, Balcon & Cave en sous-sol. -- Chauffage + Eau chaude sanitaire par Chaudière au gaz de ville individuelle-- Stationnement aisé sur Parking collectif avec Portail automatique + Garage d'env. 18m² Travaux de Rafraichissements à prévoir ! Idéal 1er Achat ou Investissement Locatif !

Les Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [URL masquée pour votre sécurité] : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 82 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 172 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2026

Consommation énergie primaire : 280.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Pierrelatte
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26700
Coordonnées : 44.375107, 4.698164
Total : 141 360
Prix d'acquisition : 91 500
Travaux : 42 540
Valeur du bien : 134 040
Frais de notaire : 7 320
Coût estimé : 7 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82
Loyer prédit : 9.27€/m²/mois
Fourchette : 7.58€ - 11.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 760€/mois
Loyer annuel estimé : 9124€/an
Fourchette totale : 622€ - 930€/mois
Fourchette annuelle : 7462€ - 11156€/an
Rentabilité brute :6.45%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 7.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 175,93 €/m²
Basé sur :103 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 426
Prix d'achat :91 500
Décote à l'achat :-4 926 (-5.1%)
Marge achat-revente :-44 934€ (-46.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :700,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 741,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 676,85
Coût de l'assurance :12 369,00
Taxe foncière : 912,42€/an
Soit par mois : 76,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 760,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 817,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer l'ancienne chaudière au gaz
Quantité: 1 système pour 82 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 82 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement
BalconRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation et rénovation de la surface du balcon abîmée
Quantité: 1 balcon (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible - surface abîmée nécessitant des travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 540(519 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système = 5000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage performant: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: incluse
  • Balcon - Rénovation:1 200
    Rénovation balcon: 6 m² × 200€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Pierrelatte (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 760 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 124 €/an
Calcul : 760 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 745 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 360 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 495 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 912 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 540
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 692
Revenus locatifs : +9 124
Charges déductibles : -48 692
Résultat foncier Année 1 : -39 568(Déficit de 39 568 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 168
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 152 €/an
Revenus locatifs : +9 124
Charges déductibles : -6 152
Résultat foncier Années 2+ : 2 972 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18168.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 91 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 475(65% de 91 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 163 €/an
Calcul : 59 475 € × 3,636% = 2 163
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 12448 6974 750-39 57321 400 €18 173 €18 173 €
29 3076 0314 6243 276--14 897 €
39 4935 9004 4933 593--11 304 €
49 6835 7654 3583 917--7 387 €
59 8765 6264 2184 251--3 136 €
610 0745 4814 0744 593---
710 2755 3323 9254 944---
810 4815 1773 7705 304---
910 6915 0173 6105 673---
1010 9044 8523 4456 053---
1111 1224 6813 2736 442---
1211 3454 5033 0966 841---
1311 5724 3202 9137 252---
1411 8034 1312 7247 672---
1512 0393 9352 5278 105---
1612 2803 7322 3258 548---
1712 5263 5222 1159 004---
1812 7763 3051 8989 471---
1913 0323 0801 6739 952---
2013 2922 8481 44110 445---
2113 5582 6071 20010 951---
2213 8292 35995211 471---
2314 1062 10169412 004---
2414 3881 83542812 553---
2514 6761 56015313 116---
TOTAL292 252146 39668 677145 85621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 856
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 124 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 916 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 916-6 420+8 336
2+1 9160+1 916
3+1 9160+1 916
4+1 9160+1 916
5+1 9160+1 916
6+1 916+437+1 479
7+1 916+1 483+433
8+1 916+1 591+325
9+1 916+1 702+214
10+1 916+1 816+100
11+1 916+1 933-17
12+1 916+2 052-136
13+1 916+2 175-259
14+1 916+2 302-386
15+1 916+2 431-515
16+1 916+2 564-648
17+1 916+2 701-785
18+1 916+2 841-925
19+1 916+2 985-1 069
20+1 916+3 133-1 217
21+1 916+3 285-1 369
22+1 916+3 441-1 525
23+1 916+3 601-1 685
24+1 916+3 766-1 850
25+1 916+3 935-2 019
Total+47 900+43 757+4 143
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →