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Appartement 5 pièces 82 m²

Bien expiré
VillePierrelatte (26)
Surface82m²
Coût Total141 360€
Loyer Annuel9 124€
Rentabilité6.45%
Cashflow/mois-57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 500 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 115,85 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 82 m²

REFERENCE ANNONCE : 26060-833 - Dans résidence sécurisée et proche centre ville, Appartement 5 pièces d'environ 82m² en 3ème étage, comprenant Entrée, Cuisine à aménager, double Séjour avec accès Balcon, 3 Chambres, Salle de Bains & WC indépendant + Loggia, Balcon & Cave en sous-sol. -- Chauffage + Eau chaude sanitaire par Chaudière au gaz de ville individuelle-- Stationnement aisé sur Parking collectif avec Portail automatique + Garage d'env. 18m² Travaux de Rafraichissements à prévoir ! Idéal 1er Achat ou Investissement Locatif !

Les Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [URL masquée pour votre sécurité] : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 82 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 172 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2026

Consommation énergie primaire : 280.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Pierrelatte
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26700
Coordonnées : 44.375107, 4.698164
Total : 141 360€
Prix d'acquisition : 91 500€
Travaux : 42 540€
Valeur du bien : 134 040€
Frais de notaire : 7 320€
Coût estimé : 7 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 9.27€/m²/mois
Fourchette : 7.58€ - 11.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 760€/mois
Loyer annuel estimé : 9124€/an
Fourchette totale : 622€ - 930€/mois
Fourchette annuelle : 7462€ - 11156€/an
Rentabilité brute :6.45%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 7.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 175,93 €/m²
Basé sur :103 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 426 €
Prix d'achat :91 500 €
Décote à l'achat :-4 926€ (-5.1%)
Marge achat-revente :-44 934€ (-46.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :700,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 741,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 676,85€
Coût de l'assurance :12 369,00€
Taxe foncière : 912,42€/an
Soit par mois : 76,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 760,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 817,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer l'ancienne chaudière au gaz
Quantité: 1 système pour 82 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 82 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement
BalconRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation et rénovation de la surface du balcon abîmée
Quantité: 1 balcon (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible - surface abîmée nécessitant des travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 540 €(519 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système = 5000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage performant: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: incluse
  • Balcon - Rénovation:1 200€
    Rénovation balcon: 6 m² × 200€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Pierrelatte (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 760 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 124 €/an
Calcul : 760 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 745 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 360 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 495 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 912 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 692 €
Revenus locatifs : +9 124 €
Charges déductibles : -48 692 €
Résultat foncier Année 1 : -39 568 €(Déficit de 39 568 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 168 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 152 €/an
Revenus locatifs : +9 124 €
Charges déductibles : -6 152 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 972 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18168.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 91 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 475 €(65% de 91 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 163 €/an
Calcul : 59 475 € × 3,636% = 2 163 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 124 €48 697 €4 750 €-39 573 €21 400 €18 173 €18 173 €
29 307 €6 031 €4 624 €3 276 €--14 897 €
39 493 €5 900 €4 493 €3 593 €--11 304 €
49 683 €5 765 €4 358 €3 917 €--7 387 €
59 876 €5 626 €4 218 €4 251 €--3 136 €
610 074 €5 481 €4 074 €4 593 €---
710 275 €5 332 €3 925 €4 944 €---
810 481 €5 177 €3 770 €5 304 €---
910 691 €5 017 €3 610 €5 673 €---
1010 904 €4 852 €3 445 €6 053 €---
1111 122 €4 681 €3 273 €6 442 €---
1211 345 €4 503 €3 096 €6 841 €---
1311 572 €4 320 €2 913 €7 252 €---
1411 803 €4 131 €2 724 €7 672 €---
1512 039 €3 935 €2 527 €8 105 €---
1612 280 €3 732 €2 325 €8 548 €---
1712 526 €3 522 €2 115 €9 004 €---
1812 776 €3 305 €1 898 €9 471 €---
1913 032 €3 080 €1 673 €9 952 €---
2013 292 €2 848 €1 441 €10 445 €---
2113 558 €2 607 €1 200 €10 951 €---
2213 829 €2 359 €952 €11 471 €---
2314 106 €2 101 €694 €12 004 €---
2414 388 €1 835 €428 €12 553 €---
2514 676 €1 560 €153 €13 116 €---
TOTAL292 252 €146 396 €68 677 €145 856 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 856 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 124 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 916 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 916 €-6 420 €+8 336 €
2+1 916 €0 €+1 916 €
3+1 916 €0 €+1 916 €
4+1 916 €0 €+1 916 €
5+1 916 €0 €+1 916 €
6+1 916 €+437 €+1 479 €
7+1 916 €+1 483 €+433 €
8+1 916 €+1 591 €+325 €
9+1 916 €+1 702 €+214 €
10+1 916 €+1 816 €+100 €
11+1 916 €+1 933 €-17 €
12+1 916 €+2 052 €-136 €
13+1 916 €+2 175 €-259 €
14+1 916 €+2 302 €-386 €
15+1 916 €+2 431 €-515 €
16+1 916 €+2 564 €-648 €
17+1 916 €+2 701 €-785 €
18+1 916 €+2 841 €-925 €
19+1 916 €+2 985 €-1 069 €
20+1 916 €+3 133 €-1 217 €
21+1 916 €+3 285 €-1 369 €
22+1 916 €+3 441 €-1 525 €
23+1 916 €+3 601 €-1 685 €
24+1 916 €+3 766 €-1 850 €
25+1 916 €+3 935 €-2 019 €
Total+47 900 €+43 757 €+4 143 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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