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Appartement neuf à vendre

Bien expiré
VillePropriano (2A)
Surface141m²
Coût Total204 120€
Loyer Annuel29 214€
Rentabilité14.31%
Cashflow/mois+1 140€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 1 340,43 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine ouverte, 1 chambre, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Terrasse, TV par câble, Digicode, Interphone, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Propriano : 2 pièces, terrasse, parking

Situé Situé à 600m du centre ville de Propriano, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 141 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une chambre une salle de bain avec wc

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse 9

un parking inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : 1T2027.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance.

Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire.

Océane

Ville : Propriano
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20110
Coordonnées : 41.656079, 8.896420
Total : 204 120€
Prix d'acquisition : 189 000€
Valeur du bien : 189 000€
Frais de notaire : 15 120€
Coût estimé : 15 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141m²
Loyer prédit : 17.27€/m²/mois
Fourchette : 13.62€ - 21.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 2434€/mois
Loyer annuel estimé : 29214€/an
Fourchette totale : 1921€ - 3085€/mois
Fourchette annuelle : 23053€ - 37022€/an
Rentabilité brute :14.31%
Fourchette de rentabilité :11.29% - 18.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 003,66 €/m²
Basé sur :94 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :564 516 €
Prix d'achat :189 000 €
Décote à l'achat :-375 516€ (-66.5%)
Marge achat-revente :360 396€ (63.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 000,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :51,03€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 051,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 912,86€
Coût de l'assurance :15 309,00€
Taxe foncière : 2 921,38€/an
Soit par mois : 243,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 434,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 294,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 139,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 45 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 434 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 214 €/an
Calcul : 2 434 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 649 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 120 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 612 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 921 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 183 €/an
Revenus locatifs : +29 214 €
Charges déductibles : -10 183 €
Résultat foncier : 19 031 €/an
Prix d'achat du bien : 189 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850 €(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 214 €10 189 €6 656 €19 025 €---
229 798 €10 010 €6 476 €19 788 €---
330 394 €9 825 €6 291 €20 569 €---
431 002 €9 634 €6 100 €21 368 €---
531 622 €9 436 €5 902 €22 186 €---
632 254 €9 232 €5 698 €23 023 €---
732 900 €9 021 €5 487 €23 879 €---
833 558 €8 802 €5 269 €24 755 €---
934 229 €8 577 €5 043 €25 652 €---
1034 913 €8 344 €4 810 €26 570 €---
1135 612 €8 103 €4 569 €27 509 €---
1236 324 €7 854 €4 320 €28 470 €---
1337 050 €7 596 €4 063 €29 454 €---
1437 791 €7 330 €3 797 €30 461 €---
1538 547 €7 055 €3 522 €31 492 €---
1639 318 €6 771 €3 238 €32 547 €---
1740 104 €6 478 €2 944 €33 627 €---
1840 906 €6 174 €2 641 €34 732 €---
1941 725 €5 861 €2 327 €35 864 €---
2042 559 €5 537 €2 003 €37 023 €---
2143 410 €5 202 €1 668 €38 209 €---
2244 278 €4 855 €1 322 €39 423 €---
2345 164 €4 498 €964 €40 666 €---
2446 067 €4 128 €594 €41 940 €---
2546 989 €3 746 €212 €43 243 €---
TOTAL935 728 €184 256 €95 913 €751 472 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 751 472 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 214 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 135 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 135 €+5 707 €+428 €
2+6 135 €+5 936 €+199 €
3+6 135 €+6 171 €-36 €
4+6 135 €+6 410 €-275 €
5+6 135 €+6 656 €-521 €
6+6 135 €+6 907 €-772 €
7+6 135 €+7 164 €-1 029 €
8+6 135 €+7 427 €-1 292 €
9+6 135 €+7 696 €-1 561 €
10+6 135 €+7 971 €-1 836 €
11+6 135 €+8 253 €-2 118 €
12+6 135 €+8 541 €-2 406 €
13+6 135 €+8 836 €-2 701 €
14+6 135 €+9 138 €-3 003 €
15+6 135 €+9 447 €-3 312 €
16+6 135 €+9 764 €-3 629 €
17+6 135 €+10 088 €-3 953 €
18+6 135 €+10 420 €-4 285 €
19+6 135 €+10 759 €-4 624 €
20+6 135 €+11 107 €-4 972 €
21+6 135 €+11 463 €-5 328 €
22+6 135 €+11 827 €-5 692 €
23+6 135 €+12 200 €-6 065 €
24+6 135 €+12 582 €-6 447 €
25+6 135 €+12 973 €-6 838 €
Total+153 375 €+225 442 €+-72 067 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 77 jours
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