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Villa à vendre

VilleOyonnax (01)
Surface269m²
Coût Total341 860€
Loyer Annuel36 818€
Rentabilité10.77%
Cashflow/mois+1 005€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 000 €
Surface : 269 m²
Prix au m² : 925,65 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, 2 salles de bain, Cuisine équipée, Cave, Cheminée, Salon (total 33,5 m²), 3 chambres, 4 parkings: Garage, 3 parkings, Jardin, calme

Dans une impasse privée fermée par un portail proche de toutes commodités. grande villa d'environ 270m2. en RDC un logement T 2 pouvant être totalement indépendant ou rattaché au reste de la villa de 48m2 avec cuisine équipée, salon, 1 chambres, salle d'eau, sanitaire. Au 1er étage hall, cuisine équipée, vaste séjour avec cheminée de 33,5m2, 2 chambres, salle de bain, sanitaire Au 2nd étage une pièce aménagée d'environ 110m2 pouvant facilement être divisée pour créer des pièces supplémentaires. En dépendance un garage de 36m2, une cave, une chaufferie, 1 local jardin et un local poubelle. Terrain de 489m2. Contact Fabrice GUY #oyonnax #hautbugey #ventevilla #ventemaison

Ville : Oyonnax
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01100
Coordonnées : 46.262779, 5.646045
Total : 341 860€
Prix d'acquisition : 249 000€
Travaux : 72 940€
Valeur du bien : 321 940€
Frais de notaire : 19 920€
Coût estimé : 19 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 269m²
Loyer prédit : 11.41€/m²/mois
Fourchette : 8.07€ - 16.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 3068€/mois
Loyer annuel estimé : 36818€/an
Fourchette totale : 2170€ - 4337€/mois
Fourchette annuelle : 26045€ - 52045€/an
Rentabilité brute :10.77%
Fourchette de rentabilité :7.62% - 15.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 671,3 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :449 580 €
Prix d'achat :249 000 €
Décote à l'achat :-200 580€ (-44.6%)
Marge achat-revente :107 720€ (24.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :341 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 656,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :99,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 756,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :155 217,07€
Coût de l'assurance :29 912,75€
Taxe foncière : 3 681,76€/an
Soit par mois : 306,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 068,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 063,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 004,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 355 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 269 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 269 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 33 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 3/5 visible - amélioration nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et finitions
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 940 €(271 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:16 140€
    Isolation combles: 269 m² × 60€/m² = 16140€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 500€
    Fenêtres double vitrage: 33 fenêtres × 500€ = 16500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation chambres:7 800€
    Rénovation 3 chambres (60 m²): 60 m² × 130€/m² = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement salon:1 500€
    Peinture et finitions salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oyonnax (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→C(4 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 51 140€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude, Rafraîchissement salon
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 068 €/mois
Revenus locatifs annuels : 36 818 €/an
Calcul : 3 068 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 796 €/an
Base de calcul : Emprunt de 341 860 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 197 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 682 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 940 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 88 615 €
Revenus locatifs : +36 818 €
Charges déductibles : -88 615 €
Résultat foncier Année 1 : -51 797 €(Déficit de 51 797 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 397 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 675 €/an
Revenus locatifs : +36 818 €
Charges déductibles : -15 675 €
Résultat foncier Années 2+ : 21 143 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30397.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 249 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 850 €(65% de 249 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 885 €/an
Calcul : 161 850 € × 3,636% = 5 885 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
136 818 €88 625 €10 807 €-51 808 €21 400 €30 408 €30 408 €
237 554 €15 391 €10 512 €22 163 €--8 245 €
338 305 €15 086 €10 208 €23 219 €---
439 071 €14 772 €9 894 €24 299 €---
539 853 €14 448 €9 570 €25 405 €---
640 650 €14 113 €9 235 €26 537 €---
741 463 €13 767 €8 889 €27 695 €---
842 292 €13 410 €8 532 €28 882 €---
943 138 €13 042 €8 163 €30 096 €---
1044 000 €12 661 €7 783 €31 340 €---
1144 880 €12 268 €7 390 €32 612 €---
1245 778 €11 862 €6 984 €33 916 €---
1346 694 €11 443 €6 565 €35 250 €---
1447 627 €11 011 €6 133 €36 617 €---
1548 580 €10 564 €5 686 €38 016 €---
1649 552 €10 103 €5 225 €39 448 €---
1750 543 €9 627 €4 749 €40 915 €---
1851 554 €9 136 €4 258 €42 418 €---
1952 585 €8 629 €3 750 €43 956 €---
2053 636 €8 105 €3 226 €45 532 €---
2154 709 €7 564 €2 685 €47 145 €---
2255 803 €7 005 €2 127 €48 798 €---
2356 919 €6 429 €1 550 €50 491 €---
2458 058 €5 833 €955 €52 224 €---
2559 219 €5 219 €340 €54 000 €---
TOTAL1 179 279 €350 114 €155 217 €829 165 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 829 165 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 36 818 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 732 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 732 €-6 420 €+14 152 €
2+7 732 €0 €+7 732 €
3+7 732 €+4 492 €+3 240 €
4+7 732 €+7 290 €+442 €
5+7 732 €+7 621 €+111 €
6+7 732 €+7 961 €-229 €
7+7 732 €+8 309 €-577 €
8+7 732 €+8 665 €-933 €
9+7 732 €+9 029 €-1 297 €
10+7 732 €+9 402 €-1 670 €
11+7 732 €+9 784 €-2 052 €
12+7 732 €+10 175 €-2 443 €
13+7 732 €+10 575 €-2 843 €
14+7 732 €+10 985 €-3 253 €
15+7 732 €+11 405 €-3 673 €
16+7 732 €+11 834 €-4 102 €
17+7 732 €+12 275 €-4 543 €
18+7 732 €+12 725 €-4 993 €
19+7 732 €+13 187 €-5 455 €
20+7 732 €+13 660 €-5 928 €
21+7 732 €+14 144 €-6 412 €
22+7 732 €+14 639 €-6 907 €
23+7 732 €+15 147 €-7 415 €
24+7 732 €+15 667 €-7 935 €
25+7 732 €+16 200 €-8 468 €
Total+193 300 €+248 750 €+-55 450 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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