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Maison familiale proche des commodités

Bien expiré
VilleQuillan (11)
Surface119m²
Coût Total84 040€
Loyer Annuel8 633€
Rentabilité10.27%
Cashflow/mois+202€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 63 000 €
Surface : 119 m²
Prix au m² : 529,41 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 119 m², 6 pièces

Votre agence vous propose cette maison familiale de 136m2 située dans un village à 5 minutes de Quillan. Un beau potentiel à repenser selon vos goûts dans un cadre verdoyant proche de toutes commodités.

Cette maison sur 2 étages vous offre en rez de chaussée un espace séjour de 16m2, une cuisine de 20m2, un espace cellier , une buanderie et salle de douche Wc.

L'étage offre 4 spacieuses chambres de 9 à 20m2 et une salle de bain Wc de 6m2.

Mode de chauffage : insert et central poêle à granulés.

Travaux à prévoir: changer la chaudière à granulé (plusieurs options envisageables) , rafraîchissements (peintures, modernisation cuisine et salles d'eau....)

Mot de l'agence : Un bien offrant un beau potentiel pour une vie de famille , au coeur de la nature et proche de toutes les commodités Honoraires à la charge du vendeur - Rcs 4[Coordonnées masquées]440 - Caisse de garantie Qbe 500000 Eur L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

Ville : Quillan
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11500
Coordonnées : 42.874550, 2.184690
Total : 84 040€
Prix d'acquisition : 63 000€
Travaux : 16 000€
Valeur du bien : 79 000€
Frais de notaire : 5 040€
Coût estimé : 5 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 119m²
Loyer prédit : 6.05€/m²/mois
Fourchette : 4.49€ - 8.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 719€/mois
Loyer annuel estimé : 8633€/an
Fourchette totale : 534€ - 969€/mois
Fourchette annuelle : 6412€ - 11624€/an
Rentabilité brute :10.27%
Fourchette de rentabilité :7.63% - 13.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 112,35 €/m²
Basé sur :99 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :132 370 €
Prix d'achat :63 000 €
Décote à l'achat :-69 370€ (-52.4%)
Marge achat-revente :48 330€ (36.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :420,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :24,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 445,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 177,21€
Coût de l'assurance :7 353,50€
Taxe foncière : 863,34€/an
Soit par mois : 71,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 719,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 517,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :202,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière à granulés par un système de chauffage plus performant (options à définir)
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le score DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 119 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite modernisation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite modernisation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 000 €(134 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:16 000€
    Remplacement chaudière à granulés: 1 chaudière × 16000€ = 16000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 719 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 633 €/an
Calcul : 719 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 905 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 040 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 294 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 863 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 062 €
Revenus locatifs : +8 633 €
Charges déductibles : -20 062 €
Résultat foncier Année 1 : -11 429 €(Déficit de 11 429 €)
Imputable sur revenu global : 11 429 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 062 €/an
Revenus locatifs : +8 633 €
Charges déductibles : -4 062 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 571 €/an
Prix d'achat du bien : 63 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 950 €(65% de 63 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 489 €/an
Calcul : 40 950 € × 3,636% = 1 489 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 633 €20 065 €2 907 €-11 431 €11 431 €--
28 806 €3 989 €2 831 €4 818 €---
38 982 €3 910 €2 752 €5 072 €---
49 162 €3 828 €2 671 €5 334 €---
59 345 €3 743 €2 586 €5 602 €---
69 532 €3 656 €2 498 €5 876 €---
79 723 €3 565 €2 408 €6 157 €---
89 917 €3 471 €2 314 €6 446 €---
910 115 €3 374 €2 216 €6 741 €---
1010 318 €3 273 €2 116 €7 045 €---
1110 524 €3 169 €2 011 €7 355 €---
1210 735 €3 061 €1 903 €7 674 €---
1310 949 €2 949 €1 792 €8 000 €---
1411 168 €2 833 €1 676 €8 335 €---
1511 392 €2 713 €1 556 €8 678 €---
1611 619 €2 589 €1 431 €9 030 €---
1711 852 €2 460 €1 303 €9 392 €---
1812 089 €2 327 €1 170 €9 762 €---
1912 331 €2 189 €1 032 €10 142 €---
2012 577 €2 046 €889 €10 531 €---
2112 829 €1 898 €741 €10 931 €---
2213 085 €1 745 €588 €11 340 €---
2313 347 €1 586 €429 €11 761 €---
2413 614 €1 422 €265 €12 192 €---
2513 886 €1 252 €94 €12 634 €---
TOTAL276 531 €87 114 €42 177 €189 417 €11 431 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 429 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 417 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 633 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 813 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 813 €-3 429 €+5 242 €
2+1 813 €+1 445 €+368 €
3+1 813 €+1 522 €+291 €
4+1 813 €+1 600 €+213 €
5+1 813 €+1 680 €+133 €
6+1 813 €+1 763 €+50 €
7+1 813 €+1 847 €-34 €
8+1 813 €+1 934 €-121 €
9+1 813 €+2 022 €-209 €
10+1 813 €+2 113 €-300 €
11+1 813 €+2 207 €-394 €
12+1 813 €+2 302 €-489 €
13+1 813 €+2 400 €-587 €
14+1 813 €+2 501 €-688 €
15+1 813 €+2 604 €-791 €
16+1 813 €+2 709 €-896 €
17+1 813 €+2 817 €-1 004 €
18+1 813 €+2 929 €-1 116 €
19+1 813 €+3 042 €-1 229 €
20+1 813 €+3 159 €-1 346 €
21+1 813 €+3 279 €-1 466 €
22+1 813 €+3 402 €-1 589 €
23+1 813 €+3 528 €-1 715 €
24+1 813 €+3 658 €-1 845 €
25+1 813 €+3 790 €-1 977 €
Total+45 325 €+56 825 €+-11 500 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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