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Achat maison 2 étages

Bien expiré
VilleChaussin (39)
Surface275
Coût Total363 120
Loyer Annuel27 078
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois+150
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 275 000 €
Surface : 275 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 9
Pièces : 11
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, Piscine, Surface de 275 m², Bâtiment de 2 étages, 11 Pièces, 9 Chambres, Année de construction 1962, 1 Salle de bain, 2 Salles d'eau, 3 Toilettes, Chauffage gaz, Cuisine américaine, Salle de séjour : 45 m², 1 Box, 1 Parking, Terrain de 700 m², Calme, Situation : campagne

QUARTIER CALME - MAISON 11 PIÈCES AVEC PISCINE

Entourée de commerces, nous sommes heureux de vous proposer cette maison de 11 pièces de 275 m² à CHAUSSIN (39120).

IDEAL INVESTISSEUR !! Belle rentabilité avec possibilité de louer 2 niveaux individuellement et immédiatement. 3ième niveau, quelques amménagements sont nécéssaires pour la location.

Il s'agit d'une maison des années 60 de 2 niveaux. Son intérieur se divise en neuf chambres, une cuisine américaine aménagée, une salle de bains et deux salles d'eau. Un chauffage fonctionnant au gaz est mis en place ainsi qu'une climatisation. Cette maison est en bon état général.

Elle est proposée à l'achat pour 275 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour une première visite de cette maison en vente.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Caroline ARDIET - EI - Agent commercial indépendant Ville du greffe : LONS-LE-SAUNIER RSAC N° 791 055 312 - Le barème de nos honoraires est disponible (réf. 030084719) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : )

Ville : Chaussin
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39120
Coordonnées : 46.975650, 5.400471
Total : 363 120
Prix d'acquisition : 275 000
Travaux : 66 120
Valeur du bien : 341 120
Frais de notaire : 22 000
Coût estimé : 22 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 275
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.37€ - 10.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 2256€/mois
Loyer annuel estimé : 27078€/an
Fourchette totale : 1752€ - 2907€/mois
Fourchette annuelle : 21019€ - 34883€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 9.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :363 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 771,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :108,94€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 880,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :168 318,44
Coût de l'assurance :32 680,80
Taxe foncière : 2 707,80€/an
Soit par mois : 225,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 256,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 106,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :150,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 246 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 275 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz
Quantité: 1 système pour 275 m²
Raison: DPE D - Maison - S'assurer que le système de chauffage est efficace et conforme
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 34 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de l'électroménager et des finitions de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments sanitaires et peinture
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais rafraîchissement conseillé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 9 chambres
Quantité: 9 chambres (environ 108 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des finitions dans le salon
Quantité: environ 40 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques - S'assurer que l'installation est sécurisée
Plomberie généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification de la tuyauterie et mise à jour si nécessaire
Quantité: 275 m²
Raison: S'assurer que la plomberie est en bon état et conforme

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 120(240 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:16 500
    Isolation des combles: 275 m² × 60€/m² = 16500€ (incluant main d'œuvre)
  • Remplacement système chauffage:6 000
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant mise aux normes et main d'œuvre)
  • Fenêtres double vitrage:20 400
    Remplacement fenêtres: 34 fenêtres × 600€ = 20400€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rafraîchissement cuisine: 8000€ (incluant électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:600
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:9 720
    Parquet flottant: 108 m² × 90€/m² = 9720€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Salon:1 600
    Peinture salon: 40 m² × 40€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 100
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1100€ = 1100€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:2 200
    Mise à jour plomberie: 275 m² × 8€/m² = 2200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaussin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 42 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Remplacement système chauffage, Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 256 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 078 €/an
Calcul : 2 256 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 684 €/an
Base de calcul : Emprunt de 363 120 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 307 €/an
Calcul : 109 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 708 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 120
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 819
Revenus locatifs : +27 078
Charges déductibles : -81 819
Résultat foncier Année 1 : -54 741(Déficit de 54 741 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 341
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 699 €/an
Revenus locatifs : +27 078
Charges déductibles : -15 699
Résultat foncier Années 2+ : 11 379 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33341.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 275 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 178 750(65% de 275 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 500 €/an
Calcul : 178 750 € × 3,636% = 6 500
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 07881 83111 696-54 75321 400 €33 353 €33 353 €
227 62015 39411 37912 225--21 128 €
328 17215 06711 05213 104--8 023 €
428 73514 73010 71514 006---
529 31014 38110 36614 929---
629 89614 02010 00515 876---
730 49413 6489 63316 846---
831 10413 2639 24817 841---
931 72612 8668 85118 860---
1032 36112 4558 44019 905---
1133 00812 0318 01620 977---
1233 66811 5937 57822 075---
1334 34111 1407 12523 201---
1435 02810 6736 65824 355---
1535 72910 1906 17525 539---
1636 4439 6915 67526 753---
1737 1729 1755 16027 997---
1837 9168 6424 62729 273---
1938 6748 0924 07730 582---
2039 4477 5233 50831 924---
2140 2366 9362 92133 300---
2241 0416 3292 31434 712---
2341 8625 7021 68736 160---
2442 6995 0551 04037 644---
2543 5534 38637139 167---
TOTAL867 315334 814168 318532 50121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 532 501
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 078 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 686 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 686-6 420+12 106
2+5 6860+5 686
3+5 6860+5 686
4+5 686+1 795+3 891
5+5 686+4 479+1 207
6+5 686+4 763+923
7+5 686+5 054+632
8+5 686+5 352+334
9+5 686+5 658+28
10+5 686+5 972-286
11+5 686+6 293-607
12+5 686+6 622-936
13+5 686+6 960-1 274
14+5 686+7 307-1 621
15+5 686+7 662-1 976
16+5 686+8 026-2 340
17+5 686+8 399-2 713
18+5 686+8 782-3 096
19+5 686+9 175-3 489
20+5 686+9 577-3 891
21+5 686+9 990-4 304
22+5 686+10 414-4 728
23+5 686+10 848-5 162
24+5 686+11 293-5 607
25+5 686+11 750-6 064
Total+142 150+159 750+-17 600
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 98 jours
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