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Achat maison 2 étages

Bien expiré
VilleChaussin (39)
Surface275m²
Coût Total363 120€
Loyer Annuel27 078€
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois+150€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 275 000 €
Surface : 275 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 9
Pièces : 11
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, Piscine, Surface de 275 m², Bâtiment de 2 étages, 11 Pièces, 9 Chambres, Année de construction 1962, 1 Salle de bain, 2 Salles d'eau, 3 Toilettes, Chauffage gaz, Cuisine américaine, Salle de séjour : 45 m², 1 Box, 1 Parking, Terrain de 700 m², Calme, Situation : campagne

QUARTIER CALME - MAISON 11 PIÈCES AVEC PISCINE

Entourée de commerces, nous sommes heureux de vous proposer cette maison de 11 pièces de 275 m² à CHAUSSIN (39120).

IDEAL INVESTISSEUR !! Belle rentabilité avec possibilité de louer 2 niveaux individuellement et immédiatement. 3ième niveau, quelques amménagements sont nécéssaires pour la location.

Il s'agit d'une maison des années 60 de 2 niveaux. Son intérieur se divise en neuf chambres, une cuisine américaine aménagée, une salle de bains et deux salles d'eau. Un chauffage fonctionnant au gaz est mis en place ainsi qu'une climatisation. Cette maison est en bon état général.

Elle est proposée à l'achat pour 275 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour une première visite de cette maison en vente.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Caroline ARDIET - EI - Agent commercial indépendant Ville du greffe : LONS-LE-SAUNIER RSAC N° 791 055 312 - Le barème de nos honoraires est disponible (réf. 030084719) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : )

Ville : Chaussin
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39120
Coordonnées : 46.975650, 5.400471
Total : 363 120€
Prix d'acquisition : 275 000€
Travaux : 66 120€
Valeur du bien : 341 120€
Frais de notaire : 22 000€
Coût estimé : 22 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 275m²
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.37€ - 10.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 2256€/mois
Loyer annuel estimé : 27078€/an
Fourchette totale : 1752€ - 2907€/mois
Fourchette annuelle : 21019€ - 34883€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 9.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :363 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 771,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :108,94€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 880,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :168 318,44€
Coût de l'assurance :32 680,80€
Taxe foncière : 2 707,80€/an
Soit par mois : 225,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 256,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 106,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :150,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 246 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 275 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz
Quantité: 1 système pour 275 m²
Raison: DPE D - Maison - S'assurer que le système de chauffage est efficace et conforme
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 34 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de l'électroménager et des finitions de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments sanitaires et peinture
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais rafraîchissement conseillé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 9 chambres
Quantité: 9 chambres (environ 108 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des finitions dans le salon
Quantité: environ 40 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques - S'assurer que l'installation est sécurisée
Plomberie généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification de la tuyauterie et mise à jour si nécessaire
Quantité: 275 m²
Raison: S'assurer que la plomberie est en bon état et conforme

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 120 €(240 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:16 500€
    Isolation des combles: 275 m² × 60€/m² = 16500€ (incluant main d'œuvre)
  • Remplacement système chauffage:6 000€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant mise aux normes et main d'œuvre)
  • Fenêtres double vitrage:20 400€
    Remplacement fenêtres: 34 fenêtres × 600€ = 20400€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 8000€ (incluant électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:600€
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:9 720€
    Parquet flottant: 108 m² × 90€/m² = 9720€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Salon:1 600€
    Peinture salon: 40 m² × 40€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 100€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1100€ = 1100€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:2 200€
    Mise à jour plomberie: 275 m² × 8€/m² = 2200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaussin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 42 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Remplacement système chauffage, Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 256 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 078 €/an
Calcul : 2 256 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 684 €/an
Base de calcul : Emprunt de 363 120 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 307 €/an
Calcul : 109 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 708 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 819 €
Revenus locatifs : +27 078 €
Charges déductibles : -81 819 €
Résultat foncier Année 1 : -54 741 €(Déficit de 54 741 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 341 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 699 €/an
Revenus locatifs : +27 078 €
Charges déductibles : -15 699 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 379 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33341.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 275 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 178 750 €(65% de 275 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 500 €/an
Calcul : 178 750 € × 3,636% = 6 500 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 078 €81 831 €11 696 €-54 753 €21 400 €33 353 €33 353 €
227 620 €15 394 €11 379 €12 225 €--21 128 €
328 172 €15 067 €11 052 €13 104 €--8 023 €
428 735 €14 730 €10 715 €14 006 €---
529 310 €14 381 €10 366 €14 929 €---
629 896 €14 020 €10 005 €15 876 €---
730 494 €13 648 €9 633 €16 846 €---
831 104 €13 263 €9 248 €17 841 €---
931 726 €12 866 €8 851 €18 860 €---
1032 361 €12 455 €8 440 €19 905 €---
1133 008 €12 031 €8 016 €20 977 €---
1233 668 €11 593 €7 578 €22 075 €---
1334 341 €11 140 €7 125 €23 201 €---
1435 028 €10 673 €6 658 €24 355 €---
1535 729 €10 190 €6 175 €25 539 €---
1636 443 €9 691 €5 675 €26 753 €---
1737 172 €9 175 €5 160 €27 997 €---
1837 916 €8 642 €4 627 €29 273 €---
1938 674 €8 092 €4 077 €30 582 €---
2039 447 €7 523 €3 508 €31 924 €---
2140 236 €6 936 €2 921 €33 300 €---
2241 041 €6 329 €2 314 €34 712 €---
2341 862 €5 702 €1 687 €36 160 €---
2442 699 €5 055 €1 040 €37 644 €---
2543 553 €4 386 €371 €39 167 €---
TOTAL867 315 €334 814 €168 318 €532 501 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 532 501 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 078 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 686 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 686 €-6 420 €+12 106 €
2+5 686 €0 €+5 686 €
3+5 686 €0 €+5 686 €
4+5 686 €+1 795 €+3 891 €
5+5 686 €+4 479 €+1 207 €
6+5 686 €+4 763 €+923 €
7+5 686 €+5 054 €+632 €
8+5 686 €+5 352 €+334 €
9+5 686 €+5 658 €+28 €
10+5 686 €+5 972 €-286 €
11+5 686 €+6 293 €-607 €
12+5 686 €+6 622 €-936 €
13+5 686 €+6 960 €-1 274 €
14+5 686 €+7 307 €-1 621 €
15+5 686 €+7 662 €-1 976 €
16+5 686 €+8 026 €-2 340 €
17+5 686 €+8 399 €-2 713 €
18+5 686 €+8 782 €-3 096 €
19+5 686 €+9 175 €-3 489 €
20+5 686 €+9 577 €-3 891 €
21+5 686 €+9 990 €-4 304 €
22+5 686 €+10 414 €-4 728 €
23+5 686 €+10 848 €-5 162 €
24+5 686 €+11 293 €-5 607 €
25+5 686 €+11 750 €-6 064 €
Total+142 150 €+159 750 €+-17 600 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 234 jours
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