Particulier vend appartement à rénover

Bien expiré

VilleApt (84)

Surface59m²

Coût Total106 040€

Loyer Annuel9 571€

Rentabilité9.03%

Cashflow/mois+170€

Prix : 63 000 €

Surface : 59 m²

Prix au m² : 1 067,8 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 2

Étage : 2

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Vend appartement à rénover entièrement Cloisons abattues et gravats évacués Menuiseries pvc neuves ainsi que porte d’entrée ( modification possible) Possibilité de faire un grand appartement ou deux studios ( un plus grand que l’autre ) Parking gratuit à proximité immédiate Possibilité de faire quelque chose de sympa Agence merci d vous abstenir 😡

Ville : Apt

Département : Vaucluse

Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur

Code postal : 84400

Coordonnées : 43.877260, 5.395010

Total : 106 040€

Prix d'acquisition : 63 000€

Travaux : 38 000€

Valeur du bien : 101 000€

Frais de notaire : 5 040€

Coût estimé : 5 040€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 59m²

Loyer prédit : 13.52€/m²/mois

Fourchette : 11.00€ - 16.61€/m²/mois

Loyer total estimé : 798€/mois

Loyer annuel estimé : 9571€/an

Fourchette totale : 649€ - 980€/mois

Fourchette annuelle : 7791€ - 11758€/an

Rentabilité brute :9.03%

Fourchette de rentabilité :7.35% - 11.09%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :106 040€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :517,31€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.26%

Assurance emprunteur :30,04€/mois

Taux d'assurance : 0.34% par an

Total mensualité : 547,36€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 153,14€

Coût de l'assurance :9 013,40€

Taxe foncière : 957,12€/an

Soit par mois : 79,76€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 797,60€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 627,12€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :170,49€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer l'ancien chauffage

Quantité: 1 système pour 59 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus électrique

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du DPE

CuisineOBLIGATOIRE