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Maison à vendre

VilleBlois (41)
Surface36m²
Coût Total56 172€
Loyer Annuel4 041€
Rentabilité7.19%
Cashflow/mois-88€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 900 €
Surface : 36 m²
Prix au m² : 1 136,11 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, 1 chambre, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Jardin

Exclusivité Blois petite maisonnette de 48 m² au sol à rénover sur le quartier des écoles, hautes granges, un garage en box fermé, petite terrasse et une petite parcelle de terrain pour faire un potager ou autre. Copropriété 1200e procédure en cours

Votre conseillère : Mme Emmanuelle COPPIN -Tél : 06.10.16.60.50, Entrepreneur Individuel- Agent commercial, enregistrée au RSAC de Blois sous le numéro 442 522 207.

Copropriété de 27 lots - dont 7 lots habitation. (Procédure en cours).

Charges annuelles : 1200.00 euros. Emmanuelle COPPIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 442522207 - Blois.

Ville : Blois
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41000
Coordonnées : 47.584229, 1.324880
Total : 56 172€
Prix d'acquisition : 40 900€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 52 900€
Frais de notaire : 3 272€
Coût estimé : 3 272€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36m²
Loyer prédit : 9.35€/m²/mois
Fourchette : 7.47€ - 11.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 337€/mois
Loyer annuel estimé : 4041€/an
Fourchette totale : 269€ - 422€/mois
Fourchette annuelle : 3226€ - 5062€/an
Rentabilité brute :7.19%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 9.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 981,41 €/m²
Basé sur :116 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :71 331 €
Prix d'achat :40 900 €
Décote à l'achat :-30 431€ (-42.7%)
Marge achat-revente :15 159€ (21.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :56 172€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :274,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :16,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 290,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :26 126,73€
Coût de l'assurance :4 915,05€
Taxe foncière : 404,12€/an
Soit par mois : 33,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 336,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 424,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-87,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 287 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 36 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et de la douche, carrelage partiel, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 lavabo, 1 douche
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 1 salon (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(333 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 337 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 041 €/an
Calcul : 337 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 813 €/an
Base de calcul : Emprunt de 56 172 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 197 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 404 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 614 €
Revenus locatifs : +4 041 €
Charges déductibles : -15 614 €
Résultat foncier Année 1 : -11 573 €(Déficit de 11 573 €)
Imputable sur revenu global : 11 573 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 614 €/an
Revenus locatifs : +4 041 €
Charges déductibles : -3 614 €
Résultat foncier Années 2+ : 427 €/an
Prix d'achat du bien : 40 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 585 €(65% de 40 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 967 €/an
Calcul : 26 585 € × 3,636% = 967 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 041 €15 616 €1 815 €-11 574 €11 574 €--
24 122 €3 567 €1 766 €555 €---
34 204 €3 516 €1 715 €689 €---
44 289 €3 463 €1 663 €825 €---
54 374 €3 409 €1 609 €965 €---
64 462 €3 354 €1 553 €1 108 €---
74 551 €3 296 €1 495 €1 255 €---
84 642 €3 236 €1 435 €1 406 €---
94 735 €3 175 €1 374 €1 560 €---
104 830 €3 111 €1 310 €1 719 €---
114 926 €3 045 €1 244 €1 881 €---
125 025 €2 977 €1 176 €2 048 €---
135 125 €2 907 €1 106 €2 218 €---
145 228 €2 834 €1 034 €2 393 €---
155 332 €2 759 €959 €2 573 €---
165 439 €2 682 €881 €2 757 €---
175 548 €2 602 €801 €2 946 €---
185 659 €2 519 €719 €3 139 €---
195 772 €2 434 €633 €3 338 €---
205 887 €2 346 €545 €3 542 €---
216 005 €2 254 €454 €3 751 €---
226 125 €2 160 €359 €3 965 €---
236 248 €2 063 €262 €4 185 €---
246 372 €1 962 €161 €4 410 €---
256 500 €1 858 €58 €4 642 €---
TOTAL129 439 €83 145 €26 127 €46 295 €11 574 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 472 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 46 295 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 041 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +849 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+849 €-3 472 €+4 321 €
2+849 €+167 €+682 €
3+849 €+207 €+642 €
4+849 €+248 €+601 €
5+849 €+289 €+560 €
6+849 €+332 €+517 €
7+849 €+377 €+472 €
8+849 €+422 €+427 €
9+849 €+468 €+381 €
10+849 €+516 €+333 €
11+849 €+564 €+285 €
12+849 €+614 €+235 €
13+849 €+665 €+184 €
14+849 €+718 €+131 €
15+849 €+772 €+77 €
16+849 €+827 €+22 €
17+849 €+884 €-35 €
18+849 €+942 €-93 €
19+849 €+1 001 €-152 €
20+849 €+1 062 €-213 €
21+849 €+1 125 €-276 €
22+849 €+1 189 €-340 €
23+849 €+1 255 €-406 €
24+849 €+1 323 €-474 €
25+849 €+1 392 €-543 €
Total+21 225 €+13 888 €+7 337 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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