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Détails du bien

VilleArthès (81)
Surface300
Coût Total381 620
Loyer Annuel34 646
Rentabilité9.08%
Cashflow/mois+577
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 269 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 896,67 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

A Arthès, grande maison de ville des années 1900 très bien entretenue. Sur 3 niveaux et proche des commerces et écoles, idéale pour une grande famille et pour une activité libérale. En rez-de chaussé, elle offre par sa disposition un agencement idéal pour une profession libérale ce niveau comprenant aussi la partie technique, une cave, une salle d'eau, pièce de soin ou bureau et la salle d'attente. Par un bel et large escalier en bois, accédez ensuite au premier étage où vous trouverez une grande cuisine équipée et son accès immédiat à la terrasse De beaux volumes composent ensuite le salon lumineux avec cheminée, une salle à manger, une chambre et une salle de bain. Le dernier niveau offre un espace buanderie, une salle d'eau rénovée, et cinq chambres supplémentaires. Une opportunité rare d'acquérir une propriété unique alliant confort et convivialité au cœur d'Arthès. Elle n'attend plus que vous pour votre nouveau projet de vie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alain DURAND - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 810 048 660

Ville : Arthès
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81160
Total : 381 620
Prix d'acquisition : 269 000
Travaux : 91 100
Valeur du bien : 360 100
Frais de notaire : 21 520
Coût estimé : 21 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300
Loyer prédit : 9.62€/m²/mois
Fourchette : 7.82€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 2887€/mois
Loyer annuel estimé : 34646€/an
Fourchette totale : 2347€ - 3552€/mois
Fourchette annuelle : 28162€ - 42624€/an
Rentabilité brute :9.08%
Fourchette de rentabilité :7.38% - 11.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 498,61 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :449 583
Prix d'achat :269 000
Décote à l'achat :-180 583 (-40.2%)
Marge achat-revente :67 963€ (15.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :381 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 910,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :111,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 021,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :191 523,90
Coût de l'assurance :33 391,75
Taxe foncière : 3 464,65€/an
Soit par mois : 288,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 887,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 310,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :576,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 37 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 300 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, y compris les placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - Cuisine nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible - Salle de bain nécessite des travaux
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise aux normes électricité
Quantité: environ 40 m²
Raison: État 3/5 assumé - Salon nécessite des travaux de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :91 100(304 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:18 000
    Isolation toiture/combles: 300 m² × 60€/m² = 18000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:29 600
    Fenêtres double vitrage: 37 fenêtres × 800€/fenêtre = 29600€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager et pose)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (installation incluse)
  • Salon:2 800
    Peinture salon: 40 m² × 70€/m² = 2800€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arthès (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 887 €/mois
Revenus locatifs annuels : 34 646 €/an
Calcul : 2 887 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 189 €/an
Base de calcul : Emprunt de 381 620 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 336 €/an
Calcul : 111 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 465 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 91 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 109 090
Revenus locatifs : +34 646
Charges déductibles : -109 090
Résultat foncier Année 1 : -74 443(Déficit de 74 443 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 53 043
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 990 €/an
Revenus locatifs : +34 646
Charges déductibles : -17 990
Résultat foncier Années 2+ : 16 657 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 53043.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 269 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 174 850(65% de 269 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 358 €/an
Calcul : 174 850 € × 3,636% = 6 358
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
134 646109 10213 202-74 45621 400 €53 056 €53 056 €
235 33917 65612 85617 683--35 372 €
336 04617 29812 49818 748--16 624 €
436 76716 92712 12719 840---
537 50216 54311 74320 959---
638 25216 14511 34522 107---
739 01815 73310 93323 284---
839 79815 30710 50724 491---
940 59414 86510 06525 729---
1041 40614 4089 60726 998---
1142 23413 9349 13428 300---
1243 07913 4438 64329 635---
1343 94012 9358 13531 005---
1444 81912 4097 60932 409---
1545 71511 8657 06433 851---
1646 63011 3016 50035 329---
1747 56210 7165 91636 846---
1848 51310 1115 31138 402---
1949 4849 4854 68439 999---
2050 4738 8364 03641 637---
2151 4838 1643 36443 319---
2252 5127 4682 66845 044---
2353 5636 7481 94846 815---
2454 6346 0021 20148 632---
2555 7275 22942950 498---
TOTAL1 109 736402 632191 524707 10421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 707 104
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 34 646 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 276 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 276-6 420+13 696
2+7 2760+7 276
3+7 2760+7 276
4+7 276+965+6 311
5+7 276+6 288+988
6+7 276+6 632+644
7+7 276+6 985+291
8+7 276+7 347-71
9+7 276+7 719-443
10+7 276+8 099-823
11+7 276+8 490-1 214
12+7 276+8 891-1 615
13+7 276+9 301-2 025
14+7 276+9 723-2 447
15+7 276+10 155-2 879
16+7 276+10 599-3 323
17+7 276+11 054-3 778
18+7 276+11 521-4 245
19+7 276+12 000-4 724
20+7 276+12 491-5 215
21+7 276+12 996-5 720
22+7 276+13 513-6 237
23+7 276+14 044-6 768
24+7 276+14 590-7 314
25+7 276+15 149-7 873
Total+181 900+212 131+-30 231
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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