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Immeuble 7 pièces 145 m²

Bien expiré
VilleLabégude (07)
Surface145m²
Coût Total290 710€
Loyer Annuel15 790€
Rentabilité5.43%
Cashflow/mois-337€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 182 000 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 1 255,17 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 7 pièces 145 m²

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Surface : 145 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2023

Consommation énergie primaire : 283 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 € et 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Labégude
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07200
Coordonnées : 44.634514, 4.342821
Total : 290 710€
Prix d'acquisition : 182 000€
Travaux : 94 150€
Valeur du bien : 276 150€
Frais de notaire : 14 560€
Coût estimé : 14 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145m²
Loyer prédit : 9.07€/m²/mois
Fourchette : 7.22€ - 11.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1316€/mois
Loyer annuel estimé : 15790€/an
Fourchette totale : 1046€ - 1655€/mois
Fourchette annuelle : 12555€ - 19858€/an
Rentabilité brute :5.43%
Fourchette de rentabilité :4.32% - 6.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :290 710€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 436,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :84,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 521,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :140 306,16€
Coût de l'assurance :25 437,13€
Taxe foncière : 1 578,99€/an
Soit par mois : 131,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 315,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 653,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-337,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 145 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour l'immeuble
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :94 150 €(649 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:23 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 10000€ + Installation: 3000€ = 13000€
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres: 800€/fenêtre × 15 = 12000€ (pose comprise)
  • Eau chaude:7 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 3000€ + Installation: 1000€ = 4000€
  • Salle de bain:22 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain: 8000€ + Plomberie: 2000€ + Électricité: 2000€ = 12000€
  • Chambres:18 450€
    Rénovation 3 chambres: 45 m²: 150€/m² × 45 = 6750€ + Électricité: 600€ × 3 = 1800€ + Peinture: 20€/m² × 45 = 900€ + Main d'œuvre: 550€ = 9000€
  • Salon:11 700€
    Rénovation salon: 30 m²: 150€/m² × 30 = 4500€ + Électricité: 600€ + Peinture: 20€/m² × 30 = 600€ + Main d'œuvre: 900€ = 6000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Labégude (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 42 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 316 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 790 €/an
Calcul : 1 316 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 701 €/an
Base de calcul : Emprunt de 290 710 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 017 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 579 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 94 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 106 447 €
Revenus locatifs : +15 790 €
Charges déductibles : -106 447 €
Résultat foncier Année 1 : -90 657 €(Déficit de 90 657 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 69 257 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 297 €/an
Revenus locatifs : +15 790 €
Charges déductibles : -12 297 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 493 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 69257.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 182 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 118 300 €(65% de 182 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 302 €/an
Calcul : 118 300 € × 3,636% = 4 302 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 790 €106 457 €9 710 €-90 667 €21 400 €69 267 €69 267 €
216 106 €12 048 €9 452 €4 058 €--65 209 €
316 428 €11 781 €9 184 €4 647 €--60 562 €
416 756 €11 504 €8 908 €5 252 €--55 310 €
517 091 €11 218 €8 622 €5 873 €--49 436 €
617 433 €10 922 €8 326 €6 511 €--42 925 €
717 782 €10 616 €8 020 €7 166 €--35 759 €
818 138 €10 300 €7 703 €7 838 €--27 921 €
918 500 €9 972 €7 376 €8 528 €--19 393 €
1018 870 €9 633 €7 037 €9 237 €--10 156 €
1119 248 €9 283 €6 687 €9 965 €--191 €
1219 633 €8 921 €6 324 €10 712 €---
1320 025 €8 546 €5 950 €11 479 €---
1420 426 €8 159 €5 562 €12 267 €---
1520 834 €7 758 €5 161 €13 077 €---
1621 251 €7 343 €4 746 €13 908 €---
1721 676 €6 914 €4 318 €14 762 €---
1822 110 €6 470 €3 874 €15 639 €---
1922 552 €6 012 €3 415 €16 540 €---
2023 003 €5 537 €2 940 €17 466 €---
2123 463 €5 046 €2 450 €18 417 €---
2223 932 €4 538 €1 942 €19 394 €---
2324 411 €4 013 €1 417 €20 398 €---
2424 899 €3 470 €873 €21 429 €---
2525 397 €2 908 €312 €22 489 €---
TOTAL505 754 €299 368 €140 306 €206 386 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 206 386 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 790 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 316 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 316 €-6 420 €+9 736 €
2+3 316 €0 €+3 316 €
3+3 316 €0 €+3 316 €
4+3 316 €0 €+3 316 €
5+3 316 €0 €+3 316 €
6+3 316 €0 €+3 316 €
7+3 316 €0 €+3 316 €
8+3 316 €0 €+3 316 €
9+3 316 €0 €+3 316 €
10+3 316 €0 €+3 316 €
11+3 316 €0 €+3 316 €
12+3 316 €+3 214 €+102 €
13+3 316 €+3 444 €-128 €
14+3 316 €+3 680 €-364 €
15+3 316 €+3 923 €-607 €
16+3 316 €+4 172 €-856 €
17+3 316 €+4 429 €-1 113 €
18+3 316 €+4 692 €-1 376 €
19+3 316 €+4 962 €-1 646 €
20+3 316 €+5 240 €-1 924 €
21+3 316 €+5 525 €-2 209 €
22+3 316 €+5 818 €-2 502 €
23+3 316 €+6 119 €-2 803 €
24+3 316 €+6 429 €-3 113 €
25+3 316 €+6 747 €-3 431 €
Total+82 900 €+61 973 €+20 927 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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