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Maison 200 m² à Houdan

Bien expiré
VilleHoudan (78)
Surface200
Coût Total464 020
Loyer Annuel33 473
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois+82
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 379 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 895 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 200 m², 8 pièces, Terrasse, 805 m² de terrain, Cheminée, 1 place de parking

Safti- Isaac Moreira vous présente en exclusivité : Au calme, à moins de 20 min de Houdan et de sa gare, proche des principaux commerces et offrant une qualité de vie paisible et agréable, cette belle demeure entièrement rénovée avec goût de près de 200 m² est édifiée sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de plus de 800 m². Réunissant tous les codes du bel ancien atypique, elle propose : Au Rez-de-Chaussée, une entrée avec placards, une charmante cuisine équipée, un séjour exceptionnel avec plafond cathédrale, mur de pierre et poêle à bois ainsi qu'un surprenant bonus, 2 chambres avec tomettes, une buanderie (possibilité salle d'eau) et Wc indépendants. Au premier, un très beau palier dessert 4 chambres dont une avec possibilité de suite parentale, une salle d'eau avec WC. Au deuxième, une vaste pièce pourra répondre à vos souhaits de salle de jeux, de sport, de détente. À l'extérieur, 2 terrasses, une dépendance et un carport pour 2 véhicules. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des espaces verts et des sentiers de promenade environnants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 379 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Isaac Moreira, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Evreux sous le numéro 439 564 147. Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Houdan
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78550
Coordonnées : 48.789140, 1.601660
Total : 464 020
Prix d'acquisition : 379 000
Travaux : 54 700
Valeur du bien : 433 700
Frais de notaire : 30 320
Coût estimé : 30 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 10.96€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 2789€/mois
Loyer annuel estimé : 33473€/an
Fourchette totale : 2192€ - 3550€/mois
Fourchette annuelle : 26304€ - 42597€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 9.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :464 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 293,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :135,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 428,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :223 951,24
Coût de l'assurance :40 601,75
Taxe foncière : 3 347,34€/an
Soit par mois : 278,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 789,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 707,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :81,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et vérification de la mise à la terre
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: 200 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 700(274 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:8 000
    Isolation combles perdus: 200 m² × 40€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:20 000
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 800€ = 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 500
    Rénovation complète chambres: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:3 000
    Mise à jour plomberie: 200 m² × 15€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Houdan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 40 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 789 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 473 €/an
Calcul : 2 789 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 484 €/an
Base de calcul : Emprunt de 464 020 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 624 €/an
Calcul : 135 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 347 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 155
Revenus locatifs : +33 473
Charges déductibles : -75 155
Résultat foncier Année 1 : -41 682(Déficit de 41 682 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 282
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 455 €/an
Revenus locatifs : +33 473
Charges déductibles : -20 455
Résultat foncier Années 2+ : 13 018 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20281.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 379 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 246 350(65% de 379 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 958 €/an
Calcul : 246 350 € × 3,636% = 8 958
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 47375 17015 499-41 69721 400 €20 297 €20 297 €
234 14320 05815 08614 085--6 211 €
334 82619 63114 65915 195---
435 52219 18914 21816 333---
536 23318 73313 76117 500---
636 95718 26013 28918 697---
737 69717 77212 80119 925---
838 45017 26712 29521 184---
939 21916 74411 77322 475---
1040 00416 20411 23223 800---
1140 80415 64410 67325 159---
1241 62015 06610 09526 554---
1342 45214 4689 49727 984---
1443 30113 8498 87829 452---
1544 16713 2098 23830 958---
1645 05112 5487 57632 503---
1745 95211 8636 89234 089---
1846 87111 1556 18335 716---
1947 80810 4225 45137 386---
2048 7649 6654 69339 100---
2149 7408 8813 91040 858---
2250 7358 0713 09942 664---
2351 7497 2332 26144 517---
2452 7846 3661 39446 419---
2553 8405 46949748 371---
TOTAL1 072 164402 937223 951669 22721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 669 227
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 473 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 029 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 029-6 420+13 449
2+7 0290+7 029
3+7 029+2 695+4 334
4+7 029+4 900+2 129
5+7 029+5 250+1 779
6+7 029+5 609+1 420
7+7 029+5 977+1 052
8+7 029+6 355+674
9+7 029+6 743+286
10+7 029+7 140-111
11+7 029+7 548-519
12+7 029+7 966-937
13+7 029+8 395-1 366
14+7 029+8 836-1 807
15+7 029+9 287-2 258
16+7 029+9 751-2 722
17+7 029+10 227-3 198
18+7 029+10 715-3 686
19+7 029+11 216-4 187
20+7 029+11 730-4 701
21+7 029+12 258-5 229
22+7 029+12 799-5 770
23+7 029+13 355-6 326
24+7 029+13 926-6 897
25+7 029+14 511-7 482
Total+175 725+200 768+-25 043
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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