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Maison 200 m² à Houdan

Bien expiré
VilleHoudan (78)
Surface200m²
Coût Total464 020€
Loyer Annuel33 473€
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois+82€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 379 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 895 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 200 m², 8 pièces, Terrasse, 805 m² de terrain, Cheminée, 1 place de parking

Safti- Isaac Moreira vous présente en exclusivité : Au calme, à moins de 20 min de Houdan et de sa gare, proche des principaux commerces et offrant une qualité de vie paisible et agréable, cette belle demeure entièrement rénovée avec goût de près de 200 m² est édifiée sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de plus de 800 m². Réunissant tous les codes du bel ancien atypique, elle propose : Au Rez-de-Chaussée, une entrée avec placards, une charmante cuisine équipée, un séjour exceptionnel avec plafond cathédrale, mur de pierre et poêle à bois ainsi qu'un surprenant bonus, 2 chambres avec tomettes, une buanderie (possibilité salle d'eau) et Wc indépendants. Au premier, un très beau palier dessert 4 chambres dont une avec possibilité de suite parentale, une salle d'eau avec WC. Au deuxième, une vaste pièce pourra répondre à vos souhaits de salle de jeux, de sport, de détente. À l'extérieur, 2 terrasses, une dépendance et un carport pour 2 véhicules. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des espaces verts et des sentiers de promenade environnants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 379 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Isaac Moreira, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Evreux sous le numéro 439 564 147. Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Houdan
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78550
Coordonnées : 48.789140, 1.601660
Total : 464 020€
Prix d'acquisition : 379 000€
Travaux : 54 700€
Valeur du bien : 433 700€
Frais de notaire : 30 320€
Coût estimé : 30 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 10.96€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 2789€/mois
Loyer annuel estimé : 33473€/an
Fourchette totale : 2192€ - 3550€/mois
Fourchette annuelle : 26304€ - 42597€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 9.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :464 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 293,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :135,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 428,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :223 951,24€
Coût de l'assurance :40 601,75€
Taxe foncière : 3 347,34€/an
Soit par mois : 278,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 789,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 707,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :81,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et vérification de la mise à la terre
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: 200 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 700 €(274 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:8 000€
    Isolation combles perdus: 200 m² × 40€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:20 000€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 800€ = 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 500€
    Rénovation complète chambres: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise à jour plomberie: 200 m² × 15€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Houdan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 40 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 789 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 473 €/an
Calcul : 2 789 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 484 €/an
Base de calcul : Emprunt de 464 020 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 624 €/an
Calcul : 135 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 347 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 155 €
Revenus locatifs : +33 473 €
Charges déductibles : -75 155 €
Résultat foncier Année 1 : -41 682 €(Déficit de 41 682 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 282 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 455 €/an
Revenus locatifs : +33 473 €
Charges déductibles : -20 455 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 018 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20281.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 379 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 246 350 €(65% de 379 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 958 €/an
Calcul : 246 350 € × 3,636% = 8 958 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 473 €75 170 €15 499 €-41 697 €21 400 €20 297 €20 297 €
234 143 €20 058 €15 086 €14 085 €--6 211 €
334 826 €19 631 €14 659 €15 195 €---
435 522 €19 189 €14 218 €16 333 €---
536 233 €18 733 €13 761 €17 500 €---
636 957 €18 260 €13 289 €18 697 €---
737 697 €17 772 €12 801 €19 925 €---
838 450 €17 267 €12 295 €21 184 €---
939 219 €16 744 €11 773 €22 475 €---
1040 004 €16 204 €11 232 €23 800 €---
1140 804 €15 644 €10 673 €25 159 €---
1241 620 €15 066 €10 095 €26 554 €---
1342 452 €14 468 €9 497 €27 984 €---
1443 301 €13 849 €8 878 €29 452 €---
1544 167 €13 209 €8 238 €30 958 €---
1645 051 €12 548 €7 576 €32 503 €---
1745 952 €11 863 €6 892 €34 089 €---
1846 871 €11 155 €6 183 €35 716 €---
1947 808 €10 422 €5 451 €37 386 €---
2048 764 €9 665 €4 693 €39 100 €---
2149 740 €8 881 €3 910 €40 858 €---
2250 735 €8 071 €3 099 €42 664 €---
2351 749 €7 233 €2 261 €44 517 €---
2452 784 €6 366 €1 394 €46 419 €---
2553 840 €5 469 €497 €48 371 €---
TOTAL1 072 164 €402 937 €223 951 €669 227 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 669 227 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 473 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 029 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 029 €-6 420 €+13 449 €
2+7 029 €0 €+7 029 €
3+7 029 €+2 695 €+4 334 €
4+7 029 €+4 900 €+2 129 €
5+7 029 €+5 250 €+1 779 €
6+7 029 €+5 609 €+1 420 €
7+7 029 €+5 977 €+1 052 €
8+7 029 €+6 355 €+674 €
9+7 029 €+6 743 €+286 €
10+7 029 €+7 140 €-111 €
11+7 029 €+7 548 €-519 €
12+7 029 €+7 966 €-937 €
13+7 029 €+8 395 €-1 366 €
14+7 029 €+8 836 €-1 807 €
15+7 029 €+9 287 €-2 258 €
16+7 029 €+9 751 €-2 722 €
17+7 029 €+10 227 €-3 198 €
18+7 029 €+10 715 €-3 686 €
19+7 029 €+11 216 €-4 187 €
20+7 029 €+11 730 €-4 701 €
21+7 029 €+12 258 €-5 229 €
22+7 029 €+12 799 €-5 770 €
23+7 029 €+13 355 €-6 326 €
24+7 029 €+13 926 €-6 897 €
25+7 029 €+14 511 €-7 482 €
Total+175 725 €+200 768 €+-25 043 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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