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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleCrépy-en-Valois (60)
Surface124
Coût Total285 012
Loyer Annuel18 863
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-60
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 263 900 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 2 128,23 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage

Maisons Pierre vous propose sur un terrain de 700m² à CREPY EN VALOIS, un projet de construction d'une maison de 123,6m² proposant 4 chambres.

RARE SUR LE SECTEUR ! A 10 minutes du centre ville de CREPY EN VALOIS, Proche de toutes les commodités, commerces, écoles, transport

Cette maison familiale de 124 m² avec garage intégré est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un double séjour de 53 m² avec cuisine ouverte, d'un WC indépendant et d'un cellier avec accès direct au garage. L'étage se compose de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, d'une salle de bains équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à CREPY EN VALOIS 60800.

Ville : Crépy-en-Valois
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60800
Coordonnées : 49.236399, 2.898918
Total : 285 012
Prix d'acquisition : 263 900
Valeur du bien : 263 900
Frais de notaire : 21 112
Coût estimé : 21 112
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124
Loyer prédit : 12.68€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 15.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1572€/mois
Loyer annuel estimé : 18863€/an
Fourchette totale : 1303€ - 1897€/mois
Fourchette annuelle : 15634€ - 22758€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 7.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 603,36 €/m²
Basé sur :52 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :322 816
Prix d'achat :263 900
Décote à l'achat :-58 916 (-18.3%)
Marge achat-revente :37 804€ (11.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :285 012
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 391,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :83,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 475,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :132 564,83
Coût de l'assurance :24 938,55
Taxe foncière : 1 886,29€/an
Soit par mois : 157,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 571,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 632,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-60,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 572 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 863 €/an
Calcul : 1 572 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 199 €/an
Base de calcul : Emprunt de 285 012 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 998 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 886 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 083 €/an
Revenus locatifs : +18 863
Charges déductibles : -12 083
Résultat foncier : 6 780 €/an
Prix d'achat du bien : 263 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 171 535(65% de 263 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 238 €/an
Calcul : 171 535 € × 3,636% = 6 238
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 86312 0929 2086 771---
219 24011 8438 9597 397---
319 62511 5868 7028 039---
420 01811 3218 4378 697---
520 41811 0468 1629 372---
620 82610 7637 87910 063---
721 24310 4707 58610 773---
821 66810 1677 28311 500---
922 1019 8556 97112 246---
1022 5439 5316 64813 012---
1122 9949 1986 31413 796---
1223 4548 8535 96914 601---
1323 9238 4965 61315 426---
1424 4018 1285 24516 273---
1524 8897 7484 86417 141---
1625 3877 3554 47118 032---
1725 8956 9494 06518 946---
1826 4136 5293 64619 883---
1926 9416 0963 21220 845---
2027 4805 6482 76421 832---
2128 0295 1852 30222 844---
2228 5904 7071 82423 882---
2329 1624 2141 33024 948---
2429 7453 70381926 042---
2530 3403 17629227 164---
TOTAL604 186204 661132 565399 5250Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 399 525
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 863 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 961 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 961+2 031+1 930
2+3 961+2 219+1 742
3+3 961+2 412+1 549
4+3 961+2 609+1 352
5+3 961+2 811+1 150
6+3 961+3 019+942
7+3 961+3 232+729
8+3 961+3 450+511
9+3 961+3 674+287
10+3 961+3 903+58
11+3 961+4 139-178
12+3 961+4 380-419
13+3 961+4 628-667
14+3 961+4 882-921
15+3 961+5 142-1 181
16+3 961+5 410-1 449
17+3 961+5 684-1 723
18+3 961+5 965-2 004
19+3 961+6 253-2 292
20+3 961+6 549-2 588
21+3 961+6 853-2 892
22+3 961+7 165-3 204
23+3 961+7 484-3 523
24+3 961+7 813-3 852
25+3 961+8 149-4 188
Total+99 025+119 857+-20 832
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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