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Achat ferme 2 étages

Bien expiré
VilleNeuville-Day (08)
Surface160
Coût Total110 060
Loyer Annuel11 889
Rentabilité10.80%
Cashflow/mois+315
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 500 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 496,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 160 m², Bâtiment de 2 étages, 8 Pièces, 3 Chambres, Rangements, Terrain de 200 m², Travaux

iad France - Audrey Dumont vous propose: Au coeur d un hameau de quelques habitations , ancien corps de ferme à finir de rénover. Quelque soit votre projet, ce bien vous permettra d y aménager vos espaces selon vos envies Rdc composé d'une cuisine spacieuse à aménager avec placards, un salon rénové avec poêle à bois neuf, 1 salle de douche, wc, 1 pièce à aménager , 2 granges Au 1er : 3 chambres dont une à renover totalement. Jardin clos sans vis a vis avec petites dépendances

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 500362140, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Neuville-Day
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08130
Coordonnées : 49.493170, 4.695850
Total : 110 060
Prix d'acquisition : 79 500
Travaux : 24 200
Valeur du bien : 103 700
Frais de notaire : 6 360
Coût estimé : 6 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160
Loyer prédit : 6.19€/m²/mois
Fourchette : 5.04€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 991€/mois
Loyer annuel estimé : 11889€/an
Fourchette totale : 807€ - 1216€/mois
Fourchette annuelle : 9684€ - 14597€/an
Rentabilité brute :10.80%
Fourchette de rentabilité :8.80% - 13.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 060
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :545,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :31,18€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 576,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 470,39
Coût de l'assurance :9 355,10
Taxe foncière : 1 188,94€/an
Soit par mois : 99,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 990,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 675,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :315,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 239 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des installations de cuisine, y compris nouveaux placards et carrelage.
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec carrelage fissuré et installations très datées.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage murs et sol.
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète de la chambre à rénover, y compris revêtement de sol, peinture, électricité.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des 2 autres chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC si absente.
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 200(151 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 800
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 900€/m² = 10800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 500
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1300€/m² = 6500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambre - Rénovation lourde:3 000
    Rénovation complète chambre: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Rafraîchissement:1 200
    Peinture 30 m²: 40€/m² × 30 = 1200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Ventilation:1 500
    Installation VMC simple flux: 1 système × 1500€ = 1500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Neuville-Day (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Ventilation
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 991 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 889 €/an
Calcul : 991 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 694 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 060 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 374 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 189 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 458
Revenus locatifs : +11 889
Charges déductibles : -29 458
Résultat foncier Année 1 : -17 568(Déficit de 17 568 €)
Imputable sur revenu global : 17 568
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 258 €/an
Revenus locatifs : +11 889
Charges déductibles : -5 258
Résultat foncier Années 2+ : 6 632 €/an
Prix d'achat du bien : 79 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 675(65% de 79 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 879 €/an
Calcul : 51 675 € × 3,636% = 1 879
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 88929 4613 698-17 57217 572 €--
212 1275 1633 6006 964---
312 3705 0613 4987 308---
412 6174 9563 3937 661---
512 8694 8483 2848 022---
613 1274 7353 1728 392---
713 3894 6193 0568 771---
813 6574 4982 9359 159---
913 9304 3742 8119 557---
1014 2094 2452 6829 964---
1114 4934 1122 54910 381---
1214 7833 9742 41110 809---
1315 0793 8312 26811 247---
1415 3803 6842 12011 697---
1515 6883 5311 96812 157---
1616 0023 3731 81012 629---
1716 3223 2101 64613 112---
1816 6483 0411 47713 608---
1916 9812 8661 30314 115---
2017 3212 6851 12214 636---
2117 6672 49893415 169---
2218 0202 30474115 716---
2318 3812 10454116 277---
2418 7481 89633316 852---
2519 1231 68211917 441---
TOTAL380 822116 74953 470264 07317 572Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 272
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 264 073
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 889 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 497 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 497-5 272+7 769
2+2 497+2 089+408
3+2 497+2 193+304
4+2 497+2 298+199
5+2 497+2 407+90
6+2 497+2 518-21
7+2 497+2 631-134
8+2 497+2 748-251
9+2 497+2 867-370
10+2 497+2 989-492
11+2 497+3 114-617
12+2 497+3 243-746
13+2 497+3 374-877
14+2 497+3 509-1 012
15+2 497+3 647-1 150
16+2 497+3 789-1 292
17+2 497+3 934-1 437
18+2 497+4 082-1 585
19+2 497+4 235-1 738
20+2 497+4 391-1 894
21+2 497+4 551-2 054
22+2 497+4 715-2 218
23+2 497+4 883-2 386
24+2 497+5 056-2 559
25+2 497+5 232-2 735
Total+62 425+79 222+-16 797
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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