Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat appartement

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface50m²
Coût Total95 040€
Loyer Annuel5 937€
Rentabilité6.25%
Cashflow/mois-108€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 60 500 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 210 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 50 m², Bâtiment de 3 étages, 3 Pièces, 2 Chambres, Au 1er étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Chauffage individuel

EXCLUSIVITE NEYRAT!! Au 1er étage de cet immeuble de 3 étages sans ascenseur, appartement de Type 3 actuellement loué comprenant une cuisine ouverte sur pièce de vie, une chambre, une salle de bains et un wc. Chauffage individuel. Bien destiné à de l'investissement locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.788030, 4.861050
Total : 95 040€
Prix d'acquisition : 60 500€
Travaux : 29 700€
Valeur du bien : 90 200€
Frais de notaire : 4 840€
Coût estimé : 4 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 495€/mois
Loyer annuel estimé : 5937€/an
Fourchette totale : 393€ - 622€/mois
Fourchette annuelle : 4720€ - 7466€/an
Rentabilité brute :6.25%
Fourchette de rentabilité :4.97% - 7.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :469,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :27,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 497,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 869,42€
Coût de l'assurance :8 316,00€
Taxe foncière : 593,65€/an
Soit par mois : 49,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 56,08€/mois
Soit par an : 673,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 494,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 602,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-108,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une chaudière gaz à condensation ou une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage individuel actuel.
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau actuel par un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en état usé nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible - salon avec murs jaunis nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 700 €(594 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:2 400€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 400€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 495 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 937 €/an
Calcul : 495 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 171 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 040 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 333 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 594 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 673 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 471 €
Revenus locatifs : +5 937 €
Charges déductibles : -34 471 €
Résultat foncier Année 1 : -28 534 €(Déficit de 28 534 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 134 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 771 €/an
Revenus locatifs : +5 937 €
Charges déductibles : -4 771 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 166 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7134.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 325 €(65% de 60 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 430 €/an
Calcul : 39 325 € × 3,636% = 1 430 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 937 €34 474 €3 174 €-28 537 €21 400 €7 137 €7 137 €
26 055 €4 689 €3 090 €1 366 €--5 771 €
36 176 €4 602 €3 003 €1 575 €--4 197 €
46 300 €4 511 €2 912 €1 788 €--2 408 €
56 426 €4 418 €2 819 €2 008 €--400 €
66 554 €4 321 €2 722 €2 233 €---
76 685 €4 221 €2 622 €2 464 €---
86 819 €4 118 €2 518 €2 702 €---
96 956 €4 011 €2 411 €2 945 €---
107 095 €3 900 €2 301 €3 195 €---
117 237 €3 785 €2 186 €3 451 €---
127 381 €3 667 €2 068 €3 714 €---
137 529 €3 544 €1 945 €3 985 €---
147 680 €3 418 €1 818 €4 262 €---
157 833 €3 287 €1 687 €4 547 €---
167 990 €3 151 €1 552 €4 839 €---
178 150 €3 011 €1 412 €5 139 €---
188 313 €2 866 €1 266 €5 447 €---
198 479 €2 716 €1 116 €5 763 €---
208 648 €2 561 €961 €6 088 €---
218 821 €2 400 €801 €6 421 €---
228 998 €2 234 €635 €6 764 €---
239 178 €2 062 €463 €7 115 €---
249 361 €1 885 €286 €7 476 €---
259 549 €1 701 €102 €7 847 €---
TOTAL190 148 €115 552 €45 869 €74 597 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 74 597 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 937 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 247 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 247 €-6 420 €+7 667 €
2+1 247 €0 €+1 247 €
3+1 247 €0 €+1 247 €
4+1 247 €0 €+1 247 €
5+1 247 €0 €+1 247 €
6+1 247 €+550 €+697 €
7+1 247 €+739 €+508 €
8+1 247 €+810 €+437 €
9+1 247 €+884 €+363 €
10+1 247 €+958 €+289 €
11+1 247 €+1 035 €+212 €
12+1 247 €+1 114 €+133 €
13+1 247 €+1 195 €+52 €
14+1 247 €+1 279 €-32 €
15+1 247 €+1 364 €-117 €
16+1 247 €+1 452 €-205 €
17+1 247 €+1 542 €-295 €
18+1 247 €+1 634 €-387 €
19+1 247 €+1 729 €-482 €
20+1 247 €+1 826 €-579 €
21+1 247 €+1 926 €-679 €
22+1 247 €+2 029 €-782 €
23+1 247 €+2 135 €-888 €
24+1 247 €+2 243 €-996 €
25+1 247 €+2 354 €-1 107 €
Total+31 175 €+22 379 €+8 796 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →