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Immeuble 210 m² Garlin

VilleGarlin (64)
Surface210m²
Coût Total259 660€
Loyer Annuel23 247€
Rentabilité8.95%
Cashflow/mois+347€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 500 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 950 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 210 m² Garlin

NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE DVENTURA IMMOBILIER :   Une belle opportunité vous attend :   GARLIN CENTRE :    Venez découvrir ce charmant petit immeuble qui se compose au RDC : d'une entrée chaleureuse, un appartement T2 de 43 m2 prêt à louer, un plateau à créer en duplex de 100 m2 au sol (environ 76 m2 carrez) avec son jardinet privatif de 32 m2.   Au 1er étage : vous trouverez un T3 de 75 m2 prêt à louer.   Au 2 ème étage : des combles aménageables en studio.   En résumé, cet immeuble dispose d'un potentiel de 4 logements et 2 sont déjà prêt à louer.   Idéal premier achat et investissement locatif.   Sa situation en plein centre de GARLIN est un vrai + !!!   Parking gratuit devant l'immeuble !!!   La toiture vient d'être entièrement changée !!!    Une belle opportunité à saisir !!! VOTRE AGENCE DVENTURA IMMOBILIER RESTE A VOTRE DISPOSITION !!!NOTRE PRIORITE : VOTRE SATISFACTION !!!!

Surface : 210 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Garlin
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64330
Coordonnées : 43.561893, -0.272377
Total : 259 660€
Prix d'acquisition : 199 500€
Travaux : 44 200€
Valeur du bien : 243 700€
Frais de notaire : 15 960€
Coût estimé : 15 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 9.23€/m²/mois
Fourchette : 7.46€ - 11.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1937€/mois
Loyer annuel estimé : 23247€/an
Fourchette totale : 1566€ - 2397€/mois
Fourchette annuelle : 18790€ - 28762€/an
Rentabilité brute :8.95%
Fourchette de rentabilité :7.24% - 11.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :259 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 292,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :103,86€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 396,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 229,98€
Coût de l'assurance :31 159,20€
Taxe foncière : 2 324,71€/an
Soit par mois : 193,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 937,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 590,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :346,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur 210 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain
Quantité: environ 6 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible - pas de travaux nécessaires mais rafraîchissement léger recommandé
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de l'entrée/couloir
Quantité: environ 5 m²
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 200 €(210 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:21 000€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 1000€ = 21000€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:300€
    Peinture murs et plafonds: 6 m² × 50€/m² = 300€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (inclut main d'œuvre)
  • Entrée - Peinture:200€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 40€/m² = 200€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Garlin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 937 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 247 €/an
Calcul : 1 937 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 845 €/an
Base de calcul : Emprunt de 259 660 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 246 €/an
Calcul : 104 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 325 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 616 €
Revenus locatifs : +23 247 €
Charges déductibles : -56 616 €
Résultat foncier Année 1 : -33 369 €(Déficit de 33 369 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 969 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 416 €/an
Revenus locatifs : +23 247 €
Charges déductibles : -12 416 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 831 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11969.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 675 €(65% de 199 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 715 €/an
Calcul : 129 675 € × 3,636% = 4 715 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 247 €56 625 €8 854 €-33 378 €21 400 €11 978 €11 978 €
223 712 €12 191 €8 620 €11 521 €--457 €
324 186 €11 949 €8 378 €12 237 €---
424 670 €11 699 €8 128 €12 971 €---
525 163 €11 440 €7 869 €13 723 €---
625 667 €11 172 €7 601 €14 494 €---
726 180 €10 895 €7 324 €15 285 €---
826 704 €10 608 €7 037 €16 096 €---
927 238 €10 311 €6 740 €16 927 €---
1027 782 €10 003 €6 432 €17 779 €---
1128 338 €9 685 €6 114 €18 653 €---
1228 905 €9 355 €5 784 €19 550 €---
1329 483 €9 014 €5 443 €20 469 €---
1430 073 €8 661 €5 090 €21 412 €---
1530 674 €8 295 €4 724 €22 379 €---
1631 288 €7 917 €4 346 €23 370 €---
1731 913 €7 526 €3 955 €24 388 €---
1832 552 €7 121 €3 549 €25 431 €---
1933 203 €6 701 €3 130 €26 502 €---
2033 867 €6 267 €2 696 €27 600 €---
2134 544 €5 818 €2 247 €28 726 €---
2235 235 €5 353 €1 781 €29 882 €---
2335 940 €4 871 €1 300 €31 068 €---
2436 658 €4 373 €802 €32 285 €---
2537 392 €3 857 €286 €33 534 €---
TOTAL744 613 €261 707 €128 230 €482 906 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 482 906 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 247 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 882 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 882 €-6 420 €+11 302 €
2+4 882 €0 €+4 882 €
3+4 882 €+3 534 €+1 348 €
4+4 882 €+3 891 €+991 €
5+4 882 €+4 117 €+765 €
6+4 882 €+4 348 €+534 €
7+4 882 €+4 586 €+296 €
8+4 882 €+4 829 €+53 €
9+4 882 €+5 078 €-196 €
10+4 882 €+5 334 €-452 €
11+4 882 €+5 596 €-714 €
12+4 882 €+5 865 €-983 €
13+4 882 €+6 141 €-1 259 €
14+4 882 €+6 424 €-1 542 €
15+4 882 €+6 714 €-1 832 €
16+4 882 €+7 011 €-2 129 €
17+4 882 €+7 316 €-2 434 €
18+4 882 €+7 629 €-2 747 €
19+4 882 €+7 950 €-3 068 €
20+4 882 €+8 280 €-3 398 €
21+4 882 €+8 618 €-3 736 €
22+4 882 €+8 965 €-4 083 €
23+4 882 €+9 321 €-4 439 €
24+4 882 €+9 686 €-4 804 €
25+4 882 €+10 060 €-5 178 €
Total+122 050 €+144 872 €+-22 822 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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