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Appartement 3 pièces 73 m²

VilleSaint-Claude (39)
Surface73m²
Coût Total131 600€
Loyer Annuel6 903€
Rentabilité5.25%
Cashflow/mois-179€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 027,4 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 73 m²

À proximité du centre-ville et des commodités, découvrez cet appartement T3 de 73 m2 situé au 3e étage d'une résidence calme. Il se compose de deux chambres, d'un salon lumineux avec accès à un petit balcon, d'une salle de bains ainsi que d'une cuisine à rafraîchir offrant un beau potentiel d'aménagement. Le bien dispose également d'un grenier, idéal pour le rangement. Appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. À visiter rapidement ! Contact : Sadrija ALIJEVIC - Agent Commercial Indépendant - AS HABITAT - [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 73 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025

Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.393005, 5.863789
Total : 131 600€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 50 600€
Valeur du bien : 125 600€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 575€/mois
Loyer annuel estimé : 6903€/an
Fourchette totale : 444€ - 745€/mois
Fourchette annuelle : 5330€ - 8941€/an
Rentabilité brute :5.25%
Fourchette de rentabilité :4.05% - 6.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :757,58 €/m²
Basé sur :145 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 303 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :+19 697€ (+35.6%)
Marge achat-revente :-76 297€ (-138.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :658,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :38,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 697,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 046,19€
Coût de l'assurance :11 515,00€
Taxe foncière : 690,32€/an
Soit par mois : 57,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 575,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 754,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-179,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sols à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - murs à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 600 €(693 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 000€
    Parquet flottant: 20 m² × 100€/m² = 2000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 575 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 903 €/an
Calcul : 575 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 548 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 600 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 690 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 299 €
Revenus locatifs : +6 903 €
Charges déductibles : -56 299 €
Résultat foncier Année 1 : -49 396 €(Déficit de 49 396 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 996 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 699 €/an
Revenus locatifs : +6 903 €
Charges déductibles : -5 699 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 204 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27995.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 903 €56 303 €4 553 €-49 400 €21 400 €28 000 €28 000 €
27 041 €5 584 €4 433 €1 457 €--26 543 €
37 182 €5 461 €4 310 €1 721 €--24 822 €
47 326 €5 333 €4 182 €1 993 €--22 829 €
57 472 €5 200 €4 049 €2 272 €--20 557 €
67 622 €5 063 €3 912 €2 559 €--17 998 €
77 774 €4 921 €3 770 €2 853 €--15 145 €
87 930 €4 774 €3 623 €3 156 €--11 990 €
98 088 €4 622 €3 471 €3 466 €--8 523 €
108 250 €4 464 €3 313 €3 786 €--4 737 €
118 415 €4 301 €3 150 €4 114 €--623 €
128 583 €4 131 €2 981 €4 452 €---
138 755 €3 956 €2 805 €4 799 €---
148 930 €3 775 €2 624 €5 155 €---
159 109 €3 587 €2 436 €5 522 €---
169 291 €3 392 €2 242 €5 898 €---
179 477 €3 191 €2 040 €6 286 €---
189 666 €2 982 €1 831 €6 684 €---
199 859 €2 766 €1 615 €7 093 €---
2010 057 €2 543 €1 392 €7 514 €---
2110 258 €2 311 €1 160 €7 947 €---
2210 463 €2 071 €920 €8 392 €---
2310 672 €1 823 €672 €8 850 €---
2410 886 €1 565 €414 €9 320 €---
2511 103 €1 299 €148 €9 805 €---
TOTAL221 112 €145 419 €66 046 €75 693 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 75 693 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 903 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 450 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 450 €-6 420 €+7 870 €
2+1 450 €0 €+1 450 €
3+1 450 €0 €+1 450 €
4+1 450 €0 €+1 450 €
5+1 450 €0 €+1 450 €
6+1 450 €0 €+1 450 €
7+1 450 €0 €+1 450 €
8+1 450 €0 €+1 450 €
9+1 450 €0 €+1 450 €
10+1 450 €0 €+1 450 €
11+1 450 €0 €+1 450 €
12+1 450 €+1 336 €+114 €
13+1 450 €+1 440 €+10 €
14+1 450 €+1 547 €-97 €
15+1 450 €+1 656 €-206 €
16+1 450 €+1 769 €-319 €
17+1 450 €+1 886 €-436 €
18+1 450 €+2 005 €-555 €
19+1 450 €+2 128 €-678 €
20+1 450 €+2 254 €-804 €
21+1 450 €+2 384 €-934 €
22+1 450 €+2 518 €-1 068 €
23+1 450 €+2 655 €-1 205 €
24+1 450 €+2 796 €-1 346 €
25+1 450 €+2 941 €-1 491 €
Total+36 250 €+22 895 €+13 355 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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