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Maison 5 pièces 105 m²

VilleCholet (49)
Surface105m²
Coût Total174 749€
Loyer Annuel13 150€
Rentabilité7.52%
Cashflow/mois+70€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 990 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 923,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 105 m²

MBC IMMO vous propose en exclusivité, une maison d'habitation à rénover située dans le coeur de Cholet, à côté de la place travot.

Elle comrpend : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un salon-séjour et une cuisine non aménagée. A l'étage : deux chambres avec possibilité d'aménager une pièce de 40m² supplémentaire.

Le bien comprend également un garage, une cave et un toit terrasse de 60 m² avec une très belle exposition.

ETANCHEITE, ASSAINISSEMENT, COMPTEUR EAU ET ELECTRICITE A PREVOIR.

VIDEO DISPONIBLE SUR LA CHAINE YOUTUBE MBC IMMO.

Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 7,77 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 90 000 €

Surface : 105 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Cholet
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49300
Coordonnées : 47.062640, -0.887979
Total : 174 749€
Prix d'acquisition : 96 990€
Travaux : 70 000€
Valeur du bien : 166 990€
Frais de notaire : 7 759€
Coût estimé : 7 759€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.26€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1096€/mois
Loyer annuel estimé : 13150€/an
Fourchette totale : 867€ - 1385€/mois
Fourchette annuelle : 10404€ - 16620€/an
Rentabilité brute :7.52%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 9.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 250 €/m²
Basé sur :223 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :236 250 €
Prix d'achat :96 990 €
Décote à l'achat :-139 260€ (-58.9%)
Marge achat-revente :61 501€ (26.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 749€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :872,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :43,69€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 916,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 139,42€
Coût de l'assurance :13 106,18€
Taxe foncière : 1 314,98€/an
Soit par mois : 109,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 095,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 026,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :69,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 105 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réfection complète du salon (murs, revêtement sol, électricité)
Quantité: salon complet (15 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Réfection complète des deux chambres (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres en état moyen nécessitant rénovation
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + ajout de prises
Raison: Normes électriques - nécessaire pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise aux normes de la plomberie (remplacement des tuyauteries si nécessaire)
Quantité: toute la plomberie de la maison
Raison: Assainissement à prévoir - nécessaire pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 000 €(667 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Isolation:6 300€
    Isolation toiture/combles: 105 m² × 60€/m² = 6300€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salon:7 500€
    Rénovation complète salon: 1 salon complet (15 m²) × 7500€ = 7500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres:4 800€
    Rénovation lourde chambres: 2 chambres (24 m²) × 200€/m² = 4800€ (installation incluse)
  • Second œuvre - Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique + ajout de prises × 1500€ = 1500€ (installation incluse)
  • Second œuvre - Plomberie générale:4 000€
    Mise aux normes plomberie: toute la plomberie de la maison × 4000€ = 4000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cholet (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 096 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 150 €/an
Calcul : 1 096 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 005 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 749 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 524 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 315 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 844 €
Revenus locatifs : +13 150 €
Charges déductibles : -77 844 €
Résultat foncier Année 1 : -64 694 €(Déficit de 64 694 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 294 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 844 €/an
Revenus locatifs : +13 150 €
Charges déductibles : -7 844 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 306 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43294.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 044 €(65% de 96 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 044 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 150 €77 850 €6 010 €-64 700 €21 400 €43 300 €43 300 €
213 413 €7 692 €5 853 €5 721 €--37 579 €
313 681 €7 528 €5 689 €6 153 €--31 426 €
413 955 €7 359 €5 520 €6 596 €--24 831 €
514 234 €7 184 €5 345 €7 050 €--17 781 €
614 518 €7 002 €5 163 €7 516 €--10 265 €
714 809 €6 815 €4 975 €7 994 €--2 271 €
815 105 €6 620 €4 781 €8 485 €---
915 407 €6 419 €4 580 €8 988 €---
1015 715 €6 210 €4 371 €9 505 €---
1116 030 €5 994 €4 155 €10 035 €---
1216 350 €5 771 €3 932 €10 579 €---
1316 677 €5 540 €3 700 €11 138 €---
1417 011 €5 300 €3 461 €11 711 €---
1517 351 €5 052 €3 213 €12 299 €---
1617 698 €4 795 €2 956 €12 903 €---
1718 052 €4 529 €2 690 €13 523 €---
1818 413 €4 254 €2 415 €14 159 €---
1918 781 €3 969 €2 130 €14 812 €---
2019 157 €3 674 €1 835 €15 483 €---
2119 540 €3 368 €1 529 €16 172 €---
2219 931 €3 052 €1 213 €16 879 €---
2320 329 €2 724 €885 €17 605 €---
2420 736 €2 385 €546 €18 351 €---
2521 151 €2 034 €195 €19 117 €---
TOTAL421 192 €203 120 €87 139 €218 072 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 218 072 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 150 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 761 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 761 €-6 420 €+9 181 €
2+2 761 €0 €+2 761 €
3+2 761 €0 €+2 761 €
4+2 761 €0 €+2 761 €
5+2 761 €0 €+2 761 €
6+2 761 €0 €+2 761 €
7+2 761 €0 €+2 761 €
8+2 761 €+1 864 €+897 €
9+2 761 €+2 696 €+65 €
10+2 761 €+2 851 €-90 €
11+2 761 €+3 011 €-250 €
12+2 761 €+3 174 €-413 €
13+2 761 €+3 341 €-580 €
14+2 761 €+3 513 €-752 €
15+2 761 €+3 690 €-929 €
16+2 761 €+3 871 €-1 110 €
17+2 761 €+4 057 €-1 296 €
18+2 761 €+4 248 €-1 487 €
19+2 761 €+4 444 €-1 683 €
20+2 761 €+4 645 €-1 884 €
21+2 761 €+4 852 €-2 091 €
22+2 761 €+5 064 €-2 303 €
23+2 761 €+5 282 €-2 521 €
24+2 761 €+5 505 €-2 744 €
25+2 761 €+5 735 €-2 974 €
Total+69 025 €+65 422 €+3 603 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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