Maison Chatellerault 3 pièce(s) 66.45 m2

VilleChâtellerault (86)

Surface66.45m²

Coût Total95 107€

Loyer Annuel6 133€

Rentabilité6.45%

Cashflow/mois-46€

Prix : 49 500 €

Surface : 66.45 m²

Prix au m² : 744,92 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Laurine vous propose de découvrir dans le centre de Châtellerault, cette maison de ville à rénover, idéal pour les investisseurs. Vous y trouverez au RDC un séjour, une cuisine et un garage. A l'étage : deux chambres, une salle de bains et un wc. Une cour se trouve au dessus du garage. Combles A savoir : Double Vitrage PVC, chaudière gaz, tout à l'égout, taxe foncière 809€. Ne tardez pas ! Nous sommes disponibles du lundi au samedi de 8h à 19h. Visite virtuelle disponible. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/292294.pdf

Ville : Châtellerault

Département : Vienne

Région : Nouvelle-Aquitaine

Code postal : 86100

Coordonnées : 46.816151, 0.542390

Total : 95 107€

Prix d'acquisition : 49 500€

Travaux : 41 647€

Valeur du bien : 91 147€

Frais de notaire : 3 960€

Coût estimé : 3 960€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 66.45m²

Loyer prédit : 7.69€/m²/mois

Fourchette : 6.24€ - 9.49€/m²/mois

Loyer total estimé : 511€/mois

Loyer annuel estimé : 6133€/an

Fourchette totale : 414€ - 630€/mois

Fourchette annuelle : 4972€ - 7565€/an

Rentabilité brute :6.45%

Fourchette de rentabilité :5.23% - 7.95%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :1 176,47 €/m²

Basé sur :153 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :78 176 €

Prix d'achat :49 500 €

Décote à l'achat :-28 676€ (-36.7%)

Marge achat-revente :-16 931€ (-21.7%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :95 107€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :465,99€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.30%

Assurance emprunteur :23,78€/mois

Taux d'assurance : 0.30% par an

Total mensualité : 489,76€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 689,32€

Coût de l'assurance :7 133,03€

Taxe foncière : 809,00€/an

Soit par mois : 67,42€/mois

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 511,10€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 557,18€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-46,08€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 66.45 m²

Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière gaz ancienne

Quantité: 1 système pour 66.45 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 8 fenêtres

Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager

Quantité: cuisine complète (6 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec installations très datées

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité

Quantité: salle de bain complète

Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 2 chambres

Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)

Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds du salon

Quantité: 12 m²

Raison: État 3/5 visible - salon en bon état nécessitant un rafraîchissement

Autres piècesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds de la salle à manger

Quantité: 12 m²

Raison: État 3/5 visible - salle à manger nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 647 €(627 € / m²)

Détail par catégorie :

Isolation:4 487€
Isolation combles: 66.45 m² × 60€/m² = 3987€, Main d'œuvre: 500€
Chauffage:12 000€
Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (installation incluse)
Menuiseries:6 400€
Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 700€ = 5600€, Main d'œuvre: 800€
Cuisine:10 000€
Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 10000€ (installation incluse)
Salle de bain:6 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 6000€ (installation incluse)
Chambres:1 800€
Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 360€
Salon:480€
Peinture salon: 12 m² × 40€/m² = 480€
Autres pièces:480€
Peinture salle à manger: 12 m² × 40€/m² = 480€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châtellerault (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 511 €/mois

Revenus locatifs annuels : 6 133 €/an

Calcul : 511 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 098 €/an

Base de calcul : Emprunt de 95 107 € à 3.30% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 285 €/an

Calcul : 24 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 809 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 647 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 839 €

Revenus locatifs : +6 133 €

Charges déductibles : -45 839 €

Résultat foncier Année 1 : -39 706 €(Déficit de 39 706 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 18 306 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 192 €/an

Revenus locatifs : +6 133 €

Charges déductibles : -4 192 €

Résultat foncier Années 2+ : 1 941 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18306.20 € reporté.

Prix d'achat du bien : 49 500 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 32 175 €(65% de 49 500 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 170 €/an

Calcul : 32 175 € × 3,636% = 1 170 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	6 133 €	45 842 €	3 101 €	-39 709 €	21 400 €	18 309 €	18 309 €
2	6 256 €	4 112 €	3 018 €	2 144 €	-	-	16 165 €
3	6 381 €	4 026 €	2 931 €	2 355 €	-	-	13 810 €
4	6 509 €	3 937 €	2 842 €	2 572 €	-	-	11 238 €
5	6 639 €	3 844 €	2 750 €	2 794 €	-	-	8 444 €
6	6 772 €	3 749 €	2 655 €	3 022 €	-	-	5 422 €
7	6 907 €	3 651 €	2 557 €	3 256 €	-	-	2 165 €
8	7 045 €	3 549 €	2 455 €	3 496 €	-	-	-
9	7 186 €	3 444 €	2 350 €	3 742 €	-	-	-
10	7 330 €	3 335 €	2 241 €	3 994 €	-	-	-
11	7 476 €	3 223 €	2 129 €	4 253 €	-	-	-
12	7 626 €	3 107 €	2 013 €	4 519 €	-	-	-
13	7 778 €	2 987 €	1 893 €	4 791 €	-	-	-
14	7 934 €	2 863 €	1 769 €	5 071 €	-	-	-
15	8 093 €	2 735 €	1 641 €	5 357 €	-	-	-
16	8 254 €	2 603 €	1 509 €	5 652 €	-	-	-
17	8 420 €	2 466 €	1 372 €	5 953 €	-	-	-
18	8 588 €	2 325 €	1 230 €	6 263 €	-	-	-
19	8 760 €	2 179 €	1 084 €	6 581 €	-	-	-
20	8 935 €	2 027 €	933 €	6 907 €	-	-	-
21	9 114 €	1 871 €	777 €	7 242 €	-	-	-
22	9 296 €	1 710 €	616 €	7 586 €	-	-	-
23	9 482 €	1 543 €	449 €	7 938 €	-	-	-
24	9 671 €	1 371 €	277 €	8 300 €	-	-	-
25	9 865 €	1 193 €	99 €	8 672 €	-	-	-
TOTAL	196 447 €	113 694 €	44 689 €	82 753 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 82 753 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 133 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 288 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 288 €	-6 420 €	+7 708 €
2	+1 288 €	0 €	+1 288 €
3	+1 288 €	0 €	+1 288 €
4	+1 288 €	0 €	+1 288 €
5	+1 288 €	0 €	+1 288 €
6	+1 288 €	0 €	+1 288 €
7	+1 288 €	0 €	+1 288 €
8	+1 288 €	+399 €	+889 €
9	+1 288 €	+1 123 €	+165 €
10	+1 288 €	+1 198 €	+90 €
11	+1 288 €	+1 276 €	+12 €
12	+1 288 €	+1 356 €	-68 €
13	+1 288 €	+1 437 €	-149 €
14	+1 288 €	+1 521 €	-233 €
15	+1 288 €	+1 607 €	-319 €
16	+1 288 €	+1 695 €	-407 €
17	+1 288 €	+1 786 €	-498 €
18	+1 288 €	+1 879 €	-591 €
19	+1 288 €	+1 974 €	-686 €
20	+1 288 €	+2 072 €	-784 €
21	+1 288 €	+2 173 €	-885 €
22	+1 288 €	+2 276 €	-988 €
23	+1 288 €	+2 382 €	-1 094 €
24	+1 288 €	+2 490 €	-1 202 €
25	+1 288 €	+2 602 €	-1 314 €
Total	+32 200 €	+24 826 €	+7 374 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison Chatellerault 3 pièce(s) 66.45 m2

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Maison Chatellerault 3 pièce(s) 66.45 m2

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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