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Appartement - 2 pièce(s) - 141 m²

Bien expiré
VillePropriano (2A)
Surface141
Coût Total207 840
Loyer Annuel29 214
Rentabilité14.06%
Cashflow/mois+1 115
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 189 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 1 340,43 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriano : 2 pièces, terrasse, parking

Situé Situé à 600m du centre ville de Propriano, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 141 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

une chambre

une salle de bain avec wc

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

une terrasse 9

un parking inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : 1T2027.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande.

Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance.

Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire.

Océane

Ville : Propriano
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20110
Total : 207 840
Prix d'acquisition : 189 000
Travaux : 3 720
Valeur du bien : 192 720
Frais de notaire : 15 120
Coût estimé : 15 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141
Loyer prédit : 17.27€/m²/mois
Fourchette : 13.62€ - 21.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 2434€/mois
Loyer annuel estimé : 29214€/an
Fourchette totale : 1921€ - 3085€/mois
Fourchette annuelle : 23053€ - 37022€/an
Rentabilité brute :14.06%
Fourchette de rentabilité :11.09% - 17.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 950 €/m²
Basé sur :95 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :556 950
Prix d'achat :189 000
Décote à l'achat :-367 950 (-66.1%)
Marge achat-revente :349 110€ (62.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :207 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 027,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :48,50€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 1 075,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 310,39
Coût de l'assurance :14 548,80
Taxe foncière : 2 921,38€/an
Soit par mois : 243,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 434,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 319,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 115,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Le bien répond aux dernières normes environnementales RE2020 et bénéficie d'un DPE A/B.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (12 m²)
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine (peinture, vérification des équipements)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 720(26 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:480
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:240
    Peinture murs et plafonds: 6 m² × 40€/m² = 240€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Propriano (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 434 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 214 €/an
Calcul : 2 434 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 935 €/an
Base de calcul : Emprunt de 207 840 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 582 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 921 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 720
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 159
Revenus locatifs : +29 214
Charges déductibles : -14 159
Résultat foncier Année 1 : 15 055

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 439 €/an
Revenus locatifs : +29 214
Charges déductibles : -10 439
Résultat foncier Années 2+ : 18 775 €/an
Prix d'achat du bien : 189 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 21414 1656 94215 048---
229 79810 2616 75719 538---
330 39410 0696 56620 325---
431 0029 8726 36821 130---
531 6229 6676 16421 955---
632 2549 4565 95222 799---
732 9009 2375 73423 663---
833 5589 0115 50724 547---
934 2298 7765 27325 452---
1034 9138 5345 03126 379---
1135 6128 2844 78127 328---
1236 3248 0254 52228 299---
1337 0507 7574 25429 293---
1437 7917 4803 97730 311---
1538 5477 1933 69031 354---
1639 3186 8973 39332 421---
1740 1046 5903 08733 514---
1840 9066 2732 77034 633---
1941 7255 9452 44235 780---
2042 5595 6062 10236 953---
2143 4105 2551 75138 156---
2244 2784 8921 38839 387---
2345 1644 5161 01340 648---
2446 0674 12862441 940---
2546 9893 72622343 263---
TOTAL935 728191 614100 310744 1140Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 744 114
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 214 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 135 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 135+4 515+1 620
2+6 135+5 861+274
3+6 135+6 097+38
4+6 135+6 339-204
5+6 135+6 586-451
6+6 135+6 840-705
7+6 135+7 099-964
8+6 135+7 364-1 229
9+6 135+7 636-1 501
10+6 135+7 914-1 779
11+6 135+8 198-2 063
12+6 135+8 490-2 355
13+6 135+8 788-2 653
14+6 135+9 093-2 958
15+6 135+9 406-3 271
16+6 135+9 726-3 591
17+6 135+10 054-3 919
18+6 135+10 390-4 255
19+6 135+10 734-4 599
20+6 135+11 086-4 951
21+6 135+11 447-5 312
22+6 135+11 816-5 681
23+6 135+12 194-6 059
24+6 135+12 582-6 447
25+6 135+12 979-6 844
Total+153 375+223 234+-69 859
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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