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Immeuble - 166 m²

Bien expiré
VilleTour-d'Aigues (84)
Surface166
Coût Total303 600
Loyer Annuel30 410
Rentabilité10.02%
Cashflow/mois+798
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 230 000 €
Surface : 166 m²
Prix au m² : 1 385,54 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au coeur du dynamique village de La Tour d'Aigues, je vous invite à découvrir en exclusivité cet immeuble comprenant un local professionnel ou un studio habitable entièrement rénové au rez-de-chaussée de 74m² et un appartement T4 à l'étage sur 2 niveaux de 92m² habitables. L'appartement, rénové en 2014, est composé d'une entrée au rez-de-chaussée, un séjour de 26m² environ avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC à l'étage. Au 2ème étage, une chambre de plus de 17m² avec placards, 2 chambres d'enfants avec mezzanine et une autre salle d'eau avec WC. Climatisation réversible récente dans le séjour, double vitrage, VMC, chauffe-eau électrique récent. Le local ou studio de 74m² vient d'être rénové, l'électricité a été refaite et le chauffe-eau est neuf. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 230 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Diana BRUNEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 518 729 231

Surface terrain : 60 m².

Ville : Tour-d'Aigues
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84240
Total : 303 600
Prix d'acquisition : 230 000
Travaux : 55 200
Valeur du bien : 285 200
Frais de notaire : 18 400
Coût estimé : 18 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 166
Loyer prédit : 15.27€/m²/mois
Fourchette : 12.11€ - 19.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 2534€/mois
Loyer annuel estimé : 30410€/an
Fourchette totale : 2010€ - 3194€/mois
Fourchette annuelle : 24126€ - 38331€/an
Rentabilité brute :10.02%
Fourchette de rentabilité :7.95% - 12.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :303 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 500,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :88,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 588,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :146 527,30
Coût de l'assurance :26 565,00
Taxe foncière : 1 766,00€/an
Soit par mois : 147,17€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 534,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 736,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :798,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 166 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur 166 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 26 m²)
Raison: État 4/5 visible - peu d'usure mais amélioration esthétique possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 200(333 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:13 900
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:4 500
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon:1 300
    Peinture salon: 26 m² × 50€/m² = 1300€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tour-d'Aigues (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 534 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 410 €/an
Calcul : 2 534 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 131 €/an
Base de calcul : Emprunt de 303 600 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 063 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 766 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 159
Revenus locatifs : +30 410
Charges déductibles : -68 159
Résultat foncier Année 1 : -37 750(Déficit de 37 750 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 350
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 959 €/an
Revenus locatifs : +30 410
Charges déductibles : -12 959
Résultat foncier Années 2+ : 17 450 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16349.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 230 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 149 500(65% de 230 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 436 €/an
Calcul : 149 500 € × 3,636% = 5 436
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 41068 16910 141-37 75921 400 €16 359 €16 359 €
231 01812 6999 87118 319---
331 63812 4209 59119 218---
432 27112 1319 30320 140---
532 91611 8329 00421 084---
633 57511 5238 69522 051---
734 24611 2048 37523 043---
834 93110 8738 04524 058---
935 63010 5317 70325 099---
1036 34210 1787 34926 165---
1137 0699 8126 98327 257---
1237 8119 4336 60528 377---
1338 5679 0426 21329 525---
1439 3388 6375 80930 701---
1540 1258 2195 39031 906---
1640 9277 7864 95733 142---
1741 7467 3384 50934 408---
1842 5816 8744 04635 707---
1943 4336 3953 56737 037---
2044 3015 8993 07138 402---
2145 1875 3872 55839 800---
2246 0914 8572 02841 234---
2347 0134 3081 47942 705---
2447 9533 74191244 212---
2548 9123 15432545 758---
TOTAL974 032272 442146 527701 59021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 701 590
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 410 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 386 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 386-6 420+12 806
2+6 386+588+5 798
3+6 386+5 765+621
4+6 386+6 042+344
5+6 386+6 325+61
6+6 386+6 615-229
7+6 386+6 913-527
8+6 386+7 217-831
9+6 386+7 530-1 144
10+6 386+7 849-1 463
11+6 386+8 177-1 791
12+6 386+8 513-2 127
13+6 386+8 857-2 471
14+6 386+9 210-2 824
15+6 386+9 572-3 186
16+6 386+9 943-3 557
17+6 386+10 323-3 937
18+6 386+10 712-4 326
19+6 386+11 111-4 725
20+6 386+11 521-5 135
21+6 386+11 940-5 554
22+6 386+12 370-5 984
23+6 386+12 811-6 425
24+6 386+13 264-6 878
25+6 386+13 727-7 341
Total+159 650+210 477+-50 827
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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