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Studio 1 pièce 22 m²

VilleVillard-de-Lans (38)
Surface22m²
Coût Total78 800€
Loyer Annuel4 566€
Rentabilité5.79%
Cashflow/mois-140€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 22 m²
Prix au m² : 2 045,45 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 22 m² - STUDIO 22m² EXPOSITION NORD

Coquet studio de 22m² (Loi Carrez) situé au pied des pistes de Villard de Lans. Ce studio vous propose une entrée avec un placard en guise de rangement, une kitchenette, un grand séjour exposé au Nord et pouvant accueillir 4 couchages.

Une cave et un casier à ski viennent compléter ce bien !

Montant des travaux de copropriété: 11 830,90€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence agence : 13240 Référence annonce : TKCT-2NC-H43 Date de réalisation du diagnostic : 22/06/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 3043 Charges prévisionnelles annuelles : 900 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270 € et 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Villard-de-Lans
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38250
Coordonnées : 45.071438, 5.548973
Total : 78 800€
Prix d'acquisition : 45 000€
Travaux : 30 200€
Valeur du bien : 75 200€
Frais de notaire : 3 600€
Coût estimé : 3 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 22m²
Loyer prédit : 17.29€/m²/mois
Fourchette : 13.10€ - 22.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 380€/mois
Loyer annuel estimé : 4566€/an
Fourchette totale : 288€ - 502€/mois
Fourchette annuelle : 3458€ - 6029€/an
Rentabilité brute :5.79%
Fourchette de rentabilité :4.39% - 7.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 109,76 €/m²
Basé sur :139 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :90 415 €
Prix d'achat :45 000 €
Décote à l'achat :-45 415€ (-50.2%)
Marge achat-revente :11 615€ (12.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :388,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :19,70€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 407,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 654,18€
Coût de l'assurance :5 910,00€
Taxe foncière : 456,59€/an
Soit par mois : 38,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 75,00€/mois
Soit par an : 900,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 380,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 520,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-140,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 22 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la kitchenette, y compris les placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine sans photo, rénovation nécessaire pour mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage partiel si nécessaire
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain fonctionnelle mais installations datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 200 €(1 373 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:1 600€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 800€ = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:4 000€
    Remplacement baignoire: 1 baignoire × 1500€ = 1500€, Remplacement lavabo: 1 lavabo × 500€ = 500€, Carrelage partiel 6 m²: 30€/m² × 6 = 1800€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villard-de-Lans (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 380 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 566 €/an
Calcul : 380 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 606 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 800 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 236 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 457 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 900 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 399 €
Revenus locatifs : +4 566 €
Charges déductibles : -34 399 €
Résultat foncier Année 1 : -29 833 €(Déficit de 29 833 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 433 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 199 €/an
Revenus locatifs : +4 566 €
Charges déductibles : -4 199 €
Résultat foncier Années 2+ : 367 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8433.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 45 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 566 €34 402 €2 609 €-29 836 €21 400 €8 436 €8 436 €
24 657 €4 132 €2 539 €525 €--7 910 €
34 750 €4 060 €2 467 €691 €--7 220 €
44 845 €3 985 €2 392 €860 €--6 359 €
54 942 €3 908 €2 315 €1 034 €--5 325 €
65 041 €3 828 €2 235 €1 213 €--4 112 €
75 142 €3 746 €2 153 €1 396 €--2 716 €
85 245 €3 661 €2 068 €1 584 €--1 132 €
95 350 €3 573 €1 980 €1 777 €---
105 457 €3 481 €1 888 €1 975 €---
115 566 €3 387 €1 794 €2 179 €---
125 677 €3 290 €1 697 €2 387 €---
135 791 €3 189 €1 596 €2 602 €---
145 906 €3 085 €1 492 €2 822 €---
156 025 €2 977 €1 384 €3 047 €---
166 145 €2 866 €1 273 €3 279 €---
176 268 €2 751 €1 158 €3 517 €---
186 393 €2 632 €1 039 €3 762 €---
196 521 €2 508 €915 €4 013 €---
206 652 €2 381 €788 €4 271 €---
216 785 €2 249 €656 €4 535 €---
226 920 €2 113 €520 €4 807 €---
237 059 €1 972 €380 €5 086 €---
247 200 €1 827 €234 €5 373 €---
257 344 €1 676 €83 €5 668 €---
TOTAL146 246 €107 679 €37 654 €38 568 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 38 568 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 566 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +959 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+959 €-6 420 €+7 379 €
2+959 €0 €+959 €
3+959 €0 €+959 €
4+959 €0 €+959 €
5+959 €0 €+959 €
6+959 €0 €+959 €
7+959 €0 €+959 €
8+959 €0 €+959 €
9+959 €+193 €+766 €
10+959 €+593 €+366 €
11+959 €+654 €+305 €
12+959 €+716 €+243 €
13+959 €+780 €+179 €
14+959 €+846 €+113 €
15+959 €+914 €+45 €
16+959 €+984 €-25 €
17+959 €+1 055 €-96 €
18+959 €+1 129 €-170 €
19+959 €+1 204 €-245 €
20+959 €+1 281 €-322 €
21+959 €+1 361 €-402 €
22+959 €+1 442 €-483 €
23+959 €+1 526 €-567 €
24+959 €+1 612 €-653 €
25+959 €+1 700 €-741 €
Total+23 975 €+11 570 €+12 405 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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