Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleValentigney (25)
Surface67m²
Coût Total108 660€
Loyer Annuel6 937€
Rentabilité6.38%
Cashflow/mois-44€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 820,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Gaz, Nombre d'égages : 8, Mandat exclusif

CENTURY 21 Les Portes de l'Est vous propose à la vente, à Valentigney, cet appartement de type T3 à rafraichir. D'une superficie d'environ 68m², cet appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Vous apprécierez également son balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. Situé dans une résidence avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Un garage ainsi qu'une cave complète ce bien. Grace à son potentiel après quelques travaux de rafraichissement, cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investisseur à la recherche d'une belle opportunité. A visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400.0 € et 1940.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21-pe-exincourt.com/mentions_legales/

Ville : Valentigney
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25700
Coordonnées : 47.461013, 6.827280
Total : 108 660€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 49 260€
Valeur du bien : 104 260€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 8.63€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 11.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 578€/mois
Loyer annuel estimé : 6937€/an
Fourchette totale : 450€ - 742€/mois
Fourchette annuelle : 5405€ - 8902€/an
Rentabilité brute :6.38%
Fourchette de rentabilité :4.97% - 8.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :960,16 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :64 331 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-9 331€ (-14.5%)
Marge achat-revente :-44 329€ (-68.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :532,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :31,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 564,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 057,67€
Coût de l'assurance :9 507,75€
Taxe foncière : 693,68€/an
Soit par mois : 57,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 578,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 621,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-43,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 259 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 67 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais datée nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 260 €(735 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Valentigney (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 578 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 937 €/an
Calcul : 578 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 540 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 660 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 380 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 694 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 260 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 874 €
Revenus locatifs : +6 937 €
Charges déductibles : -53 874 €
Résultat foncier Année 1 : -46 937 €(Déficit de 46 937 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 537 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 614 €/an
Revenus locatifs : +6 937 €
Charges déductibles : -4 614 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 323 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25536.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 937 €53 877 €3 543 €-46 940 €21 400 €25 540 €25 540 €
27 075 €4 522 €3 448 €2 554 €--22 986 €
37 217 €4 423 €3 349 €2 794 €--20 192 €
47 361 €4 321 €3 247 €3 040 €--17 152 €
57 509 €4 216 €3 142 €3 293 €--13 860 €
67 659 €4 107 €3 033 €3 552 €--10 308 €
77 812 €3 995 €2 921 €3 817 €--6 491 €
87 968 €3 879 €2 805 €4 090 €--2 402 €
98 128 €3 759 €2 685 €4 369 €---
108 290 €3 634 €2 560 €4 656 €---
118 456 €3 506 €2 432 €4 950 €---
128 625 €3 374 €2 300 €5 251 €---
138 797 €3 237 €2 163 €5 561 €---
148 973 €3 095 €2 021 €5 878 €---
159 153 €2 949 €1 875 €6 204 €---
169 336 €2 797 €1 723 €6 538 €---
179 523 €2 641 €1 567 €6 882 €---
189 713 €2 480 €1 406 €7 233 €---
199 907 €2 313 €1 239 €7 595 €---
2010 106 €2 140 €1 066 €7 965 €---
2110 308 €1 962 €888 €8 346 €---
2210 514 €1 778 €704 €8 736 €---
2310 724 €1 587 €513 €9 137 €---
2410 939 €1 390 €316 €9 548 €---
2511 157 €1 187 €113 €9 971 €---
TOTAL222 186 €127 167 €51 058 €95 019 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 95 019 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 937 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 457 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 457 €-6 420 €+7 877 €
2+1 457 €0 €+1 457 €
3+1 457 €0 €+1 457 €
4+1 457 €0 €+1 457 €
5+1 457 €0 €+1 457 €
6+1 457 €0 €+1 457 €
7+1 457 €0 €+1 457 €
8+1 457 €0 €+1 457 €
9+1 457 €+590 €+867 €
10+1 457 €+1 397 €+60 €
11+1 457 €+1 485 €-28 €
12+1 457 €+1 575 €-118 €
13+1 457 €+1 668 €-211 €
14+1 457 €+1 764 €-307 €
15+1 457 €+1 861 €-404 €
16+1 457 €+1 962 €-505 €
17+1 457 €+2 064 €-607 €
18+1 457 €+2 170 €-713 €
19+1 457 €+2 278 €-821 €
20+1 457 €+2 390 €-933 €
21+1 457 €+2 504 €-1 047 €
22+1 457 €+2 621 €-1 164 €
23+1 457 €+2 741 €-1 284 €
24+1 457 €+2 865 €-1 408 €
25+1 457 €+2 991 €-1 534 €
Total+36 425 €+28 506 €+7 919 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →