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Maison Sixt Sur Aff 4 pièce(s) 72 m2 - Longère à rénover

Bien expiré
VilleSixt-sur-Aff (35)
Surface72m²
Coût Total119 380€
Loyer Annuel6 912€
Rentabilité5.79%
Cashflow/mois-116€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 902,78 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre de WC : 1, Cheminée, Mandat exclusif, Jardin

Offre Sérénité - SIXT-SUR-AFF - 35 550 Uniquement chez SQUAREHABITAT, en campagne, venez découvrir cette maison en pierres à rénover entièrement. Elle comprend de plain-pied, une cuisine, une pièce vie avec cheminée, une chambre, un dégagement avec placard, une salle d'eau avec wc et une cave. A l'étage : un grenier à aménager. Terrain d'environ 1 000 m² avec petit hangar. A 4 km de SIXT SUR AFF et à 8 km de toutes les commodités de LA GACILLY. Visite virtuelle disponible sur demande. Garantie revente 7 ans offerte. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/292005.pdf

Ville : Sixt-sur-Aff
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35550
Coordonnées : 47.759313, -2.044549
Total : 119 380€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 49 180€
Valeur du bien : 114 180€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 8.00€/m²/mois
Fourchette : 6.18€ - 10.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 576€/mois
Loyer annuel estimé : 6912€/an
Fourchette totale : 445€ - 746€/mois
Fourchette annuelle : 5337€ - 8953€/an
Rentabilité brute :5.79%
Fourchette de rentabilité :4.47% - 7.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 333,33 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :96 000 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :-31 000€ (-32.3%)
Marge achat-revente :-23 380€ (-24.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :599,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :34,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 634,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 490,07€
Coût de l'assurance :10 445,75€
Taxe foncière : 691,25€/an
Soit par mois : 57,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 576,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 691,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-115,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans la cuisine et la salle de bain
Quantité: plomberie complète
Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 180 €(683 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 320€
    Isolation combles perdus: 72 m² × 60€/m² = 4320€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 100€
    Fenêtres double vitrage PVC: 9 fenêtres × 900€ = 8100€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Revêtement sol chambre:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Revêtement sol salon:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sixt-sur-Aff (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 576 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 912 €/an
Calcul : 576 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 162 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 380 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 418 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 691 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 451 €
Revenus locatifs : +6 912 €
Charges déductibles : -54 451 €
Résultat foncier Année 1 : -47 538 €(Déficit de 47 538 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 138 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 271 €/an
Revenus locatifs : +6 912 €
Charges déductibles : -5 271 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 642 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26138.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 912 €54 454 €4 165 €-47 542 €21 400 €26 142 €26 142 €
27 051 €5 166 €4 057 €1 885 €--24 257 €
37 192 €5 053 €3 944 €2 139 €--22 119 €
47 336 €4 937 €3 828 €2 399 €--19 720 €
57 482 €4 816 €3 707 €2 667 €--17 053 €
67 632 €4 691 €3 582 €2 941 €--14 112 €
77 785 €4 561 €3 452 €3 224 €--10 888 €
87 940 €4 427 €3 318 €3 514 €--7 375 €
98 099 €4 288 €3 179 €3 811 €--3 563 €
108 261 €4 144 €3 034 €4 118 €---
118 426 €3 994 €2 885 €4 432 €---
128 595 €3 840 €2 731 €4 755 €---
138 767 €3 680 €2 570 €5 087 €---
148 942 €3 514 €2 405 €5 428 €---
159 121 €3 342 €2 233 €5 779 €---
169 303 €3 164 €2 055 €6 140 €---
179 489 €2 979 €1 870 €6 510 €---
189 679 €2 788 €1 679 €6 891 €---
199 873 €2 590 €1 481 €7 282 €---
2010 070 €2 385 €1 276 €7 685 €---
2110 272 €2 173 €1 064 €8 099 €---
2210 477 €1 953 €844 €8 524 €---
2310 687 €1 725 €616 €8 961 €---
2410 900 €1 489 €380 €9 411 €---
2511 118 €1 245 €136 €9 874 €---
TOTAL221 409 €137 397 €60 490 €84 012 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 84 012 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 912 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 452 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 452 €-6 420 €+7 872 €
2+1 452 €0 €+1 452 €
3+1 452 €0 €+1 452 €
4+1 452 €0 €+1 452 €
5+1 452 €0 €+1 452 €
6+1 452 €0 €+1 452 €
7+1 452 €0 €+1 452 €
8+1 452 €0 €+1 452 €
9+1 452 €0 €+1 452 €
10+1 452 €+166 €+1 286 €
11+1 452 €+1 330 €+122 €
12+1 452 €+1 427 €+25 €
13+1 452 €+1 526 €-74 €
14+1 452 €+1 629 €-177 €
15+1 452 €+1 734 €-282 €
16+1 452 €+1 842 €-390 €
17+1 452 €+1 953 €-501 €
18+1 452 €+2 067 €-615 €
19+1 452 €+2 185 €-733 €
20+1 452 €+2 305 €-853 €
21+1 452 €+2 430 €-978 €
22+1 452 €+2 557 €-1 105 €
23+1 452 €+2 688 €-1 236 €
24+1 452 €+2 823 €-1 371 €
25+1 452 €+2 962 €-1 510 €
Total+36 300 €+25 204 €+11 096 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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