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Appartement à vendre

VilleSari-d'Orcino (2A)
Surface86.4m²
Coût Total276 300€
Loyer Annuel14 538€
Rentabilité5.26%
Cashflow/mois-344€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 86.4 m²
Prix au m² : 1 273,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 28,42 m²), 2 chambres, Belle vue, Exposition sud, Pas de balcon

L'agence STG IMMOBILIER est heureuse de vous proposer à la vente, en exclusivité, cet appartement F3 d'une superficie totale de 86 m² au deuxième étage sur trois. Idéalement situé dans le village de Sari-d'Orcino, cet appartement à rénover offre un très beau potentiel. Sa composition : Au premier niveau, un salon et une cuisine séparée. Au second niveau, une chambre, une grande chambre pouvant être divisée en deux, ainsi qu'une salle de bain. L'appartement bénéficie d'une belle exposition et d'une vue dégagée. Il dispose également d'un grenier aménageable, d'une cave située au rez-de-chaussée de l'immeuble, ainsi que d'un terrain de 2 043 m², en contrebas et non attenant à l'immeuble. Taxe foncière : NC Côté copropriété :

Nombre de lots : 2 à usage d'habitation Charges de copropriété : Aucune Aucune procédure en cours

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : __ Mentions légales Non soumis au DPE (absence de système de chauffage) Honoraires à la charge du vendeur : 5 500€ TTC

Ville : Sari-d'Orcino
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20151
Coordonnées : 42.066120, 8.824760
Total : 276 300€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 157 500€
Valeur du bien : 267 500€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86.4m²
Loyer prédit : 14.02€/m²/mois
Fourchette : 10.56€ - 18.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1211€/mois
Loyer annuel estimé : 14538€/an
Fourchette totale : 913€ - 1608€/mois
Fourchette annuelle : 10954€ - 19294€/an
Rentabilité brute :5.26%
Fourchette de rentabilité :3.96% - 6.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 146,5 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :99 058 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :+10 942€ (+11.0%)
Marge achat-revente :-177 242€ (-178.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :276 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 353,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :80,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 434,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 829,14€
Coût de l'assurance :24 176,25€
Taxe foncière : 1 453,75€/an
Soit par mois : 121,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 211,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 555,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-344,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer l'absence de chauffage actuel.
Quantité: 1 système pour 86.4 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'absence de système d'eau chaude.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 2 chambres, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitant des travaux importants
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: salon complet
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :157 500 €(1 823 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:22 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 8000€ × 0.5 = 4000€
  • Menuiseries - Fenêtres:27 000€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€, Main d'œuvre: 10800€ × 0.5 = 5400€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:10 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 4000€ × 0.5 = 2000€
  • Cuisine - Rénovation complète:42 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 1 × 4000€ = 4000€, Plomberie: 1 × 2000€ = 2000€, Électricité: 1 × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 15000€ × 0.5 = 7500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:26 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Plomberie: 1 × 2000€ = 2000€, Électricité: 1 × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 10000€ × 0.5 = 5000€
  • Chambres - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation complète chambres: 2 chambres × 3000€ = 6000€, Main d'œuvre: 6000€ × 0.5 = 3000€
  • Salon - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation complète salon: 1 salon complet × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 6000€ × 0.5 = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sari-d'Orcino (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 211 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 538 €/an
Calcul : 1 211 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 000 €/an
Base de calcul : Emprunt de 276 300 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 967 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 454 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 157 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 168 921 €
Revenus locatifs : +14 538 €
Charges déductibles : -168 921 €
Résultat foncier Année 1 : -154 384 €(Déficit de 154 384 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 132 984 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 421 €/an
Revenus locatifs : +14 538 €
Charges déductibles : -11 421 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 116 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 132983.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 538 €168 930 €9 009 €-154 392 €21 400 €132 992 €132 992 €
214 828 €11 187 €8 767 €3 641 €--129 352 €
315 125 €10 937 €8 516 €4 188 €--125 164 €
415 427 €10 678 €8 257 €4 749 €--120 414 €
515 736 €10 410 €7 990 €5 326 €--115 089 €
616 051 €10 134 €7 713 €5 917 €--109 172 €
716 372 €9 848 €7 427 €6 524 €--102 648 €
816 699 €9 552 €7 132 €7 147 €--95 501 €
917 033 €9 247 €6 826 €7 786 €--87 715 €
1017 374 €8 932 €6 511 €8 442 €--79 273 €
1117 721 €8 605 €6 185 €9 116 €--70 158 €
1218 076 €8 268 €5 848 €9 807 €---
1318 437 €7 920 €5 499 €10 517 €---
1418 806 €7 560 €5 139 €11 246 €---
1519 182 €7 188 €4 767 €11 994 €---
1619 566 €6 803 €4 382 €12 762 €---
1719 957 €6 406 €3 985 €13 551 €---
1820 356 €5 995 €3 574 €14 361 €---
1920 763 €5 571 €3 150 €15 193 €---
2021 178 €5 132 €2 711 €16 047 €---
2121 602 €4 678 €2 258 €16 924 €---
2222 034 €4 210 €1 789 €17 824 €---
2322 475 €3 725 €1 305 €18 749 €---
2422 924 €3 225 €804 €19 699 €---
2523 383 €2 707 €287 €20 675 €---
TOTAL465 642 €347 849 €129 829 €117 792 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 792 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 538 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 053 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 053 €-6 420 €+9 473 €
2+3 053 €0 €+3 053 €
3+3 053 €0 €+3 053 €
4+3 053 €0 €+3 053 €
5+3 053 €0 €+3 053 €
6+3 053 €0 €+3 053 €
7+3 053 €0 €+3 053 €
8+3 053 €0 €+3 053 €
9+3 053 €0 €+3 053 €
10+3 053 €0 €+3 053 €
11+3 053 €0 €+3 053 €
12+3 053 €+2 942 €+111 €
13+3 053 €+3 155 €-102 €
14+3 053 €+3 374 €-321 €
15+3 053 €+3 598 €-545 €
16+3 053 €+3 829 €-776 €
17+3 053 €+4 065 €-1 012 €
18+3 053 €+4 308 €-1 255 €
19+3 053 €+4 558 €-1 505 €
20+3 053 €+4 814 €-1 761 €
21+3 053 €+5 077 €-2 024 €
22+3 053 €+5 347 €-2 294 €
23+3 053 €+5 625 €-2 572 €
24+3 053 €+5 910 €-2 857 €
25+3 053 €+6 203 €-3 150 €
Total+76 325 €+56 385 €+19 940 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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