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Maison de village en pierre 5 chambres À deux pas du cen

VilleAlboussière (07)
Surface159
Coût Total167 820
Loyer Annuel14 296
Rentabilité8.52%
Cashflow/mois+191
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 500 €
Surface : 159 m²
Prix au m² : 940,25 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 3

À quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des services, cette maison de village en pierre développe environ 160 m2 habitables répartis sur trois niveaux. Derrière sa façade de caractère, elle offre de beaux volumes, une belle luminosité et de nombreux éléments anciens qui lui donnent tout son charme : planchers en bois, escalier central et pièces aux dimensions généreuses. Avec ses cinq chambres et ses plusieurs espaces d'eau, elle répond aussi bien aux besoins d'une famille qu'à ceux de personnes souhaitant disposer de chambres d'amis, d'un bureau ou d'espaces dédiés au télétravail. La maison est habitable en l'état et a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années. Quelques travaux de rafraîchissement ou de remise au goût du jour permettront à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs envies et de révéler tout son potentiel. Son emplacement, au coeur du village tout en restant dans un environnement agréable, constitue un véritable atout pour profiter d'un quotidien pratique sans dépendre de la voiture. Une maison pleine de caractère, offrant de beaux espaces et de nombreuses possibilités d'aménagement. Contactez-moi au 06 68 84 92 43 pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par MEJIAS Chloé - EI - NoRSAC: 102 917 655, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2
Ville : Alboussière
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07440
Coordonnées : 44.948230, 4.719302
Total : 167 820
Prix d'acquisition : 149 500
Travaux : 6 360
Valeur du bien : 155 860
Frais de notaire : 11 960
Coût estimé : 11 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 159
Loyer prédit : 7.49€/m²/mois
Fourchette : 5.55€ - 10.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1191€/mois
Loyer annuel estimé : 14296€/an
Fourchette totale : 883€ - 1608€/mois
Fourchette annuelle : 10591€ - 19297€/an
Rentabilité brute :8.52%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 11.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 480,54 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :235 405
Prix d'achat :149 500
Décote à l'achat :-85 905 (-36.5%)
Marge achat-revente :67 585€ (28.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 820
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :817,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :62,93€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 880,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 524,23
Coût de l'assurance :18 879,75
Taxe foncière : 1 429,59€/an
Soit par mois : 119,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 191,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 999,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :191,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 376 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 159 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 159 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 360(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 360
    Isolation combles perdus: 159 m² × 40€/m² = 6360€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 360✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 360€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 191 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 296 €/an
Calcul : 1 191 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 383 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 820 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 755 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 430 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 360
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 928
Revenus locatifs : +14 296
Charges déductibles : -13 928
Résultat foncier Année 1 : 368

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 568 €/an
Revenus locatifs : +14 296
Charges déductibles : -7 568
Résultat foncier Années 2+ : 6 728 €/an
Prix d'achat du bien : 149 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 175(65% de 149 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 534 €/an
Calcul : 97 175 € × 3,636% = 3 534
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 29613 9335 389362---
214 5827 4275 2437 154---
314 8737 2775 0927 597---
415 1717 1214 9368 050---
515 4746 9604 7758 514---
615 7846 7944 6098 990---
716 0996 6224 4379 477---
816 4216 4454 2609 977---
916 7506 2614 07710 488---
1017 0856 0723 88711 013---
1117 4275 8773 69211 550---
1217 7755 6753 49012 100---
1318 1315 4663 28112 664---
1418 4935 2513 06613 243---
1518 8635 0282 84313 835---
1619 2404 7982 61314 442---
1719 6254 5612 37615 065---
1820 0184 3152 13015 702---
1920 4184 0621 87716 356---
2020 8263 8001 61517 026---
2121 2433 5291 34517 713---
2221 6683 2501 06518 418---
2322 1012 96177719 140---
2422 5432 66347919 880---
2522 9942 35517120 639---
TOTAL457 901138 50477 524319 3970Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 319 397
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 296 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 002 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 002+109+2 893
2+3 002+2 146+856
3+3 002+2 279+723
4+3 002+2 415+587
5+3 002+2 554+448
6+3 002+2 697+305
7+3 002+2 843+159
8+3 002+2 993+9
9+3 002+3 147-145
10+3 002+3 304-302
11+3 002+3 465-463
12+3 002+3 630-628
13+3 002+3 799-797
14+3 002+3 973-971
15+3 002+4 151-1 149
16+3 002+4 333-1 331
17+3 002+4 519-1 517
18+3 002+4 711-1 709
19+3 002+4 907-1 905
20+3 002+5 108-2 106
21+3 002+5 314-2 312
22+3 002+5 525-2 523
23+3 002+5 742-2 740
24+3 002+5 964-2 962
25+3 002+6 192-3 190
Total+75 050+95 819+-20 769
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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