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Hazmieh- Baabda

VilleSix-Fours-les-Plages (83)
Surface220m²
Coût Total511 150€
Loyer Annuel38 951€
Rentabilité7.62%
Cashflow/mois+213€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 461 250 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 2 096,59 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 220 m², 6 pièces, 1 balcon, Climatisation, 1 garage, 1 place de parking

Contact + 003

For Sale – Spacious 3-Bedroom Apartment with Balconies in Hazmieh / Baabda -Sea view

Prime Location: Just steps from Sacré-Cœur Hospital, in the residential area of Hazmieh

(Baabda)

Space : 230 sqm + 2 balconies

Description :

For sale, a charming apartment in a residential area of Hazmieh,Baabda, 2nd floor – quiet,

secure, and convenient.

Available

Contact : French-Lebanese owners. For additionnal information or for a visit, please

contact:

Ghada Khoury Reverdi +33 (France)

Rima Khoury Younes + 003 (Liban)

Services:

Parking

24/7 electricy with a private

generator

Elevator

Interphone

Concierge

Air conditioning and heating

system

The apartment offers :

3 spacious bedrooms

3 bathrooms

2 bright living rooms

A dining room

An equiped kitchen with a lodgia

An office room

A laundry room

2 balcon

Ville : Six-Fours-les-Plages
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83140
Coordonnées : 43.094750, 5.833810
Total : 511 150€
Prix d'acquisition : 461 250€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 474 250€
Frais de notaire : 36 900€
Coût estimé : 36 900€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 14.75€/m²/mois
Fourchette : 11.95€ - 18.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 3246€/mois
Loyer annuel estimé : 38951€/an
Fourchette totale : 2630€ - 4006€/mois
Fourchette annuelle : 31560€ - 48073€/an
Rentabilité brute :7.62%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 9.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 952,35 €/m²
Basé sur :284 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :869 518 €
Prix d'achat :461 250 €
Décote à l'achat :-408 268€ (-47.0%)
Marge achat-revente :358 368€ (41.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :511 150€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 558,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :149,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 708,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :256 531,21€
Coût de l'assurance :44 725,62€
Taxe foncière : 3 895,08€/an
Soit par mois : 324,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 245,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 032,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :213,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur 220 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, y compris les placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain, y compris peinture et joints
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 50 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu mais rafraîchissement possible
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le hall d'entrée et la salle à manger
Quantité: 25 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - légère usure nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(59 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 246 €/mois
Revenus locatifs annuels : 38 951 €/an
Calcul : 3 246 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 17 666 €/an
Base de calcul : Emprunt de 511 150 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 789 €/an
Calcul : 149 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 895 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 350 €
Revenus locatifs : +38 951 €
Charges déductibles : -36 350 €
Résultat foncier Année 1 : 2 601 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 23 350 €/an
Revenus locatifs : +38 951 €
Charges déductibles : -23 350 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 601 €/an
Prix d'achat du bien : 461 250 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 299 813 €(65% de 461 250 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 902 €/an
Calcul : 299 813 € × 3,636% = 10 902 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
138 951 €36 367 €17 683 €2 584 €---
239 730 €22 903 €17 219 €16 826 €---
340 524 €22 424 €16 740 €18 101 €---
441 335 €21 927 €16 243 €19 408 €---
542 162 €21 413 €15 728 €20 749 €---
643 005 €20 880 €15 196 €22 125 €---
743 865 €20 328 €14 644 €23 537 €---
844 742 €19 757 €14 073 €24 985 €---
945 637 €19 165 €13 481 €26 472 €---
1046 550 €18 552 €12 868 €27 997 €---
1147 481 €17 918 €12 234 €29 563 €---
1248 430 €17 261 €11 577 €31 169 €---
1349 399 €16 580 €10 896 €32 819 €---
1450 387 €15 876 €10 192 €34 511 €---
1551 395 €15 146 €9 462 €36 249 €---
1652 423 €14 391 €8 706 €38 032 €---
1753 471 €13 608 €7 924 €39 863 €---
1854 540 €12 798 €7 114 €41 743 €---
1955 631 €11 959 €6 275 €43 673 €---
2056 744 €11 090 €5 406 €45 654 €---
2157 879 €10 190 €4 506 €47 689 €---
2259 036 €9 258 €3 574 €49 779 €---
2360 217 €8 293 €2 609 €51 924 €---
2461 421 €7 293 €1 609 €54 128 €---
2562 650 €6 258 €574 €56 391 €---
TOTAL1 247 605 €411 634 €256 531 €835 971 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 835 971 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 38 951 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 180 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 180 €+775 €+7 405 €
2+8 180 €+5 048 €+3 132 €
3+8 180 €+5 430 €+2 750 €
4+8 180 €+5 822 €+2 358 €
5+8 180 €+6 225 €+1 955 €
6+8 180 €+6 638 €+1 542 €
7+8 180 €+7 061 €+1 119 €
8+8 180 €+7 496 €+684 €
9+8 180 €+7 942 €+238 €
10+8 180 €+8 399 €-219 €
11+8 180 €+8 869 €-689 €
12+8 180 €+9 351 €-1 171 €
13+8 180 €+9 846 €-1 666 €
14+8 180 €+10 353 €-2 173 €
15+8 180 €+10 875 €-2 695 €
16+8 180 €+11 410 €-3 230 €
17+8 180 €+11 959 €-3 779 €
18+8 180 €+12 523 €-4 343 €
19+8 180 €+13 102 €-4 922 €
20+8 180 €+13 696 €-5 516 €
21+8 180 €+14 307 €-6 127 €
22+8 180 €+14 934 €-6 754 €
23+8 180 €+15 577 €-7 397 €
24+8 180 €+16 238 €-8 058 €
25+8 180 €+16 917 €-8 737 €
Total+204 500 €+250 791 €+-46 291 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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