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Appartement - 3 pièce(s) - 54 m²

VilleMontbéliard (25)
Surface54
Coût Total110 710
Loyer Annuel5 914
Rentabilité5.34%
Cashflow/mois-143
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 240,74 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir ce charmant appartement offrant une très belle vue dans un cadre verdoyant et paisible, à deux pas du centre-ville, des parcs et des commerces.Il se compose d'une entrée avec espace de rangement, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec balcon, d'un séjour baigné de lumière ouvrant également sur un balcon, de deux chambres confortables, d'une salle de bain et de WC séparés.Une cave et une place de parking au pied de la résidence complètent ce bien. Située dans une copropriété soignée avec concierge, cette habitation bénéficie également de fenêtres récentes et d'une porte blindée pour plus de confort et de sécurité.Un cadre de vie agréable à découvrir sans tarder.

Numéro de mandat : 2303

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Total : 110 710
Prix d'acquisition : 67 000
Travaux : 38 350
Valeur du bien : 105 350
Frais de notaire : 5 360
Coût estimé : 5 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 493€/mois
Loyer annuel estimé : 5914€/an
Fourchette totale : 380€ - 639€/mois
Fourchette annuelle : 4558€ - 7674€/an
Rentabilité brute :5.34%
Fourchette de rentabilité :4.12% - 6.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :841,7 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :45 452
Prix d'achat :67 000
Décote à l'achat :+21 548 (+47.4%)
Marge achat-revente :-65 258€ (-143.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 710
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :553,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :33,21€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 586,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 206,07
Coût de l'assurance :9 963,90
Taxe foncière : 591,43€/an
Soit par mois : 49,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 492,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 635,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-142,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4.3/5 visible - sol en bon état mais peut être amélioré
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4.3/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 350(710 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10 800€ = 10 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 250
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 850€ = 4 250€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 500€ = 3 500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10 000€ = 10 000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 7 000€ = 7 000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1 200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 493 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 914 €/an
Calcul : 493 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 804 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 710 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 399 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 591 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 350
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 144
Revenus locatifs : +5 914
Charges déductibles : -43 144
Résultat foncier Année 1 : -37 230(Déficit de 37 230 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 830
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 794 €/an
Revenus locatifs : +5 914
Charges déductibles : -4 794
Résultat foncier Années 2+ : 1 120 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15829.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 91443 1483 808-37 23421 400 €15 834 €15 834 €
26 0334 6983 7081 335--14 499 €
36 1534 5943 6041 559--12 940 €
46 2764 4873 4971 789--11 151 €
56 4024 3763 3862 026--9 125 €
66 5304 2613 2712 269--6 856 €
76 6604 1423 1522 518--4 338 €
86 7944 0193 0292 775--1 563 €
96 9293 8912 9013 038---
107 0683 7592 7693 309---
117 2093 6222 6323 587---
127 3543 4812 4913 873---
137 5013 3342 3444 166---
147 6513 1822 1924 468---
157 8043 0252 0354 778---
167 9602 8631 8735 097---
178 1192 6941 7045 425---
188 2812 5201 5305 762---
198 4472 3391 3496 108---
208 6162 1521 1626 464---
218 7881 9599696 830---
228 9641 7587687 206---
239 1431 5515617 593---
249 3261 3363467 990---
259 5131 1131238 399---
TOTAL189 435118 30655 20671 13021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 71 130
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 914 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 242 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 242-6 420+7 662
2+1 2420+1 242
3+1 2420+1 242
4+1 2420+1 242
5+1 2420+1 242
6+1 2420+1 242
7+1 2420+1 242
8+1 2420+1 242
9+1 242+443+799
10+1 242+993+249
11+1 242+1 076+166
12+1 242+1 162+80
13+1 242+1 250-8
14+1 242+1 340-98
15+1 242+1 434-192
16+1 242+1 529-287
17+1 242+1 627-385
18+1 242+1 728-486
19+1 242+1 832-590
20+1 242+1 939-697
21+1 242+2 049-807
22+1 242+2 162-920
23+1 242+2 278-1 036
24+1 242+2 397-1 155
25+1 242+2 520-1 278
Total+31 050+21 339+9 711
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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