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Appartement - 4 pièce(s) - 74 m²

VilleSotteville-lès-Rouen (76)
Surface74m²
Coût Total120 842€
Loyer Annuel9 664€
Rentabilité8.00%
Cashflow/mois-97€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 900 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 485,14 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Situé à proximité de l'hôtel de ville ,direct metro.Venez découvrir la très jolie façade de ce bâtiment en pierre(classé) construit dans les années 1960. Vous profiterez d'un bel intérieur d'environ 83m2,une cuisine aménagée, un séjour lumineux, 3 chambres. L'appartement dispose aussi d'un balcon et d'une agréable loggia fermée dans le prolongement de la cuisine. Cave et garage à vélo privatifs.Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 200 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 109 900 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Michael DURIEU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 451 631 824

Ville : Sotteville-lès-Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76300
Coordonnées : 49.403678, 1.095277
Total : 120 842€
Prix d'acquisition : 109 900€
Travaux : 2 150€
Valeur du bien : 112 050€
Frais de notaire : 8 792€
Coût estimé : 8 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 10.88€/m²/mois
Fourchette : 8.76€ - 13.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 805€/mois
Loyer annuel estimé : 9664€/an
Fourchette totale : 648€ - 1000€/mois
Fourchette annuelle : 7781€ - 12003€/an
Rentabilité brute :8.00%
Fourchette de rentabilité :6.44% - 9.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 455,59 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :107 713 €
Prix d'achat :109 900 €
Décote à l'achat :+2 187€ (+2.0%)
Marge achat-revente :-13 129€ (-12.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 842€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :592,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :30,21€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 622,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 781,81€
Coût de l'assurance :9 063,15€
Taxe foncière : 966,43€/an
Soit par mois : 80,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 805,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 902,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-97,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 247 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, joints).
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 36 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 150 €(29 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:500€
    Peinture cuisine: 10 m² × 50€/m² = 500€ (prix moyen pour Sotteville-lès-Rouen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:0€
    Aucune action nécessaire, rafraîchissement léger non chiffré.
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture chambres: 36 m² × 25€/m² = 900€ (prix moyen pour Sotteville-lès-Rouen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (prix moyen pour Sotteville-lès-Rouen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sotteville-lès-Rouen. Main d'œuvre incluse dans les estimations. Les travaux de chauffage ne nécessitent pas d'intervention.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 805 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 664 €/an
Calcul : 805 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 936 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 842 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 363 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 966 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 815 €
Revenus locatifs : +9 664 €
Charges déductibles : -9 815 €
Résultat foncier Année 1 : -151 €(Déficit de 151 €)
Imputable sur revenu global : 151 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 665 €/an
Revenus locatifs : +9 664 €
Charges déductibles : -7 665 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 999 €/an
Prix d'achat du bien : 109 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 435 €(65% de 109 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 598 €/an
Calcul : 71 435 € × 3,636% = 2 598 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 664 €9 819 €3 940 €-155 €155 €--
29 858 €7 563 €3 834 €2 294 €---
310 055 €7 454 €3 725 €2 601 €---
410 256 €7 340 €3 611 €2 916 €---
510 461 €7 223 €3 494 €3 238 €---
610 670 €7 102 €3 373 €3 568 €---
710 884 €6 977 €3 248 €3 906 €---
811 101 €6 848 €3 119 €4 253 €---
911 323 €6 714 €2 986 €4 609 €---
1011 550 €6 576 €2 848 €4 973 €---
1111 781 €6 434 €2 705 €5 347 €---
1212 016 €6 286 €2 557 €5 730 €---
1312 257 €6 134 €2 405 €6 123 €---
1412 502 €5 977 €2 248 €6 525 €---
1512 752 €5 814 €2 085 €6 938 €---
1613 007 €5 646 €1 917 €7 361 €---
1713 267 €5 472 €1 743 €7 795 €---
1813 532 €5 292 €1 563 €8 240 €---
1913 803 €5 107 €1 378 €8 696 €---
2014 079 €4 915 €1 186 €9 164 €---
2114 361 €4 716 €987 €9 644 €---
2214 648 €4 511 €782 €10 136 €---
2314 941 €4 300 €571 €10 641 €---
2415 240 €4 081 €352 €11 159 €---
2515 544 €3 854 €125 €11 690 €---
TOTAL309 550 €152 156 €56 782 €157 394 €155 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 46 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 394 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 664 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 029 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 029 €-46 €+2 075 €
2+2 029 €+688 €+1 341 €
3+2 029 €+780 €+1 249 €
4+2 029 €+875 €+1 154 €
5+2 029 €+971 €+1 058 €
6+2 029 €+1 070 €+959 €
7+2 029 €+1 172 €+857 €
8+2 029 €+1 276 €+753 €
9+2 029 €+1 383 €+646 €
10+2 029 €+1 492 €+537 €
11+2 029 €+1 604 €+425 €
12+2 029 €+1 719 €+310 €
13+2 029 €+1 837 €+192 €
14+2 029 €+1 958 €+71 €
15+2 029 €+2 081 €-52 €
16+2 029 €+2 208 €-179 €
17+2 029 €+2 339 €-310 €
18+2 029 €+2 472 €-443 €
19+2 029 €+2 609 €-580 €
20+2 029 €+2 749 €-720 €
21+2 029 €+2 893 €-864 €
22+2 029 €+3 041 €-1 012 €
23+2 029 €+3 192 €-1 163 €
24+2 029 €+3 348 €-1 319 €
25+2 029 €+3 507 €-1 478 €
Total+50 725 €+47 218 €+3 507 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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