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Immeuble 10 pièces 215 m²

VilleSalins-les-Bains (39)
Surface215m²
Coût Total226 090€
Loyer Annuel21 832€
Rentabilité9.66%
Cashflow/mois+440€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 500 €
Surface : 215 m²
Prix au m² : 746,51 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 10 pièces 215 m²

Votre agence LAFORET SALINS-LES-BAINS vous propose sur la commune de SALINS-LES -BAINS cet immeuble de rapport composé de trois appartements :

  • Au rez-de-chaussée : un appartement T2 de 43 m² et un appartement T3 en duplex de 63 m².
  • Au premier étage: un studio de 22.30 m² Possibilité d'augmenter votre rapport locatif en rénovant trois appartements supplémentaires avec combles aménageables. Le tout agrémenté de BOX. Magalie LARUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 224 130 - LONS LE SAUNIER.

Surface : 215 m²

Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 220 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 € et 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Salins-les-Bains
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39110
Coordonnées : 46.932674, 5.880461
Total : 226 090€
Prix d'acquisition : 160 500€
Travaux : 52 750€
Valeur du bien : 213 250€
Frais de notaire : 12 840€
Coût estimé : 12 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 215m²
Loyer prédit : 8.46€/m²/mois
Fourchette : 6.56€ - 10.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 1819€/mois
Loyer annuel estimé : 21832€/an
Fourchette totale : 1411€ - 2345€/mois
Fourchette annuelle : 16934€ - 28145€/an
Rentabilité brute :9.66%
Fourchette de rentabilité :7.49% - 12.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :844,2 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :181 502 €
Prix d'achat :160 500 €
Décote à l'achat :-21 002€ (-11.6%)
Marge achat-revente :-44 588€ (-24.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :226 090€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 131,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :65,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 197,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 467,95€
Coût de l'assurance :19 782,88€
Taxe foncière : 2 183,15€/an
Soit par mois : 181,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 819,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 379,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :439,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 215 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur 215 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 215 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des chambres avec mise à jour des revêtements et peinture
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture et entretien du parquet
Quantité: 2 salons (environ 38 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, petits travaux cosmétiques

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 750 €(245 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:15 750€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 750€ = 15750€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:4 500€
    Rénovation chambres: 60 m² × 75€/m² = 4500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:2 000€
    Rafraîchissement salon: 38 m² × 50€/m² = 1900€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Salins-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 31 250€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 819 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 832 €/an
Calcul : 1 819 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 814 €/an
Base de calcul : Emprunt de 226 090 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 791 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 183 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 538 €
Revenus locatifs : +21 832 €
Charges déductibles : -63 538 €
Résultat foncier Année 1 : -41 707 €(Déficit de 41 707 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 307 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 788 €/an
Revenus locatifs : +21 832 €
Charges déductibles : -10 788 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 043 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20306.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 325 €(65% de 160 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 794 €/an
Calcul : 104 325 € × 3,636% = 3 794 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 832 €63 546 €7 821 €-41 714 €21 400 €20 314 €20 314 €
222 268 €10 591 €7 616 €11 677 €--8 637 €
322 713 €10 379 €7 404 €12 335 €---
423 168 €10 159 €7 184 €13 009 €---
523 631 €9 931 €6 957 €13 700 €---
624 104 €9 696 €6 721 €14 408 €---
724 586 €9 452 €6 477 €15 134 €---
825 078 €9 199 €6 225 €15 879 €---
925 579 €8 937 €5 963 €16 642 €---
1026 091 €8 666 €5 692 €17 424 €---
1126 612 €8 386 €5 411 €18 227 €---
1227 145 €8 095 €5 121 €19 050 €---
1327 688 €7 794 €4 820 €19 894 €---
1428 241 €7 482 €4 508 €20 759 €---
1528 806 €7 160 €4 185 €21 646 €---
1629 382 €6 825 €3 851 €22 557 €---
1729 970 €6 479 €3 505 €23 491 €---
1830 569 €6 121 €3 146 €24 448 €---
1931 181 €5 750 €2 775 €25 431 €---
2031 804 €5 365 €2 391 €26 439 €---
2132 440 €4 967 €1 993 €27 473 €---
2233 089 €4 555 €1 581 €28 534 €---
2333 751 €4 128 €1 154 €29 623 €---
2434 426 €3 686 €712 €30 740 €---
2535 115 €3 228 €254 €31 886 €---
TOTAL699 270 €240 580 €113 468 €458 690 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 458 690 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 832 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 585 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 585 €-6 420 €+11 005 €
2+4 585 €0 €+4 585 €
3+4 585 €+1 109 €+3 476 €
4+4 585 €+3 903 €+682 €
5+4 585 €+4 110 €+475 €
6+4 585 €+4 322 €+263 €
7+4 585 €+4 540 €+45 €
8+4 585 €+4 764 €-179 €
9+4 585 €+4 993 €-408 €
10+4 585 €+5 227 €-642 €
11+4 585 €+5 468 €-883 €
12+4 585 €+5 715 €-1 130 €
13+4 585 €+5 968 €-1 383 €
14+4 585 €+6 228 €-1 643 €
15+4 585 €+6 494 €-1 909 €
16+4 585 €+6 767 €-2 182 €
17+4 585 €+7 047 €-2 462 €
18+4 585 €+7 335 €-2 750 €
19+4 585 €+7 629 €-3 044 €
20+4 585 €+7 932 €-3 347 €
21+4 585 €+8 242 €-3 657 €
22+4 585 €+8 560 €-3 975 €
23+4 585 €+8 887 €-4 302 €
24+4 585 €+9 222 €-4 637 €
25+4 585 €+9 566 €-4 981 €
Total+114 625 €+137 607 €+-22 982 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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