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Duplex 3 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleForcalqueiret (83)
Surface65m²
Coût Total103 540€
Loyer Annuel8 619€
Rentabilité8.32%
Cashflow/mois+104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 353,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 3 pièces 65 m²

Au coeur du village et proche de toutes commodités, appartement situé au 1er étage d'une copropriété type 'maison de village' composée de deux logements .

L'habitation en duplex et traversante (Nord et Sud) comprend au 1er niveau : un séjour, une cuisine et une salle d'eau avec wc.

À l'étage : deux chambres sous pente, une penderie et un cellier.

Le plus : une terrasse (solarium) de 10 m².

Pour information : prévoir travaux de rénovation sur une partie du plancher + étanchéité.

Les diagnostics immobiliers sont en cours de réalisation.

Surface : 65 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Forcalqueiret
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83136
Coordonnées : 43.343500, 6.108248
Total : 103 540€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 8 500€
Valeur du bien : 96 500€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 11.05€/m²/mois
Fourchette : 8.88€ - 13.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 718€/mois
Loyer annuel estimé : 8619€/an
Fourchette totale : 578€ - 893€/mois
Fourchette annuelle : 6930€ - 10718€/an
Rentabilité brute :8.32%
Fourchette de rentabilité :6.69% - 10.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :511,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :30,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 541,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 971,79€
Coût de l'assurance :9 059,75€
Taxe foncière : 861,86€/an
Soit par mois : 71,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 718,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 613,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :104,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager et réfection plomberie
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électricité
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + 5 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réfection plomberie
Réfection complète de la plomberie pour l'eau chaude et froide, ainsi que les évacuations
Quantité: plomberie complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - plomberie à rénover

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 500 €(131 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8500€ = 8500€ (inclut matériel et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 718 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 619 €/an
Calcul : 718 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 455 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 540 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 362 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 862 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 179 €
Revenus locatifs : +8 619 €
Charges déductibles : -13 179 €
Résultat foncier Année 1 : -4 561 €(Déficit de 4 561 €)
Imputable sur revenu global : 4 561 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 679 €/an
Revenus locatifs : +8 619 €
Charges déductibles : -4 679 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 939 €/an
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 619 €13 183 €3 458 €-4 564 €4 564 €--
28 791 €4 591 €3 366 €4 200 €---
38 967 €4 495 €3 271 €4 471 €---
49 146 €4 397 €3 173 €4 749 €---
59 329 €4 295 €3 071 €5 034 €---
69 516 €4 190 €2 965 €5 326 €---
79 706 €4 081 €2 856 €5 625 €---
89 900 €3 968 €2 744 €5 932 €---
910 098 €3 851 €2 627 €6 247 €---
1010 300 €3 731 €2 506 €6 569 €---
1110 506 €3 606 €2 382 €6 900 €---
1210 716 €3 477 €2 253 €7 239 €---
1310 930 €3 343 €2 119 €7 587 €---
1411 149 €3 205 €1 981 €7 944 €---
1511 372 €3 062 €1 838 €8 310 €---
1611 599 €2 915 €1 691 €8 685 €---
1711 831 €2 762 €1 538 €9 069 €---
1812 068 €2 604 €1 380 €9 464 €---
1912 309 €2 441 €1 216 €9 869 €---
2012 556 €2 272 €1 047 €10 284 €---
2112 807 €2 097 €872 €10 710 €---
2213 063 €1 916 €692 €11 147 €---
2313 324 €1 729 €505 €11 595 €---
2413 591 €1 535 €311 €12 055 €---
2513 862 €1 335 €111 €12 527 €---
TOTAL276 056 €89 078 €49 972 €186 978 €4 564 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 369 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 978 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 619 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 810 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 810 €-1 369 €+3 179 €
2+1 810 €+1 260 €+550 €
3+1 810 €+1 341 €+469 €
4+1 810 €+1 425 €+385 €
5+1 810 €+1 510 €+300 €
6+1 810 €+1 598 €+212 €
7+1 810 €+1 688 €+122 €
8+1 810 €+1 780 €+30 €
9+1 810 €+1 874 €-64 €
10+1 810 €+1 971 €-161 €
11+1 810 €+2 070 €-260 €
12+1 810 €+2 172 €-362 €
13+1 810 €+2 276 €-466 €
14+1 810 €+2 383 €-573 €
15+1 810 €+2 493 €-683 €
16+1 810 €+2 605 €-795 €
17+1 810 €+2 721 €-911 €
18+1 810 €+2 839 €-1 029 €
19+1 810 €+2 961 €-1 151 €
20+1 810 €+3 085 €-1 275 €
21+1 810 €+3 213 €-1 403 €
22+1 810 €+3 344 €-1 534 €
23+1 810 €+3 479 €-1 669 €
24+1 810 €+3 617 €-1 807 €
25+1 810 €+3 758 €-1 948 €
Total+45 250 €+56 093 €+-10 843 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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