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Appartement 3 pièces 85 m²

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface85m²
Coût Total127 720€
Loyer Annuel11 801€
Rentabilité9.24%
Cashflow/mois+176€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 141,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

Le Havre - Jenner / Acacias

Découvrez cet appartement de 85 m² en bon état général comprenant un séjour avec cuisine ouverte de 35m², 2 chambres, une salle de bains et de nombrexu rangements.

Prix de vente est de 97 000 euros Honoraires d'agence inclus.

Cet appartement est situé à proximité des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique de personnaliser votre futur chez-vous.

Parfait pour une 1ère acqusition ou en investissement locatif!

L'étiquette du DPE est en D (209) et l'indice GES en B (6).

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est situé entre 1380 et 1900 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

Le bien est soumis au statut de la copropriété. Elle comporte 20 lots dont 4 lots d'habitation, La quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 484 euros/an. Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce vous est proposée par Monsieur Yohann Vasse, Agent Commercial, N°RSAC 480 648 278 immatriculée à la CCI du Havre Référence agence : 3645 Référence annonce : 5NB5-8AR-D4U Date de réalisation du diagnostic : 18/09/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 484 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76610
Coordonnées : 49.508510, 0.130054
Total : 127 720€
Prix d'acquisition : 97 000€
Travaux : 22 960€
Valeur du bien : 119 960€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 983€/mois
Loyer annuel estimé : 11801€/an
Fourchette totale : 741€ - 1304€/mois
Fourchette annuelle : 8897€ - 15654€/an
Rentabilité brute :9.24%
Fourchette de rentabilité :6.97% - 12.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :631,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :37,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 668,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 641,85€
Coût de l'assurance :11 175,50€
Taxe foncière : 1 180,14€/an
Soit par mois : 98,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 40,33€/mois
Soit par an : 484,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 983,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 807,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :176,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique si présent.
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du score énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 45 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 960 €(270 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude - Chauffe-eau:6 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 2500€ + Main d'œuvre: 1000€ = 3500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 10 m² × 1200€/m² = 12000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 983 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 801 €/an
Calcul : 983 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 262 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 720 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 447 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 180 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 484 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 333 €
Revenus locatifs : +11 801 €
Charges déductibles : -29 333 €
Résultat foncier Année 1 : -17 532 €(Déficit de 17 532 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 832 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 373 €/an
Revenus locatifs : +11 801 €
Charges déductibles : -6 373 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 428 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6831.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 801 €29 337 €4 266 €-17 536 €10 700 €6 836 €6 836 €
212 037 €6 264 €4 152 €5 774 €--1 062 €
312 278 €6 146 €4 035 €6 132 €---
412 524 €6 025 €3 913 €6 499 €---
512 774 €5 899 €3 788 €6 875 €---
613 030 €5 769 €3 658 €7 261 €---
713 290 €5 634 €3 523 €7 656 €---
813 556 €5 495 €3 384 €8 061 €---
913 827 €5 352 €3 240 €8 476 €---
1014 104 €5 203 €3 092 €8 901 €---
1114 386 €5 049 €2 938 €9 337 €---
1214 674 €4 890 €2 779 €9 784 €---
1314 967 €4 725 €2 614 €10 242 €---
1415 266 €4 555 €2 444 €10 712 €---
1515 572 €4 379 €2 267 €11 193 €---
1615 883 €4 196 €2 085 €11 687 €---
1716 201 €4 008 €1 897 €12 193 €---
1816 525 €3 813 €1 702 €12 712 €---
1916 855 €3 612 €1 500 €13 244 €---
2017 192 €3 403 €1 292 €13 789 €---
2117 536 €3 187 €1 076 €14 349 €---
2217 887 €2 964 €853 €14 923 €---
2318 245 €2 734 €622 €15 511 €---
2418 610 €2 495 €384 €16 115 €---
2518 982 €2 248 €137 €16 734 €---
TOTAL378 002 €137 381 €61 642 €240 622 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 240 622 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 801 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 478 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 478 €-3 210 €+5 688 €
2+2 478 €0 €+2 478 €
3+2 478 €+1 521 €+957 €
4+2 478 €+1 950 €+528 €
5+2 478 €+2 063 €+415 €
6+2 478 €+2 178 €+300 €
7+2 478 €+2 297 €+181 €
8+2 478 €+2 418 €+60 €
9+2 478 €+2 543 €-65 €
10+2 478 €+2 670 €-192 €
11+2 478 €+2 801 €-323 €
12+2 478 €+2 935 €-457 €
13+2 478 €+3 073 €-595 €
14+2 478 €+3 213 €-735 €
15+2 478 €+3 358 €-880 €
16+2 478 €+3 506 €-1 028 €
17+2 478 €+3 658 €-1 180 €
18+2 478 €+3 814 €-1 336 €
19+2 478 €+3 973 €-1 495 €
20+2 478 €+4 137 €-1 659 €
21+2 478 €+4 305 €-1 827 €
22+2 478 €+4 477 €-1 999 €
23+2 478 €+4 653 €-2 175 €
24+2 478 €+4 834 €-2 356 €
25+2 478 €+5 020 €-2 542 €
Total+61 950 €+72 186 €+-10 236 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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