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Achat : Maison Jonquières (84150)

Bien expiré
VilleJonquières (84)
Surface62m²
Coût Total115 680€
Loyer Annuel6 756€
Rentabilité5.84%
Cashflow/mois-99€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 112,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 62 m², 3 pièces, 1 garage

Jonquieres Maison de village vendu loué comprenant en rez-de-chaussée entrée, salle de séjour, cuisine, un garage. Au premier étage 2 chambres, un bureau, salle d'eau. Au deuxième étage 2 greniers. Prix 69 000 Euros. Honoraires charges vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Ville : Jonquières
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84150
Coordonnées : 44.128440, 4.912740
Total : 115 680€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 41 160€
Valeur du bien : 110 160€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 9.08€/m²/mois
Fourchette : 6.93€ - 11.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 563€/mois
Loyer annuel estimé : 6756€/an
Fourchette totale : 430€ - 737€/mois
Fourchette annuelle : 5158€ - 8848€/an
Rentabilité brute :5.84%
Fourchette de rentabilité :4.46% - 7.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :571,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :33,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 605,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 830,96€
Coût de l'assurance :10 122,00€
Taxe foncière : 675,58€/an
Soit par mois : 56,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 562,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 661,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-98,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 62 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant travaux
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 1 cuisine (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible - installations fonctionnelles mais datées

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 160 €(664 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Isolation:4 980€
    Isolation combles: 62 m² × 40€/m² = 2480€, Main d'œuvre: 20€ = 2500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant tous les travaux et la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:800€
    Rafraîchissement cuisine: 8 m² × 100€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jonquières (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 563 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 756 €/an
Calcul : 563 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 860 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 680 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 405 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 676 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 101 €
Revenus locatifs : +6 756 €
Charges déductibles : -46 101 €
Résultat foncier Année 1 : -39 345 €(Déficit de 39 345 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 945 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 941 €/an
Revenus locatifs : +6 756 €
Charges déductibles : -4 941 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 815 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17944.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 756 €46 104 €3 864 €-39 349 €21 400 €17 949 €17 949 €
26 891 €4 841 €3 761 €2 049 €--15 899 €
37 029 €4 735 €3 655 €2 294 €--13 605 €
47 169 €4 625 €3 545 €2 544 €--11 061 €
57 313 €4 511 €3 431 €2 801 €--8 260 €
67 459 €4 393 €3 313 €3 065 €--5 194 €
77 608 €4 272 €3 191 €3 336 €--1 858 €
87 760 €4 146 €3 065 €3 615 €---
97 915 €4 015 €2 935 €3 900 €---
108 074 €3 881 €2 800 €4 193 €---
118 235 €3 741 €2 661 €4 494 €---
128 400 €3 597 €2 517 €4 803 €---
138 568 €3 448 €2 368 €5 120 €---
148 739 €3 294 €2 213 €5 446 €---
158 914 €3 134 €2 054 €5 780 €---
169 092 €2 969 €1 889 €6 123 €---
179 274 €2 799 €1 718 €6 476 €---
189 460 €2 622 €1 542 €6 838 €---
199 649 €2 439 €1 359 €7 209 €---
209 842 €2 251 €1 170 €7 591 €---
2110 039 €2 055 €975 €7 984 €---
2210 239 €1 853 €773 €8 386 €---
2310 444 €1 644 €564 €8 800 €---
2410 653 €1 428 €348 €9 225 €---
2510 866 €1 204 €124 €9 662 €---
TOTAL216 389 €124 002 €55 831 €92 386 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 386 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 756 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 419 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 419 €-6 420 €+7 839 €
2+1 419 €0 €+1 419 €
3+1 419 €0 €+1 419 €
4+1 419 €0 €+1 419 €
5+1 419 €0 €+1 419 €
6+1 419 €0 €+1 419 €
7+1 419 €0 €+1 419 €
8+1 419 €+527 €+892 €
9+1 419 €+1 170 €+249 €
10+1 419 €+1 258 €+161 €
11+1 419 €+1 348 €+71 €
12+1 419 €+1 441 €-22 €
13+1 419 €+1 536 €-117 €
14+1 419 €+1 634 €-215 €
15+1 419 €+1 734 €-315 €
16+1 419 €+1 837 €-418 €
17+1 419 €+1 943 €-524 €
18+1 419 €+2 051 €-632 €
19+1 419 €+2 163 €-744 €
20+1 419 €+2 277 €-858 €
21+1 419 €+2 395 €-976 €
22+1 419 €+2 516 €-1 097 €
23+1 419 €+2 640 €-1 221 €
24+1 419 €+2 768 €-1 349 €
25+1 419 €+2 899 €-1 480 €
Total+35 475 €+27 716 €+7 759 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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