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Appartement 87 m²

Bien expiré
VilleRonchamp (70)
Surface87m²
Coût Total123 900€
Loyer Annuel6 883€
Rentabilité5.56%
Cashflow/mois-136€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 90 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 034,48 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement entièrement rénové de 87 m² dans une peite copropriété au calme. Cuisine équipée, pièce à vivre de 30 m², 2 chambres, salle d'eau avec douche séparée. Cave. Garage avec plateforme. Places de stationnement. Grand espage vert de 22 ares aec un lot de jardin. Chauffge individuel a gaz. Pa de procédure en cours.

Ville : Ronchamp
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70250
Coordonnées : 47.699990, 6.637270
Total : 123 900€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 26 700€
Valeur du bien : 116 700€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 6.59€/m²/mois
Fourchette : 5.28€ - 8.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 574€/mois
Loyer annuel estimé : 6883€/an
Fourchette totale : 459€ - 717€/mois
Fourchette annuelle : 5510€ - 8599€/an
Rentabilité brute :5.56%
Fourchette de rentabilité :4.45% - 6.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :616,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :36,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 652,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 987,84€
Coût de l'assurance :10 841,25€
Taxe foncière : 688,34€/an
Soit par mois : 57,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 573,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 709,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-136,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage individuel à gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Bien que le chauffage soit fonctionnel, une vérification est recommandée pour assurer l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des placards de cuisine pour moderniser le style
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais style un peu daté.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche, lavabo, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des deux chambres (revêtement de sol, peinture, électricité)
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu mais un léger rafraîchissement serait bénéfique.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 700 €(307 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 4500€ = 4500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€
  • Chambres:4 000€
    Rénovation 2 chambres (20 m²): 20 m² × 200€/m² = 4000€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ronchamp (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 574 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 883 €/an
Calcul : 574 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 208 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 900 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 434 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 688 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 030 €
Revenus locatifs : +6 883 €
Charges déductibles : -32 030 €
Résultat foncier Année 1 : -25 147 €(Déficit de 25 147 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 747 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 330 €/an
Revenus locatifs : +6 883 €
Charges déductibles : -5 330 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 553 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3746.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 883 €32 034 €4 212 €-25 151 €21 400 €3 751 €3 751 €
27 021 €5 223 €4 101 €1 798 €--1 953 €
37 161 €5 108 €3 986 €2 054 €---
47 305 €4 989 €3 867 €2 316 €---
57 451 €4 865 €3 743 €2 585 €---
67 600 €4 738 €3 616 €2 862 €---
77 752 €4 606 €3 484 €3 146 €---
87 907 €4 469 €3 347 €3 438 €---
98 065 €4 327 €3 206 €3 738 €---
108 226 €4 181 €3 059 €4 045 €---
118 391 €4 030 €2 908 €4 361 €---
128 559 €3 873 €2 751 €4 686 €---
138 730 €3 710 €2 588 €5 019 €---
148 904 €3 542 €2 420 €5 362 €---
159 083 €3 368 €2 246 €5 714 €---
169 264 €3 189 €2 067 €6 076 €---
179 449 €3 002 €1 880 €6 447 €---
189 638 €2 810 €1 688 €6 829 €---
199 831 €2 610 €1 488 €7 221 €---
2010 028 €2 404 €1 282 €7 624 €---
2110 228 €2 190 €1 068 €8 038 €---
2210 433 €1 969 €847 €8 464 €---
2310 642 €1 740 €618 €8 902 €---
2410 854 €1 503 €381 €9 351 €---
2511 072 €1 258 €136 €9 814 €---
TOTAL220 478 €115 738 €60 988 €104 740 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 740 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 883 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 446 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 446 €-6 420 €+7 866 €
2+1 446 €0 €+1 446 €
3+1 446 €+30 €+1 416 €
4+1 446 €+695 €+751 €
5+1 446 €+776 €+670 €
6+1 446 €+859 €+587 €
7+1 446 €+944 €+502 €
8+1 446 €+1 031 €+415 €
9+1 446 €+1 121 €+325 €
10+1 446 €+1 214 €+232 €
11+1 446 €+1 308 €+138 €
12+1 446 €+1 406 €+40 €
13+1 446 €+1 506 €-60 €
14+1 446 €+1 609 €-163 €
15+1 446 €+1 714 €-268 €
16+1 446 €+1 823 €-377 €
17+1 446 €+1 934 €-488 €
18+1 446 €+2 049 €-603 €
19+1 446 €+2 166 €-720 €
20+1 446 €+2 287 €-841 €
21+1 446 €+2 412 €-966 €
22+1 446 €+2 539 €-1 093 €
23+1 446 €+2 670 €-1 224 €
24+1 446 €+2 805 €-1 359 €
25+1 446 €+2 944 €-1 498 €
Total+36 150 €+31 422 €+4 728 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 142 jours
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