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Appartement à vendre

VilleRevel (31)
Surface95m²
Coût Total110 340€
Loyer Annuel9 232€
Rentabilité8.37%
Cashflow/mois+111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 042,11 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, 2 chambres, Terrasse, Sans vis-à-vis, Pas de balcon, Pas de cave

Votre Agence Patrim'One a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce charmant appartement T3/4 duplex situé en plein coeur du centre historique, à seulement deux pas du célèbre Beffroi de Revel. D'une atmosphère chaleureuse et cosy, il offre un cadre de vie particulièrement adapté à une famille souhaitant profiter de la proximité immédiate des commerces, écoles, services et animations de la ville. Réparti sur deux niveaux, il se compose d'une cuisine américaine et sa salle à manger ouvrant sur une cour intérieure intimiste sans vis à vis, véritable havre de paix, d'un salon donnant lui aussi sur la cour, d'un toilette indépendant et d'un débarras. Au 1er étage, vous trouverez une chambre, une salle de bains ainsi qu'un second toilette. Le 2e étage, sous les toits, offre un espace supplémentaire pouvant servir de chambre. Ses atouts: double vitrage, bonne note énergétique, volumes intéressants, faibles charges.. Idéal primo accédants! Copropriété de 2 lots, pas de travaux à prévoir ni de procédure en cours.

Ville : Revel
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31250
Coordonnées : 43.453095, 2.001937
Total : 110 340€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 3 420€
Valeur du bien : 102 420€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 8.10€/m²/mois
Fourchette : 6.66€ - 9.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 769€/mois
Loyer annuel estimé : 9232€/an
Fourchette totale : 632€ - 936€/mois
Fourchette annuelle : 7589€ - 11231€/an
Rentabilité brute :8.37%
Fourchette de rentabilité :6.88% - 10.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 039,51 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :193 753 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-94 753€ (-48.9%)
Marge achat-revente :83 413€ (43.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :549,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :32,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 581,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 490,09€
Coût de l'assurance :9 654,75€
Taxe foncière : 923,19€/an
Soit par mois : 76,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 769,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 658,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :110,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 176 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - légère amélioration esthétique.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - légère amélioration esthétique.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 22 m² (12 m² + 10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - légère amélioration esthétique.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la salle de bain.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - légère amélioration esthétique.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 420 €(36 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:900€
    Peinture cuisine: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 450€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 320€
    Peinture chambres: 22 m² × 30€/m² = 660€, Main d'œuvre: 660€
  • Salle de bain - Peinture:0€
    Pas de travaux à chiffrer car aucune action nécessaire.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Revel. Les prix de peinture incluent la fourniture et la main d'œuvre. Les travaux de peinture sont estimés à 30€/m², main d'œuvre incluse. Pas de travaux énergétiques obligatoires en raison du DPE D. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 769 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 232 €/an
Calcul : 769 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 759 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 340 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 386 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 923 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 488 €
Revenus locatifs : +9 232 €
Charges déductibles : -8 488 €
Résultat foncier Année 1 : 744 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 068 €/an
Revenus locatifs : +9 232 €
Charges déductibles : -5 068 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 164 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 232 €8 492 €3 762 €740 €---
29 417 €4 972 €3 663 €4 444 €---
39 605 €4 870 €3 560 €4 735 €---
49 797 €4 763 €3 454 €5 034 €---
59 993 €4 653 €3 344 €5 340 €---
610 193 €4 539 €3 230 €5 653 €---
710 397 €4 422 €3 112 €5 975 €---
810 605 €4 300 €2 990 €6 305 €---
910 817 €4 173 €2 864 €6 643 €---
1011 033 €4 043 €2 733 €6 990 €---
1111 254 €3 907 €2 598 €7 346 €---
1211 479 €3 767 €2 458 €7 711 €---
1311 708 €3 622 €2 313 €8 086 €---
1411 942 €3 472 €2 163 €8 470 €---
1512 181 €3 317 €2 008 €8 864 €---
1612 425 €3 156 €1 847 €9 269 €---
1712 673 €2 990 €1 681 €9 684 €---
1812 927 €2 818 €1 508 €10 109 €---
1913 185 €2 639 €1 330 €10 546 €---
2013 449 €2 455 €1 146 €10 994 €---
2113 718 €2 264 €955 €11 454 €---
2213 992 €2 066 €757 €11 926 €---
2314 272 €1 862 €552 €12 410 €---
2414 558 €1 650 €341 €12 908 €---
2514 849 €1 431 €122 €13 418 €---
TOTAL295 700 €90 645 €54 490 €205 056 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 056 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 232 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 939 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 939 €+222 €+1 717 €
2+1 939 €+1 333 €+606 €
3+1 939 €+1 421 €+518 €
4+1 939 €+1 510 €+429 €
5+1 939 €+1 602 €+337 €
6+1 939 €+1 696 €+243 €
7+1 939 €+1 793 €+146 €
8+1 939 €+1 891 €+48 €
9+1 939 €+1 993 €-54 €
10+1 939 €+2 097 €-158 €
11+1 939 €+2 204 €-265 €
12+1 939 €+2 313 €-374 €
13+1 939 €+2 426 €-487 €
14+1 939 €+2 541 €-602 €
15+1 939 €+2 659 €-720 €
16+1 939 €+2 781 €-842 €
17+1 939 €+2 905 €-966 €
18+1 939 €+3 033 €-1 094 €
19+1 939 €+3 164 €-1 225 €
20+1 939 €+3 298 €-1 359 €
21+1 939 €+3 436 €-1 497 €
22+1 939 €+3 578 €-1 639 €
23+1 939 €+3 723 €-1 784 €
24+1 939 €+3 872 €-1 933 €
25+1 939 €+4 025 €-2 086 €
Total+48 475 €+61 517 €+-13 042 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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