Appartement 5 pièces 92 m²

Appartement 5 pièces 92 m²

iad France - Fanny ALVES vous propose: Appartement proche de la porte Ste Croix avec Balcon et Garage à Châlons-en-Champagne. Découvrez ce bel appartement de 92m², spacieux, calme et lumineux idéalement situé proche des commerces, écoles et transports. Niché au sein d'une résidence bien entretenue de 4 étages, cet appartement situé au dernier étage avec ascenseur offre de nombreux atouts pour un confort de vie optimal.

L'espace se compose de 5 pièces, dont 3 chambres confortables, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau. Une entrée dessert une cuisine indépendante, équipée de nombreux rangements pratiques. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon bien orienté, parfait pour profiter des beaux jours.

Cet appartement dispose également d'une salle d'eau, de toilettes séparés, d'un garage et d'une cave offrant un confort de vie au quotidien. Il est équipé de la fibre optique pour une connexion internet ultra-rapide. De plus, un ascenseur facilite l'accès aux différents étages de l'immeuble. Vous bénéficierez également du chauffage au gaz de ville avec une chaudière neuve.

Bien que l'appartement présente un aspect ancien, il offre de belles possibilités de personnalisation pour le mettre à votre goût. Avec un peu de travaux de rafraîchissement, vous pourrez transformer cet espace en un véritable cocon chaleureux et moderne.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement unique à Châlons-en-Champagne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny ALVES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON EN CHAMPAGNE sous le numéro 899569628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 92 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 74 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025

Consommation énergie primaire : 307 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).