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Maison à vendre

Bien expiré
VilleDampierre-en-Burly (45)
Surface67m²
Coût Total121 160€
Loyer Annuel6 517€
Rentabilité5.38%
Cashflow/mois-147€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 66 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 985,07 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité individuel, Nombre de WC : 1, Cheminée

Maison de Campagne à Rénover - à Dampierre-en-Burly , maison de campagne en pierre, d'une surface de 67m² avec possibilité d'agrandissement de la surface habitable de 40 m². Sur le terrain vous disposerez également d'un puits et d'un chalet en bois. La maison dispose d'une cuisine/salle à manger, d'un salon, d'une grande chambre et d'une salle d'eau. À rénover entièrement, cette maison offre un potentiel incroyable pour créer un lieu de vie unique, alliant le charme de l'ancien aux aménagements modernes. Imaginez-vous rénover cette maison et lui redonner tout son éclat, en conservant les éléments d'origine qui lui confèrent son caractère authentique! N'hésitez pas à me joindre pour plus de renseignements.

Cette annonce référence 315948 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALIX BAUDRY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 83174608600022.

Prix du bien : 66 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2025 Score DPE : 875 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3970.00 euros et 5400.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Dampierre-en-Burly
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45570
Coordonnées : 47.739706, 2.498145
Total : 121 160€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 49 880€
Valeur du bien : 115 880€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 8.11€/m²/mois
Fourchette : 6.51€ - 10.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 543€/mois
Loyer annuel estimé : 6517€/an
Fourchette totale : 436€ - 676€/mois
Fourchette annuelle : 5233€ - 8117€/an
Rentabilité brute :5.38%
Fourchette de rentabilité :4.32% - 6.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 349,87 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :90 441 €
Prix d'achat :66 000 €
Décote à l'achat :-24 441€ (-27.0%)
Marge achat-revente :-30 719€ (-34.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :600,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :35,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 635,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 863,09€
Coût de l'assurance :10 601,50€
Taxe foncière : 651,75€/an
Soit par mois : 54,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 543,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 689,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-146,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 67 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 880 €(744 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:2 680€
    Isolation combles: 67 m² × 40€/m² = 2680€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1050€ = 8400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dampierre-en-Burly (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 080€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 543 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 517 €/an
Calcul : 543 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 067 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 160 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 424 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 652 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 023 €
Revenus locatifs : +6 517 €
Charges déductibles : -55 023 €
Résultat foncier Année 1 : -48 505 €(Déficit de 48 505 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 105 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 143 €/an
Revenus locatifs : +6 517 €
Charges déductibles : -5 143 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 375 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27105.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 517 €55 027 €4 071 €-48 509 €21 400 €27 109 €27 109 €
26 648 €5 039 €3 963 €1 609 €--25 500 €
36 781 €4 927 €3 851 €1 854 €--23 646 €
46 916 €4 811 €3 735 €2 105 €--21 541 €
57 055 €4 691 €3 616 €2 363 €--19 178 €
67 196 €4 568 €3 492 €2 628 €--16 550 €
77 340 €4 440 €3 364 €2 900 €--13 650 €
87 487 €4 307 €3 231 €3 179 €--10 470 €
97 636 €4 170 €3 094 €3 466 €--7 004 €
107 789 €4 028 €2 952 €3 761 €--3 243 €
117 945 €3 881 €2 806 €4 063 €---
128 104 €3 730 €2 654 €4 374 €---
138 266 €3 573 €2 497 €4 693 €---
148 431 €3 410 €2 334 €5 021 €---
158 600 €3 242 €2 166 €5 358 €---
168 772 €3 068 €1 992 €5 703 €---
178 947 €2 888 €1 813 €6 059 €---
189 126 €2 702 €1 626 €6 424 €---
199 309 €2 510 €1 434 €6 799 €---
209 495 €2 311 €1 235 €7 184 €---
219 685 €2 105 €1 029 €7 580 €---
229 878 €1 891 €816 €7 987 €---
2310 076 €1 671 €595 €8 405 €---
2410 277 €1 443 €367 €8 835 €---
2510 483 €1 207 €131 €9 276 €---
TOTAL208 756 €135 638 €58 863 €73 118 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 73 118 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 517 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 369 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 369 €-6 420 €+7 789 €
2+1 369 €0 €+1 369 €
3+1 369 €0 €+1 369 €
4+1 369 €0 €+1 369 €
5+1 369 €0 €+1 369 €
6+1 369 €0 €+1 369 €
7+1 369 €0 €+1 369 €
8+1 369 €0 €+1 369 €
9+1 369 €0 €+1 369 €
10+1 369 €0 €+1 369 €
11+1 369 €+246 €+1 123 €
12+1 369 €+1 312 €+57 €
13+1 369 €+1 408 €-39 €
14+1 369 €+1 506 €-137 €
15+1 369 €+1 607 €-238 €
16+1 369 €+1 711 €-342 €
17+1 369 €+1 818 €-449 €
18+1 369 €+1 927 €-558 €
19+1 369 €+2 040 €-671 €
20+1 369 €+2 155 €-786 €
21+1 369 €+2 274 €-905 €
22+1 369 €+2 396 €-1 027 €
23+1 369 €+2 522 €-1 153 €
24+1 369 €+2 650 €-1 281 €
25+1 369 €+2 783 €-1 414 €
Total+34 225 €+21 935 €+12 290 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 195 jours
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