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T3 lumineux Terrasse 14 m2 Vue parc

Bien expiré
VilleGrenoble (38)
Surface69m²
Coût Total139 860€
Loyer Annuel12 911€
Rentabilité9.23%
Cashflow/mois+236€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 500 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 876,81 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au 3ème étage sur 6 d’une copropriété bien entretenue, cet appartement T3 de 69 m2 offre un cadre de vie paisible et lumineux, avec une vue dégagée sur le parc de la résidence.Ici, on ne parle pas simplement d’un appartement.On parle d’un lieu de vie agréable, au calme, dans une résidence suivie et soignée.Un intérieur lumineux et bien penséTraversant et baigné de lumière, il bénéficie d’une circulation naturelle de l’air et d’un ensoleillement appréciable.Il se compose de :Une pièce de vie conviviale ouvrant sur une terrasse de 14 m2, avec vue sur le parcUne cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et moderneDeux belles chambres de 12 m2, chacune avec accès à un balconUne salle de bainWC séparésL’agencement est fluide, sans perte d’espace.La propriétaire en a pris grand soin : l’appartement est entretenu et agréable à vivre.Les atouts complémentairesClasse énergétique B (confort et performance)Double vitrage PVCVolets roulants manuelsCave en sous-solUn garage double est proposé en sus au prix de 18 000 €, un vrai confort au quotidien. Un appartement idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investisseur recherchant un bien lumineux, bien tenu et situé dans une résidence calme.Un bien qui mérite d’être visité pour en apprécier pleinement l’atmosphère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Cette annonce a été publiée par un agent commercial.POUR TOUS RENSEIGNEMENTS COMPLÉMENTAIRES, DESCRIPTIF TECHNIQUE COMPLET DU BIEN ET VISITE :Contactez HAIMICHE Hassiba [Coordonnées masquées]VOUS AVEZ UN PROJET ?Estimation offerte Achat Vente Location Consultez l'ensemble de nos annonces et visites virtuelles sur www.visioimmo.fr

Ville : Grenoble
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38000
Total : 139 860€
Prix d'acquisition : 129 500€
Valeur du bien : 129 500€
Frais de notaire : 10 360€
Coût estimé : 10 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 15.59€/m²/mois
Fourchette : 12.59€ - 19.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 1076€/mois
Loyer annuel estimé : 12911€/an
Fourchette totale : 868€ - 1333€/mois
Fourchette annuelle : 10421€ - 15996€/an
Rentabilité brute :9.23%
Fourchette de rentabilité :7.45% - 11.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :691,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :40,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 732,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 501,02€
Coût de l'assurance :12 237,75€
Taxe foncière : 1 291,10€/an
Soit par mois : 107,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 075,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 839,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :236,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 076 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 911 €/an
Calcul : 1 076 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 667 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 860 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 490 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 291 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 448 €/an
Revenus locatifs : +12 911 €
Charges déductibles : -6 448 €
Résultat foncier : 6 463 €/an
Prix d'achat du bien : 129 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 175 €(65% de 129 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 061 €/an
Calcul : 84 175 € × 3,636% = 3 061 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 911 €6 452 €4 671 €6 459 €---
213 169 €6 328 €4 547 €6 841 €---
313 433 €6 199 €4 418 €7 233 €---
413 701 €6 066 €4 285 €7 635 €---
513 975 €5 928 €4 148 €8 047 €---
614 255 €5 786 €4 005 €8 469 €---
714 540 €5 639 €3 858 €8 901 €---
814 831 €5 487 €3 706 €9 344 €---
915 127 €5 329 €3 548 €9 798 €---
1015 430 €5 166 €3 385 €10 264 €---
1115 738 €4 998 €3 217 €10 741 €---
1216 053 €4 823 €3 043 €11 230 €---
1316 374 €4 643 €2 862 €11 731 €---
1416 702 €4 457 €2 676 €12 245 €---
1517 036 €4 264 €2 483 €12 772 €---
1617 376 €4 064 €2 284 €13 312 €---
1717 724 €3 858 €2 077 €13 866 €---
1818 078 €3 644 €1 864 €14 434 €---
1918 440 €3 424 €1 643 €15 016 €---
2018 809 €3 195 €1 415 €15 614 €---
2119 185 €2 959 €1 178 €16 226 €---
2219 569 €2 715 €934 €16 854 €---
2319 960 €2 462 €682 €17 498 €---
2420 359 €2 201 €420 €18 158 €---
2520 766 €1 930 €150 €18 836 €---
TOTAL413 542 €112 016 €67 501 €301 526 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 301 526 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 911 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 711 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 711 €+1 938 €+773 €
2+2 711 €+2 052 €+659 €
3+2 711 €+2 170 €+541 €
4+2 711 €+2 291 €+420 €
5+2 711 €+2 414 €+297 €
6+2 711 €+2 541 €+170 €
7+2 711 €+2 670 €+41 €
8+2 711 €+2 803 €-92 €
9+2 711 €+2 939 €-228 €
10+2 711 €+3 079 €-368 €
11+2 711 €+3 222 €-511 €
12+2 711 €+3 369 €-658 €
13+2 711 €+3 519 €-808 €
14+2 711 €+3 674 €-963 €
15+2 711 €+3 832 €-1 121 €
16+2 711 €+3 994 €-1 283 €
17+2 711 €+4 160 €-1 449 €
18+2 711 €+4 330 €-1 619 €
19+2 711 €+4 505 €-1 794 €
20+2 711 €+4 684 €-1 973 €
21+2 711 €+4 868 €-2 157 €
22+2 711 €+5 056 €-2 345 €
23+2 711 €+5 249 €-2 538 €
24+2 711 €+5 448 €-2 737 €
25+2 711 €+5 651 €-2 940 €
Total+67 775 €+90 458 €+-22 683 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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